Special Financing Condition

Innovative Immobilienfinanzierung: NRW Sotheby’s International Realty geht neue Wege

Alternative Finanzierung für Premium- und Luxusimmobilien

Der Immobilienmarkt befindet sich weiterhin in einer Phase der Zurückhaltung. Die Zahl der Immobilientransaktionen ist rückläufig – eine Entwicklung, die auch den Markt für Premium- und Luxusimmobilien betrifft. Dennoch bleibt die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien grundsätzlich bestehen. Häufig verhindern jedoch wirtschaftliche Unsicherheiten und eine abwartende Marktstimmung den erfolgreichen Abschluss von Kaufverträgen.

Steigende Zinsen, Inflation, geopolitische Konflikte und politische Unsicherheiten beeinflussen die Kaufentscheidungen vieler Interessenten. Während Eigentümer hochwertiger Immobilien häufig keinen Verkaufsdruck verspüren, hoffen potenzielle Käufer auf bessere Marktbedingungen oder sinkende Immobilienpreise. Diese Situation führt zu einem Stillstand, der weder Verkäufern noch Käufern Vorteile bietet.

Ratenzahlung beim Immobilienkauf als innovative Lösung

NRW Sotheby’s International Realty setzt auf neue Wege der Immobilienfinanzierung und bietet eine attraktive Alternative zur klassischen Bankfinanzierung: den Ratenzahlungskauf einer Immobilie.

Das Prinzip ist einfach: Nach der notariellen Beurkundung zahlt der Käufer einen vereinbarten Anteil des Kaufpreises, beispielsweise 30 Prozent. Anschließend wird er bereits als Eigentümer im Grundbuch eingetragen. Für die Zahlung des verbleibenden Kaufpreises erhält er einen individuell vereinbarten Zeitraum, beispielsweise drei Jahre.

Durch eine professionelle vertragliche Gestaltung und entsprechende Sicherungsmechanismen kann dieses Modell für beide Parteien rechtlich und wirtschaftlich abgesichert werden.

Vorteile für Verkäufer von Luxusimmobilien

Der Ratenzahlungskauf bietet Eigentümern von Premium- und Luxusimmobilien zahlreiche Vorteile:

• –Sofortige Übergabe der Immobilie ohne weitere Verwaltungs- und Instandhaltungsaufgaben
• –Erweiterung des Käuferkreises durch flexible Finanzierungsmodelle
• –Schnellere Verkaufschancen in einem herausfordernden Marktumfeld
• –Attraktive Lösung für Käufer mit zukünftigem Kapitalzufluss

Insbesondere Erben, Unternehmer mit geplanten Unternehmensverkäufen oder Führungskräfte mit absehbar steigenden Einkommen profitieren von dieser Finanzierungsform. Dadurch können Verkäufer ihre Immobilie früher erfolgreich vermarkten und müssen nicht auf eine Veränderung der Marktbedingungen warten.

Vorteile für Käufer von Premium-Immobilien

Auch für Käufer hochwertiger Immobilien ergeben sich erhebliche Vorteile:

• –Sofortige Sicherung der Wunschimmobilie
• –Nutzung zukünftiger Finanzierungsmöglichkeiten zu möglicherweise niedrigeren Zinsen
• –Schutz vor steigenden Immobilienpreisen
• –Mehr Flexibilität bei der Kapitalplanung

Wer davon ausgeht, dass sich die Finanzierungskonditionen in den kommenden Jahren verbessern, kann bereits heute seine Traumimmobilie erwerben und den restlichen Kaufpreis zu einem späteren Zeitpunkt begleichen.

Sichere Vertragsgestaltung für Käufer und Verkäufer

Eine sorgfältige notarielle Vertragsgestaltung schafft die Grundlage für maximale Sicherheit auf beiden Seiten. Käufer und Verkäufer profitieren von klar definierten Rechten und Pflichten sowie umfassenden Absicherungsmechanismen.

Der Ratenzahlungskauf eröffnet damit neue Möglichkeiten für den Kauf und Verkauf von Luxusimmobilien und Premium-Immobilien in Nordrhein-Westfalen und bietet eine innovative Antwort auf die aktuellen Herausforderungen des Immobilienmarktes.

Weitere Informationen zur rechtlichen Gestaltung finden Sie im nachfolgenden Fachbeitrag der Notare Dr. Neuhaus und Dr. Buschbaum.

https://www.neuhaus-buschbaum.de/wissen/

Individuelle Finanzierungslösungen für außergewöhnliche Immobilien

Jede Immobilie und jede Vermögenssituation ist einzigartig. Deshalb profitieren unsere Kunden von einer persönlichen Beratung durch erfahrene Finanzierungsexperten, die individuelle Lösungen entwickeln und unterschiedliche Finanzierungsmöglichkeiten prüfen.

Dabei stehen insbesondere folgende Bereiche im Fokus:

• –Immobilienfinanzierungen
• –Anschlussfinanzierungen
• –Finanzierungen für Luxusimmobilien
• –Mehrfamilienhäuser und Investmentimmobilien
• –Gewerbeimmobilien
• –Projektentwicklungen
• –Internationale Käuferstrukturen
• –Vermögens- und Nachfolgelösungen
• –Portfoliofinanzierungen
• –Individuelle Finanzierungskonzepte für Unternehmerfamilien und Family Offices

Zugang zu renommierten Privatbanken und Finanzierungsexperten

Über viele Jahre haben wir ein Netzwerk aus erfahrenen Finanzierungsspezialisten und renommierten Bankpartnern aufgebaut.

Hierzu zählen unter anderem:

• –Privatbanken
• –Unabhängige Finanzierungsexperten
• –Vermögensverwalter
• –Family Offices
• –Steuerberater
• –Rechtsanwälte
• –Internationale Finanzierungspartner

Diese vertrauensvollen Beziehungen ermöglichen es unseren Kunden, von kurzen Entscheidungswegen und einer persönlichen Betreuung auf höchstem Niveau zu profitieren.

Finanzierung von Luxusimmobilien und Investmentobjekten

Die Finanzierung hochwertiger Immobilien und komplexer Vermögenswerte erfordert häufig individuelle Lösungen, die weit über Standardprodukte hinausgehen.

Unsere Partner begleiten unter anderem:

• –Villen und Einfamilienhäuser
• –Eigentumswohnungen und Penthäuser
• –Mehrfamilienhäuser
• –Wohn- und Geschäftshäuser
• –Gewerbeimmobilien
• –Grundstücke und Projektentwicklungen
• –Historische Anwesen
• –Immobilienportfolios
• –Off-Market-Transaktionen

Insbesondere im Premiumsegment spielen Diskretion, Flexibilität und eine individuelle Strukturierung eine entscheidende Rolle.

Internationale Käufer und maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte

Viele unserer Kunden stammen aus Europa, Nordamerika, dem Nahen Osten oder Asien. Dank unseres internationalen Netzwerks können wir auch bei grenzüberschreitenden Transaktionen und komplexen Vermögensstrukturen die passenden Ansprechpartner vermitteln.

Dabei profitieren unsere Kunden von einem Netzwerk, das weit über den klassischen Immobilienmarkt hinausgeht.

NRW Sotheby´s International Realty geht neue Wege

Vereinfacht ausgedrückt kann man die Situation am Immobilienmarkt wie folgt beschreiben: Der Handel mit Immobilien ist nach wie vor rückläufig, teilweise nicht vorhanden. Diese Tatsache betrifft auch das Segment der Premium- und Luxus-Immobilien.

In diesem Segment ist es so, dass zwar nach wie vor ausreichend Geld vorhanden ist, die psychologische Grundstimmung jedoch wesentlich zu dieser Marktberuhigung beiträgt. Ob es der Krieg in der Ukraine, die hohe Inflation, die aktuell politischen Themen oder auch die in den vergangenen 18 Monaten sehr stark gestiegenen Zinsen sind – die Summe an täglich schlechten Nachrichten reißt derzeit nicht ab.

Im Premium-Segment stehen sich wohlhabende Verkäufer und bonitätsstarke Käufer gegenüber. Der Verkäufer, der nicht unter einem zeitlichen Druck leidet, ist bereit zu warten, bis sich die „Umstände“ wieder beruhigen – denn seine Immobilie ist ja in kurzer Zeit nicht deutlich weniger wert als zuvor geworden. Der potentielle Käufer, dem suggeriert wird, die Immobilienpreise fallen, wartet auf niedrigere Kaufpreise oder ebenfalls auf „bessere Umstände“. Das gegenseitige Warten führt zu der aktuellen Situation, die keine der beiden Seiten befriedigt.

Wie also kann es gelingen, die Rahmenbedingungen für beide Seiten zu verbessern? Es gibt, was viele nicht wissen, die Möglichkeit des Ratenzahlungskaufs einer Immobilie. Ganz vereinfacht ausgedrückt – zahlt der Käufer nach Beurkundung eine Rate an (z.B. 30%), wird grundbuchlich als Eigentümer eingetragen und hat beispielsweise 3 Jahre Zeit, die restlichen 70% des Kaufpreises zu zahlen. Diese sehr vereinfachte Darstellung lässt sich für beide Seiten nahezu einwandfrei absichern und bietet für beide Seiten eine Reihe von Vorteilen.

Vorteile aus der Sicht des Verkäufers: Die überwiegende Zahl der Verkäufer hat zum Zeitpunkt des Verkaufs bereits eine neue Immobilie. Sie können somit „loslassen“ und müssen sich nicht weiter um die Instandhaltung und Betreuung der zum Verkauf stehenden Immobilie kümmern. Zusätzlich vergrößert der Ratenzahlungskauf den Kreis potentieller Kaufinteressenten. Erben, deren Erbe zum jetzigen Zeitpunkt zwar feststeht, aber noch nicht auseinandergesetzt worden ist, Unternehmer die Ihre Firmen oder Firmenanteile verkaufen und einen Geldeingang z.B. innerhalb der nächsten 24 Monate zu verzeichnen haben, oder erfolgreiche Unternehmer oder Angestellte in Führungs-positionen, deren Einkommen sich in den nächsten Jahren drastisch nach oben entwickeln werden. Warum also noch lange warten, wenn meine Traumimmobilie bereits jetzt auf dem Markt ist?

Vorteile aus Sicht des Käufers: Warum sollte ich jetzt höhere Zinsen zahlen, als es voraussichtlich in 2-3 Jahren der Fall sein wird? Warum 3 oder mehr Jahre warten und zusehen, wie sich die Immobilienpreise weiter nach oben entwickeln und ich in 3-4 Jahren eventuell wieder 20% mehr zahlen würde? Warum warten, wen meine Traumimmobilie bereits jetzt auf dem Markt ist?

Sowohl für Käufer als auch Verkäufer gibt es die Möglichkeit, einen Kaufvertrag zu gestalten, der beiden Seiten ein höchstmögliches Netz an Sicherheit bietet. Lesen Sie hierzu auch den folgenden Artikel der Notare Dr. Neuhaus, Dr. Buschbaum: https://www.neuhaus-buschbaum.de/wissen/