EXKLUSIVE PENTHAUS-MAISONETTE MIT 4 ZIMMERN, GROSSER SONNENTERRASSE UND DIREKTEM LIFTZUGANG

Kaufpreis: 955.000 €
Zimmer: 4
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 140,6 m²
Grundstück: 0 m²
Baujahr: 2006
Etage: 3
Stellplätze: 1

Frank Braunsfeld

Chief Representative Düsseldorf

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Penthaus-Maisonettewohnung verbindet modernen Wohnluxus mit einer durchdachten Raumgestaltung auf zwei Ebenen. Bereits beim Betreten wird die Exklusivität spürbar: Ein codegesicherter Aufzug führt Sie direkt in den Wohnbereich im 3. Obergeschoss und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die Wohnungseingangstür im 2. Obergeschoss mit zusätzlichem Sperrriegel sowie gesicherte Fenster unterstreichen den hohen Sicherheitsstandard. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit und die offene Gestaltung. Große Fensterfronten sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre und sind teilweise mit elektrisch betriebenen, schiebbaren Fensterläden ausgestattet. Eine Klimaanlage sowie Fußbodenheizung schaffen zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima. Die gepflegte Einbauküche mit Geräten von Neff fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und erfüllt die Ansprüche an Funktionalität und Design. Das Eichen-Parkett rundet das Ambiente ab. Ein echtes Highlight ist die große Sonnenterrasse, die mit einer elektrischen Markise sowie einem Außenwasserhahn ausgestattet ist. Sie bietet einen idealen Rückzugsort zum Entspannen und Genießen – mit Blick auf den großen, abschließbaren Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz, der von oben einsehbar ist. Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Bäder: Ein modernes Duschbad mit Fenster und verspiegeltem Hängeschrank. Ein großes Bad mit Wanne und Dusche, Fenster, hochwertigen Badezimmermöbeln sowie einem Waschmaschinenanschluss Diese Penthaus-Maisonette vereint hohen Wohnkomfort, exklusive Ausstattung und eine attraktive Lage.

Ausstattung

Codegesicherter Aufzug mit direktem Zugang in den Wohnbereich im 3. Obergeschoss Zusätzlicher Sperrriegel an der Wohnungseingangstür und gesicherte Fenster Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Klimaanlage Einbauküche mit Geräten von Neff Parkett Fenster mit teilweise elektrisch betriebenen, schiebbaren Fensterläden Große Sonnenterrasse mit elektrischer Markise und Außenwasserhahn 1 Duschbad mit Fenster und verspiegeltem Hängeschrank 1 Bad mit Wanne und Dusche, Fenster, Badezimmermöbeln und Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine Waschkeller 1 gemauerter Kellerraum Überdachte, abschließbare Ports für Fahrräder vor dem Haus 1 Tiefgaragenstellplatz Großer, abschließbarer Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz Gepflegte Außenanlage

Lage

Die Immobilie befindet sich im begehrten und exklusiven Stadtteil Düsseltal, der für seine zentrale, dennoch grüne und ruhige Wohnlage bekannt ist. Düsseltal – historisch geprägt durch den auf Anregung des Zoologen Alfred Brehm entstandenen Tiergarten – wird heute durch einen rund 13 Hektar großen, idyllischen Park, den Zoopark, charakterisiert. Dieser befindet sich nur etwa 50 Meter vom Objekt entfernt und bildet den grünen Mittelpunkt des Stadtteils, durch den sich die Düssel malerisch hindurchzieht. Die Rethelstraße, die Einkaufsstraße Düsseltals, liegt in fußläufiger Entfernung. Hier findet sich eine ausgezeichnete Auswahl an Geschäften für den täglichen Bedarf, Cafés, Bäckereien und vielfältigen gastronomischen Angeboten – alles fußläufig erreichbar und damit perfekt für eine urbane, komfortable Lebensweise. Die Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur in unmittelbarer Umgebung ist hervorragend: Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule, das Goethe-Gymnasium sowie die renommierte Französische Schule liegen in kurzer Distanz. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig. Zahlreiche Tennisclubs, Fitnessstudios sowie das Düsseldorfer Eisstadion bieten attraktive Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Die verkehrliche Anbindung ist ebenso erstklassig. Düsseltal verfügt über einen optimal ausgebauten ÖPNV, darunter Stadtbahn- und S-Bahnanschlüsse, die schnelle Wege in die Düsseldorfer Innenstadt ermöglichen. Über das nahegelegene Mörsenbroicher Ei erreicht man in wenigen Minuten die Autobahnen A52, A44, A46 und A3. Auch der Flughafen Düsseldorf ist zügig erreichbar, was die Lage besonders für Berufspendler und Vielreisende attraktiv macht. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbaner Zentralität, grüner Wohnqualität und exzellenter Infrastruktur – eine der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs.

PLZ: 40239
Stadt: Düsseldorf

Courtage

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Sie sind an dieser besonderen Immobilie interessiert?