Luxusimmobilienmakler Dortmund – NRW Sotheby's International Realty

Achten Sie auf drei Dinge: eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, eine Bewertung auf Grundlage tatsächlicher Kaufpreise statt Angebotspreisen und belegbare Kenntnis der einzelnen Stadtteile. Eine Villa in Lücklemberg, ein Altbau im Kreuzviertel und eine Neubauwohnung am Phoenix-See gehören in Dortmund zu ganz unterschiedlichen Teilmärkten. Für große Grundstücke in den Südlagen gibt es nur wenige Vergleichsfälle; dort zeigt sich, ob ein Makler ein Haus einzeln einordnen kann. Als Teil des internationalen Sotheby’s-Netzwerks verbinden wir diese Ortskenntnis mit dem Zugang zu Käufern außerhalb der Region – warum Eigentümer mit uns arbeiten, lesen Sie hier.

Die gefragtesten Adressen liegen im Süden: im Stadtbezirk Hombruch, den die Stadt in der Käufergunst direkt hinter der Innenstadt sieht, vor allem Kirchhörde, Lücklemberg und die Bittermark mit Grundstücken in Waldnähe, im Stadtbezirk Hörde Syburg auf den Höhen über der Ruhr. Am Phoenix-See ist auf dem früheren Stahlwerksgelände Phoenix-Ost ein Wohnquartier am Wasser mit Neubauten entstanden. Innenstadtnah zählen die historische Gartenstadt am Westfalendamm, das Kaiserviertel und das Kreuzviertel mit ihren Altbauten dazu. Die Postleitzahlen reichen von 44135 bis 44388.

Oft wird der Preis an einem stadtweiten Durchschnitt oder an Angeboten aus Nachbarstädten festgemacht. Für eine Villa in Kirchhörde sagen solche Werte wenig, weil sie überwiegend aus kleineren Häusern und Wohnungen gebildet werden. Hinzu kommen Lücken in den Unterlagen, nach denen Käufer bei älteren Häusern früh fragen: Energieausweis, genehmigte Baupläne, Belege für Modernisierungen. In der Gartenstadt am Westfalendamm kommt hinzu, dass der Bereich vorläufig unter Denkmalschutz steht und die Stadt eine Denkmalbereichssatzung aufstellt. Käufer wollen dort früh wissen, welche Umbauten möglich sind. Wer das vor der Vermarktung klärt, erspart sich Diskussionen am Verhandlungstisch.

Unsere Arbeit als Immobilienmakler Dortmund beginnt mit einer Wertermittlung, die Ihr Haus innerhalb seines Stadtteils einordnet. Danach begleiten wir Sie über Unterlagen, Exposé, Käuferauswahl und Besichtigungen bis zur Übergabe – den Ablauf im Einzelnen beschreibt unsere Seite Immobilie verkaufen. Auf Wunsch übernehmen wir auch die Vermietung hochwertiger Wohnungen und klären Fragen zur Finanzierung. Wer kaufen möchte, findet unsere aktuellen Kaufangebote online und kann dort ein Suchprofil anlegen. Dortmund betreuen wir persönlich von unserer Niederlassung in Essen aus.

Ausgangspunkt ist der Bodenrichtwert. Dortmund hat einen eigenen Gutachterausschuss für Grundstückswerte mit Geschäftsstelle beim städtischen Vermessungs- und Katasteramt; Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktbericht sind kostenfrei über BORIS.NRW abrufbar. Der Bodenrichtwert beschreibt allerdings nur das Grundstück, nicht Ihr Haus. Für die Immobilie selbst ziehen wir vergleichbare Verkäufe im selben Stadtteil heran und bewerten Bauzustand, Architektur und Grundstückszuschnitt. Ein Haus über dem Ruhrtal bei Syburg folgt dabei anderen Maßstäben als ein Stadthaus am Phoenix-See. Eine erste Einschätzung erhalten Sie in einem persönlichen Termin.

Bei einem Haus in Kirchhörde, Lücklemberg oder an den Ruhrhöhen bei Syburg ist der Kreis passender Käufer klein. Eine breite Inseratsstreuung bringt hier vor allem Anfragen ohne Kaufabsicht. Ein Makler kann das Objekt zuerst Interessenten zeigen, die ein Suchprofil hinterlegt haben und deren Finanzierung bestätigt ist, und die Unterlagen vorab so ordnen, dass Fragen zu Baugenehmigungen oder zum Denkmalschutz in der Gartenstadt nicht erst beim Notar auftauchen. Über das Netzwerk von Sotheby’s International Realty kommen Käufer außerhalb Deutschlands hinzu.