Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit Blick auf den Baldeney See

Kaufpreis
375.000 €
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Wohnfläche
114 m2
Baujahr
1982
Stellplätze
1
Sandra Schlesinger

Sandra Schlesinger

Chief Representative Essen

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Objektbeschreibung und Details

Objektbeschreibung

Diese besondere Maisonettewohnung liegt in den beiden oberen Etagen eines 1982 errichteten Mehrfamilienhauses in sehr guter und ruhiger Lage von Heisingen, einem sehr beliebten Stadtteil im nachgefragten Essener Süden. Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie die lichtdurchflutete Wohnung mit einem großzügigen Wohn/Essbereich und einer sehr ansprechenden offenen, weißen Einbauküche. Dieser Bereich lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Gästezimmer und Arbeitszimmer genutzt werden können liegen ebenfalls auf dieser Ebene. Das danebenliegende Gäste WC wurde sehr geschmackvoll modernisiert und mit hochwertigen italienischen Fliesen ausgestattet. Der gesamte Boden wurde mit einem Landhaus Holzparkett ausgelegt. Die Fenster verfügen über elektrisch betriebene Jalousien. Das absolute Highlight ist die herrliche Sonnenterrasse, mit elektrischer Markise im mediterranen Stil, die Ihnen einen phantastischen Blick auf den Baldeneysee bietet. Über eine geschwungene Treppe gelangen Sie in die obere Etage. Hier liegt das Schlafzimmer, das ebenfalls modernisierte und sehr geschmackvolle Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie der Abstell/und Wirtschaftsraum mit einem eigenen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Diese Ebene wurde mit Schiffsdielen Holzparkett ausgestattet. Aus den Dachfenstern, die auf der Sonnenseite über solarbetriebene Außenrollos verfügen, haben Sie ebenfalls einen herrlichen Blick auf den See. Sämtliche Fenster der Wohnung wurden in den Jahren 2015/2021 erneuert. Eine Garage (Duplex) rundet dieses einmalige Angebot ab.

Ausstattung

-Sonnenterrasse mit phantastischem Blick auf den Baldeneysee -ruhige Lage -gehobene Ausstattung -lichtdurchflutete Räumlichkeiten -sehr gutes Raumangebot -weiße Einbauküche -modernisiertes, hochwertiges Bad und Gäste WC -Holzböden -Hauswirtschaftsraum -Abstellmöglichkeit für Fahrräder -Garage

Interaktive Karte: Standort der Immobilie in der Bonnenbergstraße 20, 45259 Essen (Quelle: OpenStreetMap, CARTO)

Lage

Der beliebte Ortsteil Heisingen liegt inmitten des Naherholungsgebietes Baldeneysee und unweit des Schellenberger Waldes. Wohnen im Grünen mit einem hohen Freizeitwert steht hier im Mittelpunkt. Der nahe gelegene Baldeneysee lädt mit seinen vielen Wassersportaktivitäten vom Segeln bis zum Angeln ein, lässt sich aber auch wunderbar auf dem Fahrrad umrunden. Der Ortskern von Heisingen erfüllt mit seinen Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten jegliche Bedürfnisse, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Erreichbarkeit zu finden. Charakteristisch für das heute mittelständisch geprägte Heisingen sind Wohnbebauung mit einem hohen Eigentumsanteil sowie mehrere Naturschutzgebiete. Der Stadtteil hat mit der Carl-Funke-Schule eine städtische Gemeinschaftsgrundschule und mit der Georgschule eine katholische Grundschule. Wie viele andere Stadtteile hat auch Heisingen ein reges Vereinsleben. Die Anbindung an die Autobahnen A52, A40 und die B227 ist sehr gut. Durch zahlreiche Buslinien der Essener Verkehrs-AG ist Heisingen gut an den ÖPNV angeschlossen.

PLZ
45259
Stadt
Essen

Courtage

Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl.19% MwSt der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Verkauft

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