Diskret - Familien- oder Firmensitz in Bestlage von Gummersbach, aufwendig saniert mit Nebengebäuden

Kaufpreis: Auf Anfrage
Zimmer: 25
Wohnfläche: 1.000 m²
Grundstück: 50.000 m²
Baujahr: 1912
Stellplätze: 20

Tobias Schulze

Managing Director NRW

Objektbeschreibung

**Historisches Villenanwesen auf über 5 Hektar Park- und Waldgrundstück** In attraktiver Lage in Gummersbach präsentiert sich ein außergewöhnliches, denkmalgeschütztes Anwesen mit einer repräsentativen Villa aus dem frühen 20. Jahrhundert. Das Ensemble umfasst zwei weitere historische Gebäude und wurde 2004–2006 umfassend kernsaniert. Die gesamte Wohn/-Nutzfläche beträgt ca. 1.600m², es ist sowohl eine wohnwirtschaftliche als auch eine gewerbliche Nutzung möglich. Großzügige Nutzungsmöglichkeiten, ein weitläufiger Privatpark und höchste Privatsphäre zeichnen diese seltene Liegenschaft aus.

Lage

Gummersbach verbindet als attraktives Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis die Vorzüge einer gewachsenen Infrastruktur mit der reizvollen Landschaft des Bergischen Landes. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung sowie ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot sind vorhanden. Wälder, Talsperren und zahlreiche Wander- und Radwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Über die A4 und A45 bestehen zudem gute Verbindungen nach Köln, Bonn und in das Rhein-Main-Gebiet. Die naturnahe Atmosphäre schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen. Gleichzeitig sind das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Hier harmonisieren Ruhe, Privatsphäre und eine gute Erreichbarkeit mit der hohen Lebensqualität des Bergischen Landes. Wälder, Höhenzüge und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Die Kombination aus repräsentativem Wohnumfeld, naturnaher Lage und guter Verkehrsanbindung macht die Adresse zu einem attraktiven Standort für hochwertiges Wohnen in Gummersbach.

PLZ: 51643
Stadt: Gummersbach

Courtage

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % der notariellen Kaufsumme inkl. der gesetzl. MwSt. der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

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