Historischer Charme, romantisches Flair und ein Garten voller Möglichkeiten

Objektbeschreibung

Manche Häuser überzeugen durch ihre Größe, andere durch ihre Lage. Und dann gibt es jene seltenen Immobilien, die durch ihre unverwechselbare Atmosphäre, gewachsene Geschichte und einen ganz eigenen Charakter begeistern. Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1892 vereint historische Bruchsteinmauern, charaktervolle Holzbalken und individuelle Gestaltungsideen zu einem Zuhause mit besonderem Charme. Auf einem rund 1.208 m² großen Grundstück entfaltet sich eine grüne, beinahe verwunschene Gartenlandschaft, die naturnahes Wohnen mit den Vorzügen des beliebten Stadtteils Essen-Werden verbindet. Mit ca. 115,59 m² Wohnfläche bietet das Haus ein vielseitiges Raumkonzept über mehrere Ebenen, das gemeinschaftliche Wohnbereiche und individuelle Rückzugsorte harmonisch miteinander verbindet. Die besondere Hanglage verleiht der Immobilie dabei eine abwechslungsreiche Raumstruktur und eröffnet interessante Perspektiven auf das Haus und seine Umgebung. Das Erdgeschoss bildet mit Küche, Wohn- und Essbereich sowie dem lichtdurchfluteten Wintergarten den Mittelpunkt des Hauses. Ein Kamin sorgt für behagliche Stunden, während der Wintergarten mit großzügigen Glasflächen einen reizvollen Übergang zum Garten schafft. Ob beim Frühstück mit Blick ins Grüne oder an einem gemütlichen Abend in entspannter Atmosphäre – dieser Bereich bietet zu jeder Jahreszeit einen besonderen Wohnkomfort. Ein automatisch gesteuerter Sonnenschutz mit Wind- und Regensensor ergänzt die Ausstattung auf praktische Weise. Die geschwungene Terrasse mit Holzdielen erweitert den Wohnraum ins Freie und eröffnet den Blick auf den gewachsenen Baumbestand und die abwechslungsreiche Bepflanzung. Alte Gehölze und geschützte Gartenbereiche prägen das natürliche Erscheinungsbild des Grundstücks und schaffen Raum für individuelle Ideen. Ob ein gemütlicher Sitzplatz unter Bäumen, ein eigener Gemüsegarten oder ein Rückzugsort zum Entspannen – hier lässt sich das Leben im Freien ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten. Auch die oberen Wohnebenen überzeugen durch ihre individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein weiterer flexibel gestaltbarer Raum, der sich beispielsweise als Arbeitszimmer, Atelier oder zusätzlicher Schlafbereich anbietet. Das Bad- und Ankleidekonzept eröffnet weitere Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Die Dachgalerie ergänzt das Raumangebot um einen charmanten Rückzugsort, der sich ideal zum Lesen, für kreative Hobbys oder als zusätzlicher Arbeitsbereich eignet. Das ebenerdig zugängliche Kellergeschoss bietet durch die Hanglage weit mehr als klassische Abstellflächen. Neben dem Heizungskeller und einem Dielenbereich stehen ein Werkraum sowie ein weiterer Kellerraum zur Verfügung. Eine kleine Gartenküche mit Spülbecken und zusätzlichen Küchengeräten ergänzt die praktische Ausstattung. Der direkte Zugang zum Garten erleichtert insbesondere die Nutzung bei Arbeiten im Freien und macht diese Ebene zu einer vielseitigen Ergänzung des Hauses. Besondere Ausstattungsdetails unterstreichen den individuellen Charakter der Immobilie. Dazu gehören raumhohe, maßgefertigte Türen mit Oberlichtern, mechanisch von innen bedienbare Fensterläden sowie eine umfangreiche technische Verkabelung. Ein Zentralstaubsaugersystem, Decken- und Außenlautsprecher, Bodensteckdosen mit LAN-Anschluss und ein Wäscheabwurfschacht mit Einwurfmöglichkeiten im Obergeschoss und in der Küche ergänzen das Haus um durchdachte Funktionen für den Alltag. Auch im Außenbereich setzt sich die besondere Handschrift fort. Der großzügige Carport mit Glasdach und weißen Holzbalken bietet mit einer Grundfläche von etwa 6 × 6 Metern Platz für Fahrzeuge. Ein ornamentiertes, historisch anmutendes Klostertor setzt einen außergewöhnlichen Akzent im Eingangsbereich und fügt sich harmonisch in das charaktervolle Gesamtbild ein. Diese Immobilie vereint historische Substanz, individuelle Architektur und eine naturnahe Umgebung auf besondere Weise. Sie richtet sich an Menschen, die das Unverwechselbare schätzen und Freude daran haben, ein Zuhause mit Geschichte zu bewohnen und eigene Ideen einzubringen. Ein Bruchsteinjuwel mit romantischem Flair, überraschenden Perspektiven und einem großzügigen Garten – ein besonderer Ort zum Ankommen und Wohlfühlen, mitten in Essen-Werden.