Luxuswohnung mit extra großer Loggia

Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 148 m²
Baujahr: 2012
Stellplätze: 2

Frank Braunsfeld

Chief Representative Düsseldorf

Objektbeschreibung

Deckenhöhen von ca. 3,20 m und bodentiefe Fensterelemente vermitteln in Kombination mit einem guten Schnitt ein sehr großzügiges Raumgefühl. Die mit hochwertigsten Produkten (u.a. Dornbracht-Armaturen, Bulthaup-Küche, Gaggenau-Elektrogeräte) ausgestattete 4-Zimmer Wohnung kann direkt aus dem Aufzug betreten werden. Über die Eingangsdiele mit Abstellkammer, Einbauschränken und einem exklusiven Duschbad, das auch als Gästebad dienen kann, wird der große Wohn-, Ess- und Kochbereich erreicht. Die exklusive Bulthaup-Küche mit deckenhohen Einbauschränken und Downlights ist durch die Kochinsel und das Deckenelement mit Downlights optisch geschickt vom Wohn- Essbereich getrennt. Bodentiefe Fensterelemente lassen den Blick über den geschützten und mit 32 m² sehr großen Balkon bis zum Himmel schweifen. Am Ende der Diele befindet sich der Zugang zum zweiten Zimmer und zu einer weiteren Diele mit dem ersten Zimmer, dem Schlafzimmer und dem großzügigen Bad mit Wanne und Walk-In-Shower.

Ausstattung

Je Etage nur eine Wohnung Direkter Wohnungszugang über den individuell steuerbaren Aufzug Deckenhöhe ca. 3,20 m Deckenhohe Bulthaup-B1 Einbauküche u.a. mit Kochinsel, Backofen/-Dampfgarer, großem Induktionskochfeld mit Geräten von Gaggenau und Miele, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine Bodentiefe Fensterelemente Geöltes Eichendielenparkett Armaturen von Dornbracht und Hansgrohe, Rainshower Abstellraum im Dielenbereich Einbauschränke in der Diele Ca. 32 m² großer überdachter Südost Balkon Schalter und Steckdosen von GIRA, Downlights im Küchenbereich, CAT-7, elektrische Außenjalousien Flexible Raumgestaltung (z.B. für Loft) möglich Vorbereitung für Klimatechnik im Keller Eigener Kellerraum Waschkeller Fahrradkeller 2 Tiefgaragenstellplätze können zu je 25.000,00 € und ein Motorradstellplatz in der Tiefgarage zu 10.000,00 € separat erworben werden

Lage

Flingern-Nord ist einer der gefragtesten Wohnstandorte Düsseldorfs. Das hier neu entwickelte Stadtquartier Grafental liegt zwischen den Stadtteilen Grafenberg und Düsseltal im Osten der Landeshauptstadt. Kaum ein Stadtteil ist facettenreicher, so bieten Flingern-Nord und „Grafental“ insgesamt eine hervorragende Infrastruktur, eine ausgeprägte Kunst- und Kulturszene und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Das Düsseldorfer Stadtzentrum ist nur wenige Minuten entfernt. Die Immobilie liegt am Rand des neu entwickelten Stadtquartiers. Die Rethelstraße, die Haupteinkaufsstraße von Düsseltal, Die Königsallee, die Altstadt, der Hafen, der Grafenberger Wald sind in maximal 20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Das Bildungs- und Betreuungsangebot für den Nachwuchs ist mit Kindergärten, Grundschulen, einer Realschule, dem Goethe Gymnasium sowie der französischen Schule sehr gut. Zahlreiche nah gelegene Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Tennisclubs, Fitnessstudios, Golf- und Tennisclubs bereichern das Freizeitangebot. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut. Die Autobahnen A3, A44, A46, A52 und der Flughafen von Düsseldorf sind mit dem Auto in bis zu 15 Minuten schnell erreicht.

PLZ: 40235
Stadt: Düsseldorf

Courtage

Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariell beurkundeten Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Verkauft

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