Baugrundstück mit positivem Vorbescheid – seltene Gelegenheit in Köln-Bilderstöckchen

Objektbeschreibung

In begehrter Wohnlage von Köln-Bilderstöckchen eröffnet sich eine außergewöhnliche Möglichkeit: Zum Verkauf steht ein rund 300 m² großes Baugrundstück, für das bereits ein positiver planungsrechtlicher Vorbescheid zur Errichtung eines Wohnhauses vorliegt. Damit bietet sich die seltene Chance, ohne langwierige Grundsatzdiskussionen über die Bebaubarkeit den Traum vom eigenen Neubau in gewachsener Umgebung zu verwirklichen. Der Vorbescheid bestätigt die Errichtung eines Wohngebäudes der Gebäudeklasse 1. Die eingereichte Planung sieht einen kompakten, hervorragend nutzbaren Baukörper mit einer Grundfläche von rund 62 m² und einer Gesamtfläche von etwa 168 m² vor. Daraus ergibt sich ein modernes Einfamilienhaus mit rund 150 bis 170 m² Bruttogrundfläche, verteilt auf 2,5 Geschosse mit attraktivem Walmdach. Gerade diese Größenordnung entspricht der heutigen Nachfrage: großzügig genug für Familien, gleichzeitig wirtschaftlich in Bau und Unterhalt. Das überschaubare Grundstück bietet dabei den idealen Kompromiss aus privatem Garten und geringem Pflegeaufwand – ein Wohnkonzept, das in Köln zunehmend gefragt ist. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von einer gewachsenen Nachbarschaft und kurzen Wegen in die Kölner Innenstadt. Ob als exklusives Eigenheim oder als wertstabile Investition – Grundstücke mit bereits positiv beschiedenem Vorbescheid sind im Kölner Stadtgebiet nur äußerst selten verfügbar. Die bereits bestätigte grundsätzliche Bebaubarkeit reduziert das Planungsrisiko erheblich und schafft eine hervorragende Ausgangsbasis für die zeitnahe Realisierung eines individuellen Neubauprojekts. Eine seltene Gelegenheit, in einer gefragten Kölner Wohnlage ein eigenes Haus nach modernen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.