Exklusive, gepflegte Liegenschaft mit 370m² WFL in Bestlage von Alt-Müngersdorf auf 2.130m² Grund

Objektbeschreibung

Die vom Architekten Prof. Erwin Zander im Jahre 1995 umgebaute Liegenschaft van-Gogh-Straße 2/2a liegt in einer ruhigen Sackgasse, mitten im exklusiven Malerviertel in Köln-Müngersdorf. Durch die Bungalow-Bauweise mit Bauhauselementen befinden sich alle relevanten Räumlichkeiten auf einer Ebene und sind stufenlos zu begehen. Das weitläufige Grundstück (2.130m²) bietet neben der großen, gepflegten Rasenfläche einen alt eingewachsenen Baumbestand, der das Grundstück größtenteils uneinsehbar macht. Durch die U-Form des Gebäudes ist der innen liegende Bereich mit Terrasse von drei Seiten geschützt Aktuell verfügt die Liegenschaft über zwei Einheiten: Der größere Teil (ca. 235m²) erstreckt sich auf den rechten Flügel und die straßenseitige Front. Er wird durch den Haupteingang betreten und öffnet sich vollständig zum Garten. Neben dem großen Wohnzimmer befindet sich in direkter Nähe zur Küche das Esszimmer. Im hinteren Bereich schließen sich die Schlafzimmer und die Bäder an. Die großzügigen Räumlichkeiten werden durch eine deckenhohe, umlaufende Fensterfront belichtet, die einen perfekten Blick ins Grüne ermöglicht. Die zweite Einheit mit einer Fläche von 135m² wurde bisher von einem Mieter bewohnt und erstreckt sich über den linken Flügel des U. Ein eigener Zugang ermöglicht eine separate Nutzung. Im Kellergeschoß befinden sich die Technik- und Abstellräume und ein langer Gang, der die beiden Flügel verbindet. Vor dem Haus stehen auf dem Grundstück bis zu 5 Stellplätze zur Verfügung. Es besteht die Möglichkeit einer Modernisierung des bestehenden Anwesens inklusive einer eventuellen Aufstockung (max. Höhe 10m). Auch ein vollständiger Neubau ist gemäß des Bebauungsplans realisierbar. Es liegt ein rechtskräftiger Bebauungsplan vor.