Nahezu Neubauzustand: Großzügiges Anwesen mit Gartenhaus (64m²) & Garage auf 1.722m² Grundstück

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Ursprünglich im Jahr 1936 errichtet und in den vergangenen 10 Jahren umfassend kernsaniert und größtenteils neu aufgebaut, präsentiert sich die Immobilie heute nahezu im Neubauzustand – eingebettet in ein großzügiges, ca. 1.722 m² großes Grundstück in ruhiger Lage von Hürth, unmittelbar vor den Toren Kölns. Das Haupthaus bietet auf rund 448 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot, das sowohl Familien als auch anspruchsvollen Individualisten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ergänzt wird das Ensemble durch ein hochwertig ausgebautes Gartenhaus mit ca. 64 m² Wohnfläche, welches sich ideal als Gästehaus, Büro oder separater Rückzugsort eignet. Bereits beim Betreten des Hauses wird die hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität deutlich. Eine massive Bauweise mit Stahlbetondecken, hochwertige Klinkerfassade, moderne Dachkonstruktion sowie große Fensterflächen mit dreifachverglaste Fenstern bilden die solide Grundlage des Hauses. Im Innenbereich setzt sich dieser Anspruch konsequent fort: großformatige Fliesen, hochwertige Sanitärelemente namhafter Hersteller sowie eine Kombination aus Fußbodenheizung und modernen Heizkörpern sorgen für ein komfortables Wohngefühl auf allen Ebenen. Das Raumkonzept überzeugt durch Großzügigkeit und Flexibilität. Alle klimatisierten Schlafzimmer, einschließlich des Master Bedrooms, verfügen teilweise über ein Bad en Suite sowie Ankleidebereiche und ermöglichen sowohl repräsentatives Wohnen als auch ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein offener und lichtdurchfluteter Wohn/Essbereich mit Deckenhöhen von über 6 Metern schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet zugleich den idealen Rahmen für geselliges Beisammensein. Das separate Gartenhaus steht dem Haupthaus in seiner Qualität in nichts nach. Auch hier wurden hochwertige Materialien und eine solide Bauweise verwendet. Eine eigene Küche, moderne Bäder sowie eine durchdachte Haustechnik machen es zu einer vollwertigen Wohneinheit. Das Grundstück selbst unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Großzügige Terrassenbereiche und die umgebende Grünstruktur schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Gleichzeitig bietet die weitläufige Fläche vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von repräsentativen Gartenanlagen bis hin zu familienfreundlichen Freizeitbereichen. Die Lage verbindet Ruhe und hervorragende Erreichbarkeit. In wenigen Minuten sind sowohl die Autobahnen A1 und A4 als auch die Kölner Innenstadt erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer gewachsenen, familienfreundlichen Umgebung mit guter Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsflächen in Hürth. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein hochwertig saniertes , neu aufgebautes Anwesen mit zusätzlichem Gästehaus und großzügigem Grundstück in unmittelbarer Nähe zu Köln zu erwerben – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Raum, Qualität und Privatsphäre legen.