Architektenhaus mit Einliegerwohnung und Gartenparadies

Kaufpreis
1.100.000 €
Zimmer
6
Badezimmer
3
Wohnfläche
220 m2
Grundstück
1.800 m2
Baujahr
2003
Stellplätze
2
Frank Braunsfeld

Frank Braunsfeld

Chief Representative Düsseldorf

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Objektbeschreibung und Details

Objektbeschreibung

Das großzügige und lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet wunderschöne Ausblicke auf den naturnah angelegten Staudengarten mit Naturteich. Über die Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/ Essbereich. Beide Bereiche sind durch eine Stufe optisch voneinander getrennt. Die Galerie, die Deckenhöhe, die großen Fensterelemente und die hochwertigen Materialien vermitteln ein sehr großzügiges Ambiente. Ein Gäste-WC und die sehr gut ausgestattete Küche mit eigener Terrasse runden diesen Bereich ab. Von der Diele aus kommen Sie in die gut geschnittene ca. 55 m² große Einliegerwohnung, mit eigener Terrasse, eigenem Zugang von außen, Schlafzimmer und Bad. Die Einliegerwohnung lässt sich problemlos abtrennen und verfügt über Anschlüsse für Küche und Waschmaschine. Die erste Etage erreichen Sie über eine sehr großzügige Granittreppe und werden dort von der ca. 18 m² großen Galerie empfangen, die den „Elternbereich“ mit eigenem Bad und den „Kinderbereich“ mit 2 Zimmern und eigenem Bad trennt. Alle Raume verfügen durch die Dachkonstruktion und die Grundrisse über einen individuellen Charakter. Ein Haus mit wunderschöner Gartenanlage, das auch für die Kombination von Familie und Beruf sowie als Mehrgenerationenhaus geeignet ist.

Ausstattung

Architektenhaus mit versetzten Pultdächern SieMatic-Küche mit Einbaugeräten von Imperial, 80 cm Kochfeld, Granitarbeitsplatte und -wandverkleidung (New Kinawa) Bodenbeläge Granit (Bianco), massives, geöltes Stabparkett (Buche), Fliesen Massive Buchenholztüren und -zargen mit Ahorneinlage Hochwertige Holzfenster und Alufensteranlage mit außenliegendem Lamellen-Rollo Wände in Feinputz Großzügige Galerie mit Platz für einen Arbeitsplatz Übergroße Fensterelemente Naturnah angelegte Stauden-Gartenanlage mit heimischen Gehölzen, verschiedenen Sitzplätzen und einem ca. 100 m² großen Naturteich Einliegerwohnung Brunnen (28 m tief) für Brauchwasser und die Gartenbewässerung, der auch für eine Wärmepumpe genutzt werden könnte Neuwertige Photovoltaic-Anlage mit Stromspeicher Teilunterkellert Großzügige Doppelgarage Geflieste Kellerräume und Garage Panikbeleuchtung Elektrisches Außentor Staudengarten mit separatem Sitzplatz und Wegen in Rheinkies 3 Terrassen

Interaktive Karte: Standort der Immobilie in der Schmutzersweg 7, 41372 Niederkrüchten (Quelle: OpenStreetMap, CARTO)

Lage

Die Immobilie liegt an der ruhigen Ortsrandlage von Oberkrüchten, ein Ortsteil der grenznahen Gemeinde Niederkrüchten. In guter Reichweite zu Städten wie Düsseldorf, Mönchengladbach, Krefeld oder Viersen sowie Roermond und Venlo liegt Oberkrüchten in Verbindung mit der in wenigen Minuten erreichbaren A 52 nah zu den Ballungsgebieten. Der Flughafen und die Innenstadt von Düsseldorf sind mit dem Auto in ca. 35 Minuten erreichbar. Märchenhafte Bruch- und Heidelandschaften, viel Wald und saubere Gewässer prägen die Region und bieten Erholung pur. Von den ca. 6.700 Hektar Gemeindefläche sind weit mehr als ein Drittel bewaldet. Einzigartig ist das 55 Hektar große Naturerlebnisgebiet „Elmpter Bruch" mit der größten Wacholderheide am linken Niederrhein. Entlang der niederländischen Grenze erstreckt sich das 250 Hektar große Naturschutzgebiet „Lüsekamp" und „Boschbeektal". Etwa 150 Kilometer gut ausgebaute Waldwege laden Spaziergänger, Wanderer und Radfahrer ein, die einzigartige Natur zu genießen. Wassersportler finden am Hariksee und Venekotensee optimale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind mit dem Auto gut erreichbar.

PLZ
41372
Stadt
Niederkrüchten

Courtage

Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariell beurkundeten Kaufsumme inkl. Umsatzsteuer der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Verkauft

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