Neubau oder Sanierung: Grundstück in Bestlage von Müngersdorf mit Bestandshaus von 1968

Kaufpreis: 2.425.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Wohnfläche: 350 m²
Grundstück: 1.271 m²
Baujahr: 1968
Stellplätze: 2

Tobias Schulze

Managing Director NRW

Objektbeschreibung

Drei exklusive Wohnkonzepte – Raum für individuelle Lebensentwürfe Auf einem beeindruckenden, 1.271 m² großen Grundstück in einer der begehrtesten Wohnlagen Köln-Müngersdorfs eröffnet sich die seltene Gelegenheit, eine Immobilie nach höchsten persönlichen Ansprüchen zu gestalten. Das sanierungsbedürftige Bestandsgebäude bietet neben einem Abriss & Neubau die Grundlage für drei attraktive Nutzungskonzepte: Variante 1 – Exklusives Wohnen trifft repräsentatives Arbeiten Die perfekte Symbiose aus anspruchsvollem Wohnen und beruflicher Unabhängigkeit. Großzügige Wohnlandschaften, separate Büroflächen und ein privater Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna schaffen ein außergewöhnliches Umfeld für Menschen, die Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau verbinden möchten. Variante 2 – Zwei Wohnwelten unter einem Dach Ein Zuhause, das sich den Lebensentwürfen seiner Bewohner anpasst. Zwei separate Wohnbereiche bieten ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder oder die Verbindung von Eigennutzung und zusätzlicher Wohnung. Großzügige Terrassen, ein weitläufiger Garten und der private Schwimmbadbereich unterstreichen die besondere Wohnqualität. Variante 3 – Die private Luxusresidenz Ein Refugium für höchste Ansprüche. Repräsentative Wohn- und Empfangsbereiche, großzügige Rückzugsorte und eine exklusive Wellnesslandschaft mit Whirlpool, Sauna und Eisbad verbinden sich mit privatem Fitnessstudio, Heimkino und Aufzug zu einer außergewöhnlichen Villenresidenz. Ein Wohnkonzept, das Privatsphäre, Komfort und Individualität auf eindrucksvolle Weise vereint.

Lage

EXKLUSIVES WOHNEN IM KÖLNER WESTEN – RUHIG, GRÜN UND BESTENS ANGEBUNDEN Köln zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Kulturmetropolen Deutschlands und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, internationale Ausrichtung und hervorragende Infrastruktur. Besonders der linksrheinische Westen der Domstadt gehört seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnstandorten der Region. Großzügige Grünflächen, gewachsene Nachbarschaften und eine anspruchsvolle Wohnbebauung prägen den Charakter dieses Stadtgebiets. Im renommierten Stadtbezirk Lindenthal nimmt Müngersdorf eine besondere Stellung ein. Der traditionsreiche Stadtteil verbindet die Vorzüge einer ruhigen, grünen Wohnlage mit der unmittelbaren Nähe zum pulsierenden Leben der Großstadt. Gepflegte Einfamilienhäuser, repräsentative Villen und moderne Wohnarchitektur bestimmen vielerorts das Erscheinungsbild. Die angrenzenden Stadtteile Junkersdorf, Braunsfeld und Lindenthal ergänzen das attraktive Umfeld. Die Liegenschaft befindet sich im gewachsenen Wohnquartier Neu-Müngersdorf, eingebettet in eine ruhige, überwiegend von großen Einfamilienhäusern geprägte Nachbarschaft. Die verkehrsarme Anliegerstraße bietet ein angenehmes, privates Wohnambiente abseits der großen Verkehrsachsen. Hier verbinden sich die Vorzüge eines familienfreundlichen Wohnumfelds mit den Annehmlichkeiten einer hervorragend erschlossenen Stadtlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ausgezeichnete gastronomische Angebote, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Die Aachener Straße sowie das Rhein-Center in Weiden bieten vielfältige Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Ein besonderer Freizeitwert ergibt sich durch die Nähe zum Äußeren Grüngürtel, zum Stadtwald und zu den weitläufigen Sport- und Erholungsanlagen rund um das RheinEnergie STADION. Spaziergänge, Radtouren und zahlreiche sportliche Aktivitäten lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Aachener Straße und die nahe gelegenen Autobahnen A1 und A4 sind die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Wirtschaftsregionen schnell erreichbar. Bus-, Stadtbahn- und S-Bahn-Verbindungen ergänzen die gute Mobilitätsinfrastruktur. Eine Wohnlage, die Ruhe, Lebensqualität und urbane Nähe auf besonders angenehme Weise vereint – mitten in einem der gefragtesten Wohngebiete des Kölner Westens.

PLZ: 50933
Stadt: Köln

Courtage

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

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