Griechenviertel Faktor 20: Solides MFH, 8 WE´s mit Balkon/Terrasse, Fernwärme, Modernisierungsbedarf

Objektbeschreibung

Attraktives 8-Parteien-Haus im beliebten Griechenviertel von Köln Willkommen in diesem gepflegten Mehrfamilienhaus im Herzen des begehrten Griechenviertels in Köln. Das im Jahr 1968 erbaute Gebäude bietet auf ca. 317 m² Wohnfläche eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer lebendigen und urbanen Umgebung. Das Haus umfasst insgesamt acht Wohneinheiten, darunter sechs charmante 1-2-Zimmer-Wohnungen mit einer Größe zwischen 27 und 40 m² sowie eine großzügige Maisonette. Einige Wohnungen sind mit einer EBK ausgestattet. Die Grundrisse der Wohnungen sind gut durchdacht und zeichnen sich durch eine klare Raumaufteilung aus. Es gibt keine Durchgangszimmer, was den Wohnkomfort erhöht und die Nutzung der Räume flexibel gestaltet. Alle Wohnungen, bis auf die Maisonette, verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon sowie einen eigenen Kellerraum. Das Grundstück bietet zudem einen kleinen Gartenbereich, der zur Erholung im Freien einlädt. Das Gebäude wird durch Fernwärme beheizt und ist insgesamt gepflegt. Für eine zeitgemäße Nutzung und Wertsteigerung sind jedoch noch einige Modernisierungen notwendig, insbesondere im Bereich der Technik und Energieeffizienz. Der aktuelle Kaltmietzins beträgt ca. € 50.000, alle Wohnungen sind vermietet. Das Griechenviertel besticht durch seine lebendige Atmosphäre, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Hier bietet sich die Chance, eine attraktive Immobilie in einer gefragten Lagen Kölns zu erwerben – ideal für Investoren, die Wert auf eine zentrale Lage legen. Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns – wir freue mich auf Ihre Anfrage!