Großzügiger Winkelbungalow mit viel Potential auf schönem Grundstück in idyllischer Lage

Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 276 m²
Grundstück: 3.165 m²
Baujahr: 1994
Stellplätze: 2

Harald Kaster

Managing Director NRW

Objektbeschreibung

Dieser großzügige Winkelbungalow aus dem Baujahr 1974 (Anbau Schwimmbad 1998) überzeugt durch seine klare Architektur, die weitläufige Bauweise und die angenehme Wohnlage. Die eingeschossige Bauweise ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für Paare oder Best Ager, die barrierearmes Wohnen schätzen. Bereits die außergewöhnlich breite Straßenfront vermittelt einen repräsentativen Eindruck. Die Doppelgarage ist harmonisch in das Gebäude integriert und unterstreicht den großzügigen Charakter der Immobilie. Der geschützte Eingangsbereich sowie die gepflegte Einfriedung sorgen für Privatsphäre und ein angenehmes Wohnambiente. Das Haus verfügt über eine durchdachte Grundrissgestaltung mit großzügigen Wohnflächen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, entspricht jedoch in wesentlichen Bereichen nicht mehr den heutigen Wohn- und Energiestandards. Sie bietet daher eine hervorragende Grundlage für eine umfassende Modernisierung und energetische Sanierung nach den eigenen Vorstellungen. Insbesondere die Heizungsanlage (Ölheizung), Teile der technischen Ausstattung sowie Ausstattungs- und Oberflächenmaterialien stammen überwiegend aus dem Baujahr. Gerade für Käufer, die Wert auf eine in dividuelle Gestaltung legen, bietet dieses Haus die seltene Gelegenheit, den Charme eines großzügigen Bungalows mit moderner Wohnqualität zu verbinden. Nach einer zeitgemäßen Sanierung entsteht hier eine hochwertige Immobilie mit langfristigem Wertpotenzial. Die ausgewiesene Energieeffizienzklasse H verdeutlicht den Modernisierungsbedarf und eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, durch energetische Maßnahmen den Wohnkomfort nachhaltig zu steigern sowie von gegebenenfalls verfügbaren Förderprogrammen zu profitieren.

Ausstattung

- Großzügiger Winkelbungalow in eingeschossiger Bauweise - Repräsentative Straßenfront - Doppelgarage mit direktem Zugang - Ruhige Wohnlage - Großzügige Grundrissgestaltung - Gepflegter Gesamtzustand - Ideale Basis für eine individuelle Modernisierung - Hervorragendes Wertsteigerungspotenzial

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage am Narzissenweg im Ortsteil Benenberg der Gemeinde Kall. Das Wohnumfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und der reiz vollen Landschaft der Nordeifel. Die Lage bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Ortszentrum von Kall ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar. Hier befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Super märkte REWE, Lidl und ALDI SÜD sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken, Banken, Ärzte und gastronomische Angebote. Auch die Orte Schleiden und Blankenheim sind jeweils in rund 10 Fahrminuten erreichbar. Die Kreisstadt Euskirchen liegt etwa 28 km entfernt. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot in der Umgebung. Die Gemeinschaftsgrundschule Kall ist in ca. 10 Fahrminuten erreichbar, die Grundschule Sistig in etwa 5 Fahrminuten. Zusätzlich besteht in Benenberg eine Schulbusverbindung nach Sistig, was insbesondere für Familien mit Kindern einen praktischen Vorteil darstellt. Weiterführende Schulen wie das Hermann-Josef-Kolleg Steinfeld (Gymnasium) sowie das Berufskolleg Eifel befinden sich ebenfalls in einem Umkreis von rund 10 bis 15 Fahrminuten. Die St.-Nikolaus-Schule als Förderschule ergänzt das schulische Angebot in Kall. Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls überzeugend. Über die Bundesstraße B266 und die nahegelegene Autobahn A1 sind die Städte Euskirchen, Mechernich, Schleiden sowie die Ballungsräume Köln und Bonn gut erreichbar. Der Bahnhof Kall bietet zudem regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Köln, Euskirchen und Gerolstein. Die Lage eignet sich ideal für alle, die die Ruhe und den hohen Freizeitwert der Eifel genießen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Wander- und Radwege, der Nationalpark Eifel sowie zahlreiche Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standorts.

PLZ: 53925
Stadt: Kall

Courtage

Die Maklercourtage beträgt Die Courtage beträgt 3,57% auf den Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

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