Luxusimmobilienmakler Münster – NRW Sotheby's International Realty

Prüfbar sind vor allem drei Dinge: eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, eine Bewertung auf Basis tatsächlich gezahlter Kaufpreise und nachweisbare Kenntnis der Münsteraner Stadtteile. Eine Altbauwohnung im Kreuzviertel, ein Haus in der Aaseestadt und eine Villa in Handorf gehören zu getrennten Teilmärkten, die ein stadtweiter Durchschnitt nicht abbildet. Hinzu kommt die Erreichbarkeit: Unsere Niederlassung liegt am Alten Steinweg, Besichtigungen und Gespräche finden ohne lange Anfahrt statt. Als Teil des internationalen Sotheby’s-Netzwerks verbinden wir diese Ortskenntnis mit dem Zugang zu Käufern außerhalb der Region – warum Eigentümer mit uns arbeiten, lesen Sie hier.

Münster gliedert sich in sechs Stadtbezirke mit 45 Stadtteilen, und die gefragten Adressen verteilen sich über mehrere davon. Im Innenstadtring zählt das Kreuzviertel mit seinen Altbauten zu den bekanntesten Lagen. Rund um den Aasee liegen Aaseestadt und Sentrup mit Wohnstraßen in Seenähe, im Westen schließt Gievenbeck an. Im Osten sind Mauritz und Handorf an der Werse gefragt, im Südosten Wolbeck. Für viele Käufer entscheidet am Ende, wie schnell Altstadt, Universität und Hauptbahnhof mit dem Rad erreichbar sind.

Ein häufiger Fehler ist, den Preis an Durchschnittswerten für Münster festzumachen. Gerade im Kreuzviertel unterscheiden sich Wohnungen in Zuschnitt, Deckenhöhe und Zustand so stark, dass ein Mittelwert wenig aussagt. Bei Altbauten fragen Käufer zudem früh nach Denkmalschutz, Teilungserklärung und den Protokollen der Eigentümerversammlung; fehlen diese Unterlagen, verzögert sich die Finanzierungszusage. Bei Häusern in Handorf oder Wolbeck geht es eher um Energieausweis, Modernisierungen und Genehmigungen für Anbauten. Wer das vor der Vermarktung zusammenstellt, nimmt Käufern Argumente für Preisabschläge.

Zuerst ermitteln wir den Wert Ihrer Immobilie im Vergleich zu Verkäufen im selben Stadtteil. Danach übernehmen wir als Immobilienmakler Münster Unterlagen, Exposé, Auswahl der Interessenten, Besichtigungen und die Vorbereitung des Notartermins – den Ablauf beschreibt unsere Seite Immobilie verkaufen. Für Kapitalanleger übernehmen wir auch die Vermietung hochwertiger Wohnungen, Fragen zur Finanzierung klären wir im selben Zug. Käufer finden unsere aktuellen Kaufangebote online. Persönlich erreichen Sie uns in unserer Niederlassung am Alten Steinweg.

Den Ausgangspunkt bildet der Bodenrichtwert des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Münster. Bodenrichtwerte, Immobilienpreiskalkulator und Grundstücksmarktbericht stellt der Ausschuss kostenfrei über BORIS.NRW bereit. Der Bodenrichtwert betrifft aber nur Grund und Boden. Für Ihre Immobilie werten wir vergleichbare Verkäufe im selben Stadtteil aus und bewerten Lage im Viertel, Bauzustand, Grundriss und bei Altbauten die erhaltene Ausstattung. Eine Wohnung im Kreuzviertel folgt dabei anderen Maßstäben als ein Haus in Wolbeck. Gern sehen wir uns Ihre Immobilie vor Ort an.

Bei einer hochwertigen Wohnung oder Villa in Münster ist der Kreis passender Käufer begrenzt, und viele Interessenten möchten diskret informiert werden. Ein Makler kann das Objekt zunächst vorgemerkten Käufern mit geprüfter Finanzierung zeigen und die Unterlagen – bei Eigentumswohnungen etwa Teilungserklärung und Protokolle – vorab vollständig zusammenstellen. Über das Sotheby’s-Netzwerk kommen Käufer von außerhalb Münsters hinzu. Ob sich ein Makler für Ihr Objekt lohnt, besprechen wir gern in einem Gespräch in unserer Niederlassung.