Sanierte Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten

Objektbeschreibung

Diese umfassend sanierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1954 in Essen-Haarzopf und verbindet den Charakter einer gewachsenen Bestandsimmobilie mit modernem Wohnkomfort und zeitgemäßer Haustechnik. Die Wohnung bietet auf ca. 84,16 m² ein großzügiges und gut durchdachtes Raumangebot. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m², der viel Platz für eine komfortable Wohnlandschaft und einen großzügigen Essbereich bietet. Eine großzügige Diele verbindet die Wohnräume miteinander. Die separate Küche mit ca. 11 m² ist mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Wintergarten sowie zum eigenen Gartenanteil. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich um einen besonderen, ganzjährig nutzbaren Rückzugsort und wurde ebenso wie die angrenzende Terrasse im Jahr 2024 neu mit hochwertiger Keramik gefliest. Die großzügige Terrasse mit ca. 23,4 m² lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der gepflegte Garten mit verschiedenen Obstbäumen einen privaten und angenehm grünen Außenbereich schafft. Das rund 20 m² große Schlafzimmer bietet viel Raum für ein großes Bett, Schranklösungen und weitere Möbel und eröffnet zugleich einen schönen Blick in den Garten. Das Tageslichtbad wurde 2010 modernisiert und behindertengerecht mit Haltegriffen ausgestattet; Toilettentopf sowie Waschbecken und Waschtisch wurden 2024 erneuert. Ein besonderer Mehrwert der Immobilie liegt in der umfassenden Sanierung im Jahr 2021. Dabei wurden die komplette Elektrik und sämtliche Leitungen erneuert, LAN-Dosen in allen Räumen installiert, Wasserleitungen in der Küche und im Außenbereich erneuert, Decken neu abgehängt und gedämmt sowie mit integrierten Spots versehen. Im Schlafzimmer wurde hingegen die originale Deckenhöhe erhalten, wodurch der Raum durch die überdurchschnittliche Deckenhöhe ein besonderes Gefühl von Weite und Großzügigkeit vermittelt und zugleich besonders lichtdurchflutet wirkt. Die Wände wurden glatt in Q2/Q3-Qualität verputzt, neue Bodenbeläge verlegt und die Heizungsanlage einschließlich der Leitungen vollständig erneuert. Zudem wurden dreifach verglaste Fenster sowie isolierte Rollläden und Rollladenkästen eingebaut. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt das integrierte Smart-Home-System, über das sich unter anderem Heizkörper, elektrische Rollläden und die Außenbeleuchtung komfortabel steuern lassen. Auch Backofen und Spülmaschine sind in das WLAN eingebunden und per App steuerbar. Gleiches gilt für den vorhandenen Mähroboter. In den vergangenen Jahren wurde darüber hinaus auch das Gebäude und der Außenbereich umfangreich modernisiert. 2025 wurden unter anderem die Fassade gedämmt, die Haustür erneuert, der Wintergarten in Hausfarbe gestrichen, die Außenbeleuchtung neu gestaltet, die Kellerfenster erneuert sowie der Kellerabgang neu gefliest. Auch die Zuwegung zum Haus und das Podest am Hauseingang wurden neu gestaltet und gepflastert. Darüber hinaus wurde eine Bordsteinabsenkung vorgenommen und drei Stellplätze inklusive Vorrichtung für eine Wallbox errichtet. Im Jahr 2022 wurden die Steine im Brennraum des Kaminofens erneuert. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die Mitbenutzung der gemeinschaftlichen Waschküche inklusive WC. Zusätzlich steht im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller eine Dusche zur Verfügung. Ein weiterer Vorteil der kleinen Eigentümergemeinschaft: Da sich lediglich zwei Wohneinheiten im Gebäude befinden, besteht derzeit keine Hausverwaltung und es fällt kein verpflichtendes Hausgeld an. Die laufenden Kosten werden unkompliziert und transparent zwischen den beiden Eigentümern abgestimmt. Bei Bedarf kann selbstverständlich eine Hausgeldregelung vereinbart werden. Auch die Ausstattung macht die Immobilie besonders attraktiv. Neben der hochwertigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten gehören ein fest installiertes 4K-Heimkino-Setup, ein Mähroboter, ein Grill, ein zweiter Kühlschrank, sämtliche vorhandenen Gartengeräte, Wasserschläuche sowie weiteres Gartenzubehör zum Angebot. Damit präsentiert sich die Wohnung als nahezu vollständig ausgestattetes Zuhause, das ohne größeren Renovierungsaufwand bezogen werden kann. Auch energetisch wurde das Gebäude in den vergangenen Jahren weiterentwickelt. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2021, die Fassade wurde 2025 gedämmt und die Fenster im Rahmen der Sanierung 2021 durch dreifach verglaste Elemente ersetzt. Insgesamt bietet diese Immobilie eine gelungene Verbindung aus großzügigem Wohnen, moderner Technik und privatem Außenbereich. Die umfangreiche Sanierung, die zahlreichen weiteren Modernisierungen, der Wintergarten, die große Terrasse, der eigene Garten mit Obstbäumen, die Smart-Home-Ausstattung und das umfangreiche Inventar machen sie zu einem Zuhause, das modernen Wohnkomfort mit der angenehmen Atmosphäre eines kleinen Zweifamilienhauses verbindet.