Anwesen mit guter Substanz auf 1.000m²-Grundstück mit Privatweg in ruhiger Bestlage von Rösrath

Objektbeschreibung

In angenehm zurückgezogener, gewachsener Lage von Rösrath präsentiert sich dieses freistehende, modernisierungsbedürftige Einfamilienhaus auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück - inklusive Anteil an einem Privatweg. Ruhe, Privatsphäre und ein Garten, der neu angelegt werden könnte prägen das Ambiente dieser Liegenschaft. Das 1972 errichtete Haus befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand und bietet mit ca. 368 m² Wohnfläche – inklusive des großzügigen Wintergartens – außergewöhnlich viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Bis zu sieben Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für große Familien, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice-Strukturen oder repräsentative Gästezimmer. Ein architektonisches Highlight bildet der rund 90 m² große Wintergarten aus dem Jahr 1990. Lichtdurchflutet und mit Blick in den Garten entsteht hier ein beeindruckender Übergang zwischen Innen- und Außenraum – ein Ort für gesellige Abende, Empfänge oder entspannte Stunden. Der Außenbereich bietet die Möglichkeit, einen Garten nach seinen eigenen Vorstellungen anzulegen. Der beheizbare Außenpool und das Gartenhaus (1990) sowie die große Sauna (1972) müssen in Stand gesetzt oder erneuert werden. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage und ein davor gelegenes Carport. Ein Innenkamin im Wohnzimmer sowie ein Außenkamin im Wintergarten sorgen für besondere Wohnqualität. Zwei Vollbäder sowie ein zusätzliches Duschbad, ebenfalls modernisierungsbedürftig, bieten komfortable Strukturen für größere Haushalte. Das Dach aus dem Jahre 1990 muss instandgesetzt oder erneuert werden. Es bietet viel Platz für eine PV-Anlage, die mit einer neuen, regenerativen Heizung kombiniert werden kann. Beheizt wird die Immobilie aktuell durch eine Elektro-Fußbodenheizung, die teilweise außer Funktion ist. Die Liegenschaft befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die seltene Möglichkeit, eine großzügige Bestandsimmobilie in ruhiger Lage nach eigenen architektonischen und energetischen Vorstellungen neu zu interpretieren. Substanz, Grundstücksgröße und Raumstruktur bilden hierfür eine hervorragende Grundlage. Ein Haus für Familien mit Platzbedarf – oder für Käufer, die das Potenzial einer selten gewordenen Grundstücksgröße in gewachsener Umgebung zu schätzen wissen.