MODERNE ERDGESCHOSSWOHNUNG AM HOFGARTEN

Kaufpreis: 975.000 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 121 m²
Grundstück: 0 m²
Baujahr: 2009
Stellplätze: 1

Frank Braunsfeld

Chief Representative Düsseldorf

Objektbeschreibung

Vis-à-vis zum Hofgarten präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohnung mit einer smart durchgedachten Aufteilung. Die repräsentative, denkmalgeschützte Fassade eines 1899 erbauten Stadtpalais bekleidet den Neubau von 2009 mit hochwertigen Wohneinheiten, wodurch sich historische Architektur und moderner Wohnkomfort auf einzigartige Weise verbinden. Ein stilvolles Entrée empfängt Sie in eine Diele, die durch eine moderne Video-Gegensprechanlage höchsten Komfort und Sicherheit bietet. Deckenhohe Einbauschränke sorgen hier für ein makellos aufgeräumtes und elegantes Erscheinungsbild. Das Herzstück der Wohnung bildet die hochwertig ausgestattete Küche. Sie besticht durch eine großzügige Kochinsel, erstklassige Einbaugeräte der Marke Miele und bietet schon beim Kochen einen malerischen Blick in den historischen Hofgarten. Der weitläufige und lichtdurchflutete Wohnbereich fließt harmonisch in ein angrenzendes Fernsehzimmer über, das sich durch seine Offenheit auch als Büro nutzen lässt. Ein weiteres ruhiges Zimmer steht als Schlafzimmer zur Verfügung. Alle drei Räumlichkeiten verwöhnen Sie mit einem ungestörten Ausblick in den herrlich grünen, gepflegten und überaus ruhigen Innenhof. Besonders durchdacht ist die Raumaufteilung im privaten Bereich: Die maßgefertigte Ankleide mit edlen Holzeinbauten sowie das Badezimmer befinden sich überaus praktisch direkt zwischen den Zimmern. Diese moderne Erdgeschosswohnung vereint historische Eleganz, luxuriöse Ausstattung und eine der begehrtesten Innenstadtlagen der Rheinmetropole Düsseldorf zu einer seltenen und nachhaltig wertbeständigen Immobilie.

Ausstattung

• Repräsentative Palaisarchitektur mit denkmalgeschützter Neorenaissance-Fassade von 1899. • Imposante Raumhöhen von ca. 3,00 m • Edler Parkettdielenboden im gesamten Wohn- und Schlafbereich • Entrée mit deckenhohen Einbauschränken für maximalen Stauraum • Blick in den Hofgarten-Park aus der Küche und in den ruhigen und begrünten Innenhof aus den Wohn- und Schlafräumen • Exklusive Einbauküche mit Kochinsel, matten Fronten und Premium-Geräten von Miele • Moderne Sicherheitstechnik mit großzügigem Videokamera-Display in der Diele und Notrufknopf • Maßgefertigte Ankleide mit hochwertigen Holzeinbauten • Gäste-WC • Großzügiger Wohnbereich mit Fernsehzimmer • Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. • Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum im 1. Untergeschoss • 1 Tiefgaragenstellplatz

Lage

Die Goltsteinstraße zählt zu den renommiertesten Wohnadressen Düsseldorfs. Unmittelbar am südlichen Rand des historischen Hofgartens gelegen, eröffnet sie ihren Bewohnern eindrucksvolle Ausblicke auf die weitläufigen Parkanlagen. Seit ihrer Entstehung im 19. Jahrhundert steht die Straße für repräsentatives Wohnen und war über Generationen hinweg Heimat bedeutender Persönlichkeiten aus Wirtschaft, Kultur und Wissenschaft. Der rund 28 Hektar große Hofgarten, angelegt im Jahr 1769 und einer der ältesten öffentlichen Barockgärten Deutschlands, bildet das grüne Herz der Landeshauptstadt. Weitläufige Alleen, idyllische Spazierwege und großzügige Grünflächen schaffen eine außergewöhnliche Ruheoase mitten in der Innenstadt und verleihen dem Quartier eine unvergleichliche Wohnqualität. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die Tonhalle Düsseldorf, der Kunstpalast sowie die Rheinpromenade. Dieses exklusive Umfeld vereint kulturelle Vielfalt, erstklassige Gastronomie und vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität. Auch architektonisch gehört die Nachbarschaft zu den spannendsten Lagen der Stadt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich das markante Schauspielhaus, der moderne Kö-Bogen sowie das international ausgezeichnete Ingenhoven-Tal, das als Vorzeigeprojekt zeitgenössischer Stadtentwicklung gilt. Die weltbekannte Königsallee mit ihren exklusiven Boutiquen, Luxushotels und Spitzenrestaurants sowie die neugestaltete Schadowstraße mit ihrem vielfältigen Einzelhandelsangebot sind bequem zu Fuß erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser erstklassigen Innenstadtlage. Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist ebenfalls gewährleistet. Die Haltestellen Jacobistraße und Schadowplatz liegen nur wenige Schritte entfernt und bieten einen schnellen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Der Flughafen Düsseldorf sowie die wichtigsten Autobahnen sind in rund 15 Fahrminuten erreichbar. Die Goltsteinstraße vereint auf einzigartige Weise die Ruhe und Eleganz des Hofgartens mit urbanem Leben, kultureller Vielfalt und exzellenter Infrastruktur. Eine der prestigeträchtigsten Wohnlagen Düsseldorfs – geprägt von historischem Charme, architektonischer Qualität und einer Lebensqualität auf höchstem Niveau.

PLZ: 40211
Stadt: Düsseldorf

Courtage

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

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