WE 04: NEUBAU Mietwohnung mit Dachterrasse hoher Komfort in bester Lage im Brucker Holt

Kaltmiete
3.537 € / Mo.
Warmmiete
4.244 € / Mo.
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Wohnfläche
186,2 m2
Grundstück
1.810 m2
Baujahr
2026
Stellplätze
2
Sandra Schlesinger

Sandra Schlesinger

Chief Representative Essen

Exposé anfragen→

Objektbeschreibung und Details

Objektbeschreibung

Diese exklusive Maisonettewohnung überzeugt durch ihre architektonische Klarheit und eine besonders elegante Raumwirkung. Die Kombination aus offener Wohnstruktur, separierten Rückzugsbereichen und einer großzügigen Dachterrasse schafft ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Der Wohnbereich im 1. Obergeschoss ist großzügig dimensioniert und wird durch bodentiefe Fensterflächen lichtdurchflutet. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Im Dachgeschoss entfaltet sich die volle Qualität dieser Wohnung: Die private Dachterrasse bietet nicht nur eine außergewöhnliche Fläche, sondern auch eine geschützte, ruhige Atmosphäre mit Blick ins Grüne. Diese Ebene eignet sich ideal als zusätzlicher Rückzugs- oder Aufenthaltsbereich. Die Raumstruktur ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, auch hier den Alltag vollständig auf einer Ebene zu organisieren – ein entscheidender Vorteil für komfortables Wohnen im Alter.

Ausstattung

Bodenbeläge & Oberflächen - Hochwertiger Design-Vinylboden (Gerflor Creation 55, „Bostonian Oak“) - Strapazierfähig, pflegeleicht und fußwarm – ideal für komfortables Wohnen - Großformatiges Feinsteinzeug in Bädern und Sanitärbereichen - Rutschhemmende Mosaikfliesen in bodengleichen Duschbereichen - Wände und Decken im hochwertigen Endfinish (RAL 9016, weiß) Bäder & Sanitär - Bodengleiche Duschen mit Duschrinne und Designabdeckung - Unterputz-Thermostatmischer für komfortable und sichere Nutzung - Großformatige Kopfbrause (ca. 300 mm) + Handbrause - Hochwertige Markenarmaturen (u. a. Gessi, Hansgrohe) - Wandhängende, spülrandlose WC-Anlagen mit Absenkautomatik - Waschtischanlagen mit Unterschränken - Badewanne (je nach Grundriss integriert) - Elektrische Handtuchheizkörper Küche - Hochwertige Häcker Einbauküche - Vorgerüstet mit Miele Markengeräten (aktuelle Kollektion) - Integrierte Beleuchtung - Offenes Wohnkonzept mit direkter Verbindung zum Wohnbereich Heizung & Energie - Sole-Wasser-Wärmepumpe (energieeffizient) - Fußbodenheizung mit zusätzlicher Kühlfunktion - Einzelraumregelung - Dezentrale Warmwasserbereitung über Wohnungsstation - Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Allgemeinenergie Elektro & Smart Home - Intelligentes KNX-Bussystem zur Steuerung von: Beleuchtung, Raumtemperatur, Sonnenschutz - Bedienung über Wandtaster und zentrales Display - Dimmbare LED-Downlights in Fluren, Bädern und Küche - Strukturierte Netzwerkverkabelung (CAT7) + Multimediaanschlüsse Sicherheit - Wohnungseingangstür: RC2 einbruchhemmend &Schallschutzklasse 3 - Video-Gegensprechanlage mit Monitor - Rauchmelder nach DIN - Massive Bauweise mit sehr guter Schalldämmung Fenster & Verschattung - 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster (U-Wert ca. 0,90 W/m²K) - Außenliegende Aluminium-Raffstores - Verdunkelungssysteme in Schlafräumen Außenflächen - Zusätzlicher Balkon direkt vom Wohnbereich zugänglich - Großzügige Dachterrasse als private Außenfläche - Zugang zur eigenen Dachterrasse über internes Treppenhaus - Glasgeländer-System (Q-Railing) als Absturzsicherung - Bodenbeläge aus Holz- und Plattenelementen - Frostsichere Außenzapfstelle - Vorbereitung für Outdoor-Küche (Wasser-/Abwasseranschluss) - Markisenanschlüsse für Sonnenschutz - Hohe Privatsphäre durch erhöhte Lage Zusätzliche Komfortmerkmale - Barrierearme Erschließung durch Aufzug von Tiefgarage bis Wohnung - Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen - Vorbereitung für E-Mobilität (11 kW Ladeleistung + Datenleitung) - Separater, abschließbarer Kellerraum - Fahrradraum mit individuellem Sicherungssystem - Paketboxanlage optional (App-Steuerung)

Interaktive Karte: Standort der Immobilie in der Brucker Holt 38 B, 45133 Essen / Bredeney (Quelle: OpenStreetMap, CARTO)

Lage

Bredeney ist zweifellos der bekannteste und begehrteste Stadtteil im Essener Süden und gilt als die erste Adresse für gehobenes Wohnen. Das Herzstück von Bredeney, das Stadtzentrum, bietet eine beeindruckende Vielfalt von Annehmlichkeiten. Hier findet man nicht nur exklusive Feinkostläden, erstklassige medizinische Versorgung und gehobene Gastronomie, sondern auch elegante Bekleidungs- und Schuhgeschäfte, die selbst anspruchsvollste Käufer zufriedenstellen. Die Schönheit dieses Stadtteils erstreckt sich weit über das Stadtzentrum hinaus. Von den Ufern des malerischen Baldeneysees bis hin zum majestätischen Kruppwald bietet Bredeney eine atemberaubende natürliche Kulisse. Hier findet man auch eine der faszinierendsten und traditionsreichsten Sehenswürdigkeiten der Stadt, die Villa Hügel. Ob man dem Wassersport frönt, sei es Rudern oder Segeln auf dem Baldeneysee, Golf spielt, Tennis liebt, reitet oder einfach nur eine Joggingrunde um den See dreht – Bredeney bietet für jeden Sportliebhaber das ideale Betätigungsfeld. Darüber hinaus zeichnet sich Bredeney durch eine hervorragende Bildungsinfrastruktur aus. Mit vier Kindergärten, zwei Grundschulen und zwei weiterführenden Schulen ist eine qualitativ hochwertige Bildung für Kinder und Jugendliche in diesem Stadtteil gewährleistet. Brucker Holt befindet sich in einem gehobenen Wohngebiet von Bredeney, das durch Einfamilienhäuser, Villen und kleine Wohnanlagen geprägt ist. Die Straßen sind ruhig und von viel Grün umgeben, was das Viertel besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht. Nicht zuletzt ist Bredeney auch verkehrstechnisch bestens angebunden. Die A 52 verläuft in unmittelbarer Nähe, und die öffentlichen Verkehrsmittel bieten eine bequeme Anbindung an die gesamte Stadt Essen und darüber hinaus. Bredeney ist somit nicht nur ein Ort des gehobenen Wohnens, sondern auch ein Ort, der Lebensqualität, Natur und städtische Annehmlichkeiten perfekt miteinander verbindet.

PLZ
45133
Stadt
Essen / Bredeney

Sie sind an dieser besonderen Immobilie interessiert?

* = Pflichtfeld

Foto von Sandra Schlesinger

Sandra Schlesinger

Chief Representative Essen

+49 (0) 201 95 98 99 0essen@nrw-sothebysrealty.com

Ähnliche Immobilien

Alle Immobilien sehen