Kauf51107 Köln / Rath/Heumar
Freistehendes EFH auf 810m² Traumgrundstück in Ruhiglage, Einliegerwohnung möglich
210 m² Wohnfläche6 Zimmer810 m² Grundstück3 Etagen1 Stellplatz StellplätzeBaujahr 1988Zustand: Gepflegt

Tobias Schulze
Managing Director NRW
Die Zufahrt wird von altem Baubestand gesäumt und das Gelände ist vollständig eingefriedet, entweder durch einen Metallzaun mit elektrischem Tor oder einer Hecke. An der äußeren Grenze verläuft eine teilweise besandete Galopprennstrecke mit einer Länge von ca. 1,8km. Auf dem weitläufigen, ca. 22 Hektar großen Gelände befinden sich mehrere Baukörper: Das luxuriöse Wohnhaus mit einer Nutzfläche von ca. 630m² und Hallenbad blickt frei ins Gelände und verfügt über großzügige Terrassenflächen. Es hat 3 Etagen, hohe Decken, eine beeindruckende Galerie und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ein zugehöriges Gästehaus befindet sich im Garten. Folgende Gebäude befinden sich noch auf dem Grundstück: Eine moderne Reithalle mit ca. 40x22m, voll ausgestattet und auch höchsten Ansprüchen genügend Hochmoderne Stallungen mit 2 angrenzenden Wohnungen für das Pflegepersonal Ein Ebbe/Flut-Reitplatz Eine vielseitig nutzbare ehemalige Reithalle (Deckenhöhe bis zu 10m), die teilweise als Vortrags- oder Konferenzzentrum genutzt werden kann. Sie verfügt über ausreichend Platz zur Lagerung von Futtermittel, für Laufbänder und den benötigten Maschinenpark Ein großzügiges Verwalterhaus Eine Baugenehmigung, die die Möglichkeit der Errichtung von ca. 30 weiteren Ställen bietet Das gesamte Areal ist schlüssig angeordnet und erfüllt auch höchste Ansprüche des Reitsports.
Wachtberg ist eine Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, sie grenzt unmittelbar an das Land Rheinland-Pfalz und an die Bundesstadt Bonn an. Die Gemeinde erstreckt sich über 49,7 Quadratkilometer mit 13 Ortsteilen und 20.500 Einwohnern. Durch die geografische Nähe zu Bonn haben in Wachtberg viele Menschen ihren Wohnsitz, die in den Bundesbehörden und in Bonn ansässigen Unternehmen tätig sind. Außerdem war und ist Wachtberg zum Teil heute noch Wohnort zahlreicher Politiker, die zur Zeit Bonns als Regierungssitz gearbeitet haben. In Wachtberg waren zahlreiche Botschaften ansässig. Heute ist das Fraunhofer-Institut mit seinem Forschungsbereich ansässig. 2002 wurde Wachtberg als „Pferdefreundliche Gemeinde“ ausgezeichnet. Wachtberg bietet eine seltene Konzentration von Gestüten und Reiterhöfen. Selbst Olympioniken trainieren immer wieder hier. In fast jedem der insgesamt dreizehn Ortsteilen des „Drachenfelser Ländchens“, wie die Gemeinde Wachtberg auch genannt wird, finden sich Reiterhöfe unterschiedlichster Größen… teilweise von internationalem Rang. In traumhafter Umgebung gelegen, zum Teil mit Weitblick über den Rhein bis zum Siebengebirge, werden in den verschiedenen Reiterhöfen alle Möglichkeiten vom Freizeitreiten bis zur Turnierausbildung angeboten. Ein großes, gut ausgewiesenes Reiterwegenetz führt selbst Gast-Reiter bequem durch die reizvolle Landschaft. Von Vulkanismus geprägte Hügel, grüne Wiesen und weite Ausblicke ins Siebengebirge, bis nach Köln oder an die Ahr machen jeden Ausritt zu einem besonderen Erlebnis.
Die Maklercourtage beträgt Die Courtage beträgt 3,57% auf den Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
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Kauf51107 Köln / Rath/Heumar
210 m² Wohnfläche6 Zimmer810 m² Grundstück3 Etagen1 Stellplatz StellplätzeBaujahr 1988Zustand: Gepflegt
Kauf50996 Köln / Hahnwald
750 m² Wohnfläche16 Zimmer2.000 m² Grundstück4 Etagen9 StellplätzeBaujahr 1996Zustand: Modernisiert
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5.575 m² Wohnfläche27 Zimmer40.000 m² GrundstückBaujahr 2015Zustand: Modernisiert