Ihr Premiummakler – exklusive Immobilienangebote im Luxussegment – dafür stehen wir mit unserem Namen.

Ihr Premiummakler – exklusive Immobilienangebote im Luxussegment – dafür stehen wir mit unserem Namen.

Über 157 Milliarden US-Dollar Verkaufs­volumen generiert Sotheby’s International Realty jährlich (2024). Fakten, die für sich sprechen.
Nicht genug davon?
Mit 1.110 Büros und 26.300 Immobilien­spezialisten, verteilt auf 83 Länder, ist Sotheby’s International Realty in den top Hotspots weltweit vertreten.
Ein einzigartiges Netzwerk – von dem auch Sie profitieren!

Inspirierende Orte, unvergleichbare Lebensstile

Inspirierende Orte, unvergleichbare Lebensstile

Als die wirtschaftsstärkste Region Deutschlands bietet NRW ein Zuhause für 18 Millionen Einwohner, unter denen unsere renommierten Experten bestens vernetzt sind. Ob in den begehrten Kranhäusern im Rheinauhafen oder in Düsseldorfs Oberkassel, eine Brücke von der Altstadt entfernt, wir haben die ausgezeichnetsten Luxusimmobilien in den attraktivsten Lagen. Unsere Luxus- Immobilienmakler stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Von überall aus.

Wir verkaufen Ihr Penthouse

Über den Dächern der Stadt die Freiheit genießen: Das ist der Sinn und Zweck eines Penthouse. Die Nachfrage nach diesen exklusiven Immobilien ist bis heute ungebrochen. Nicht zuletzt zieht es immer mehr Menschen in die Stadt, weshalb auch in den nächsten Jahren mit einem soliden Markt für Penthouse-Wohnungen zu rechnen ist. Dennoch ist der Verkauf dieser Objekte kein Selbstläufer. Schon kleinste Fehler können sich am Ende deutlich auf den Preis auswirken. Vertrauen Sie daher bei dem Verkauf Ihres Penthouse gleich den richtigen Spezialisten: uns! Wir bearbeiten Ihr Anliegen individuell, professionell und persönlich.

Gestüt verkaufen

Es mag zahlreiche Gründe geben, warum Sie Ihr Gestüt verkaufen möchten. Doch egal, was Ihr Beweggrund ist: Mit uns haben Sie den richtigen Partner an Ihrer Seite. Bei dieser speziellen und exklusiven Art der Immobilie kommt es auf Fingerspitzengefühl und Erfahrung an. Besonders diese nötige Erfahrung können jedoch die wenigsten Immobilienmakler vorweisen. Wir konnten bereits zahlreiche Gestüte erfolgreich vermitteln und kennen somit die Fallstricke. Außerdem wissen wir, worauf es den Kunden ankommt und können so auch Ihnen dabei helfen, die Immobilie erfolgreich zu verkaufen. Geben Sie Ihrem Gestüt das, was es verdient: die bestmögliche Betreuung durch die bestmöglichen Experten.

Hotel verkaufen

Der Verkauf eines Hotels kann wohl als Königsklasse unter den Immobilienvermittlungen bezeichnet werden. Bei Objekten dieser Größenordnung einen geeigneten Käufer mit dem Verkäufer zusammenzubringen, ist eine Herausforderung, die wir nicht scheuen. Wir besitzen die nötigen Kenntnisse, um mit Ihnen als Verkäufer und potenziellen Käufern auf Augenhöhe zu kommunizieren. Besonders die Wertermittlung und die Vermarktung sind beim Hotelverkauf deutlich aufwändiger als bei den anderen Arten des Immobilienverkaufs. Hier kommt es auf jedes Detail an. Wir sehen die Zusammenarbeit mit Ihnen als Langzeitprojekt an: Auch wenn sich der Verkauf Ihres Hotels über einen längeren Zeitraum erstreckt als erwartet, stehen wir Ihnen zur Seite.

Exklusive Immobilien verkaufen

Diese kleine Auswahl an exklusiven Immobilien zeigt Ihnen: Wir sind Spezialisten auf unserem Gebiet. Und unsere Expertise beschränkt sich nicht lediglich auf die genannten Objekte. Es gibt zahlreiche Formen weiterer exklusiver Objekte, die wir an dieser Stelle nicht aufzählen können. Doch wir wissen eines: Jede Immobilie ist einzigartig und individuell – so wie ihre Verkäufer. Wir wissen, dass Ihnen viel „Herzblut“ an den Objekten liegt. Gemeinsam mit Ihnen ermitteln wir deshalb im persönlichen Gespräch, was Ihnen beim Immobilienverkauf wichtig ist und wie wir Ihnen am besten helfen können. Gemeinsam finden wir einen Weg, mit dem beide Seiten zufrieden sein können. Auch für komplexe Anliegen haben wir bisher immer eine Lösung gefunden. Messen Sie uns an unseren Ansprüchen!

Unser Service für Sie

Der Verkauf von Luxusimmobilien gleicht einem Großprojekt: Es bedarf einer gründlichen Vorbereitung, damit das Projekt am Ende erfolgreich ist. Zu den Vorbereitungen des Immobilienverkaufs gehören unter anderem die Besichtigung und Wertermittlung sowie das Erstellen von Angeboten und Exposés. Im Vorfeld klären wir mit Ihnen genau ab, wie Sie sich den Verkauf vorstellen und in welchem Rahmen wir uns bewegen können. Anschließend geht es darum, aktiv potenzielle Käufer zu finden. Dafür stehen uns unterschiedliche Mittel und Werkzeuge zur Verfügung. Oftmals dauert es nicht lange, bis sich die ersten Interessenten melden. Dann heißt es: Termine vereinbaren und Besichtigungen durchführen. Passen Chemie und Vorstellungen von beiden Seiten, können auch die Unterlagen für die Eigentumsübertragung vorbereitet werden. Sind die Verträge unterschrieben und der Kaufpreis gezahlt, endet auch unsere Aufgabe bei diesem Projekt.

Aus der Region für die Region

Wir sind in den Städten Köln, Düsseldorf, Essen, Münster, Aachen und Bonn zu Hause und deswegen auch hier tätig. Wir verstehen die Menschen und kennen die Region – deswegen macht uns die Arbeit hier auch spürbar Freude! Schon jetzt freuen wir uns darauf, für Sie tätig zu werden.

Wie erfahre ich, wieviel meine Immobilie Wert ist?

Auf Basis Ihrer Angaben bzgl. der Größe, Beschaffenheit und Ausstattung sowie unseres internen Wertermittlungsverfahren unter Berücksichtigung der derzeitigen Marktwertentwicklung und der gesetzliche normierten Verfahren (Sachwert-, Vergleichswert- und Ertragswertverfahren) ermitteln wir den aktuellen Marktwert Ihrer Liegenschaft.

Ist für die Wertermittlung eine Besichtigung vor Ort notwendig?

Ja, wir müssen die Immobilie immer persönlich besichtigen. In diesem Termin machen wir uns ein Bild vom Erhaltungszustand, der Qualität der Bausubstanz und der Ausstattung sowie der Makro- und Mikrolage.

Welche Unterlagen benötigen wir für die Einwertung?
  • Grundbuch
  • Flurkarte
  • Grundrisse
  • Wohn- und Nutzflächenberechnung
  • Teilungserklärung (falls das Gebäude in einzelnes Wohnungseigentum geteilt ist)
  • Energieausweis
  • Baubeschreibung (wenn vorhanden)
  • Aktuelle Nebenkostenabrechnung
  • Die letzten 3 Protokolle der Eigentümerversammlung (falls das Gebäude in einzelnes Wohnungseigentum geteilt ist)
  • Höhe der Instandhaltungsrücklage (wenn vorhanden)
Wie ermittelt man die richtige Wohnfläche?

Die gängigste Methode der Wohnflächenberechnung richtet sich nach der Wohnflächenverordnung (WoFIV) vom 25. November 2003.
Gemäß dieser Verordnung werden folgende Räume zu 100% eingerechnet:

  • Wohn- und Esszimmer
  • Schlafzimmer
  • Bäder und Toiletten
  • Küchen
  • Nebenräumer wie Hauswirtschaftsraum, Speisekammer, Sauna, Schwimmbad o.ä.
  • Wintergärten
  • Flure
  • Kinderzimmer

Einige Räume werden nicht in vollem Maße zu den Flächenangaben der Wohnfläche hinzugerechnet. Da sie dennoch einen erheblichen Mehrwert für den Eigentümer erbringen, können sie bei der Angabe der richtigen Quadratmeterzahl auch nicht vollends ignoriert werden. Folgende Flächen werden bei der Berechnung der Wohnfläche mit 25%, höchstens jedoch zur Hälfte berücksichtigt:

  • Balkone/Terrasse
  • Loggia
  • Teilflächen wie z.B. Dachschrägen mit einer Mindesthöhe von 1m und einer maximalen Höhe von 2m


test – NRW Sotheby's