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Villa kaufen in Köln – Neubauten sind deshalb relativ teuer, weil alle technischen Installationen neuwertig sind und mit notwendigen kostspieligen Reparaturen erst in fernerer Zukunft zu rechnen ist. Zudem ist alles nach neuestem Stand der Technik und vor allem nach den geltenden gesetzlichen Vorschriften, von denen es leider immer mehr gibt, gebaut.
Ältere Anwesen bestechen aber oft durch ihren Stil und strahlen zuweilen ein besonderes Flair aus, was daran liegen mag, dass sie schon seit Generationen in Familienbesitz waren und entsprechend liebevoll gepflegt worden sind. Zu erkennen ist dies bereits am Baumbestand und an der Grundstückspflege insgesamt.
Falls so ein älteres Domizil teilweise renovierungsbedürftig ist, muss das gar nicht so nachteilhaft sein. Zum einen lässt sich dadurch am Kaufpreis noch etwas machen, zum anderen soll die Villa in Köln möglicherweise einem bestimmten Zweck dienen, was ohnehin Umbaumaßnahmen erfordert. Vielleicht sieht ja das neue Nutzungskonzept eine Tagungsstätte, ein Vereinshaus oder eine kleine Pension vor.
Seit mehr als 25 Jahren sind wir sehr erfolgreich in der Vermittlung von Luxusimmobilien unterwegs. Da hat sich ein großer Erfahrungsschatz angehäuft, den wir unseren Käufern gern gewinnbringend zur Verfügung stellen. Schon über 500 solcher Immobilien sind in Nordrhein-Westfalen mit Schwerpunkt Köln über unseren Tisch gegangen, wobei die Verkäufer, aber vor allem die Käufer von unserer Arbeit stets sehr angetan waren.
Das mag damit zusammenhängen, dass wir gerade mit den Käufern mitempfinden und unsere ganze Erfahrung auch im Zuge der Preisverhandlungen einbringen, wissen wir doch, dass sich die nicht unerheblichen Kaufnebenkosten prozentual direkt am Kaufpreis orientieren.
Damit Sie eine Vorstellung darüber bekommen, was wir alles für unsere Käufer tun, seien an dieser Stelle mal ein paar Punkte unseres Services genannt:
• Zunächst nehmen wir Ihre Kerndaten in unsere Kundendatei auf und vermerken dazu: „Villa kaufen in Köln“.
•Alle aktuellen Angebote, die zu Ihren individuellen Wünschen passen, werden Ihnen unaufgefordert zugesandt.
• Vereinbarung von passenden Besichtigungsterminen innerhalb eines überschaubaren Zeitrahmens
• Proaktive Begleitung der Käufer bei der Begehung der Villen einschließlich der Nebengebäude sowie der gesamten Grundstücke
• Bestandsaufnahme der Objektdaten auch und gerade mit Blick auf eine fruchtbare Kaufpreisverhandlung
• Realistische Bewertung der Immobilie unter Einsatz moderner Software zur Marktpreisanalyse
• Die zielgruppenorientierte Vermarktung der Immobilien gründet auf einem gut bewährten Dreiphasenmodell
• Aktive Unterstützung der Käufer bei der Verhandlung des Kaufpreises
• Nach der professionellen Vorbereitung des Kaufvertrages wird direkt ein Notartermin vereinbart.
Dieser Aspekt erschwert die Kaufpreisverhandlung zusätzlich, weil der Käufer mit seinem Bestreben, den Preis zu drücken, dem Verkäufer indirekt signalisiert, dass sein schönes Haus nur wenig wert ist. Da ein zu direktes, forderndes Vorgehen psychologisch eher unklug ist, versuchen wir in dieser Situation unser Verständnis und unseren Respekt zum Ausdruck zu bringen und in den Vordergrund zu rücken. Indem dem Verkäufer vorsichtig die Belange des Käufers nähergebracht werden, ist dann meistens ein erfreulicher Preisnachlass zu realisieren.
Villa kaufen in Köln – Für Sie als Käufer ist mit diesem beherzten Schritt sogleich der Start einer neuen, hoffentlich sehr langen Lebensphase verbunden. Dabei begleiten wir Sie mit Freude und tragen sehr gern zu einem noch besseren Gelingen dieses Unterfangens bei.
Sachverständiger für Immobilienbewertung (EIPOS)
Ganz egal, ob Sie ein Landgut, ein Herrenhaus, ein Landhaus oder eben eine Villa in Köln kaufen möchten, Sie können dabei auf uns zählen. Eine Villa kaufen in Köln erfordert detaillierte Kenntnisse über die Werthaltigkeit derartiger Objekte. Das Sotheby´s International Realty NRW Team bringt genau das mit, was Sie so dringend brauchen. Sie engagieren sich damit einen anerkannten Marktführer für die Vermittlung jeglicher Luxusimmobilien.
Wie Sie wissen, ist der berühmte Name Sotheby’s mit einer über 200-jährigen Tradition in Sachen Stil und Extravaganz verbunden, wobei Gewissenhaftigkeit stets ein Anliegen dieses Hauses war. Und genau diese zeitlosen Werte pflastern auch unseren Weg bei der Vermittlung von Luxusimmobilien im Kölner Raum.
Mit ungefähr 1,1 Millionen Einwohnern ist diese wunderschöne Domstadt am Rhein die bevölkerungsreichste Kommune von Nordrhein-Westfalen und zugleich die viertgrößte Stadt Deutschlands. Die Region Köln/Bonn ist ein wirtschaftlich wichtiger Ballungsraum zwischen der Kölner Bucht und dem Oberbergischen Land und das Zentrum der Metropolregion Rheinland, die immerhin neun Millionen Einwohner zählt.
Die mehr als 2000-jährige Stadtgeschichte hat ganz klar ein kulturelles und auch kulinarisches Erbe hinterlassen, was dem weltweiten Tourismus nicht verborgen geblieben ist. In der ehemaligen Hansestadt finden ständig bedeutsame Messen und Kongresse statt:
Außerdem ist Köln der größte Forschungs- und Bildungsstandort im Westen Deutschlands. In der Universität zu Köln gehen täglich 51.000 Studenten ein und aus, die Technische Hochschule Köln bildet weitere circa 27.000 Studenten aus, um nur zwei Hochschulen zu nennen.
Das sind mehr als gute Voraussetzungen für diejenigen, die Villen in Köln kaufen möchten. Gerade weil Wohnraum in dieser Metropolregion so stark nachgefragt ist, kann der Wert von Immobilien dort in der Tendenz nur weiter steigen. Mit uns an Ihrer Seite finden Sie in kürzester Zeit eine echte Luxusimmobilie zu fairem Preis.
Je weiter ein Landhaus vom Stadtzentrum entfernt ist, desto besser, zumindest mit Blick darauf, beim Kaufpreis gut verhandeln zu können. Bei derartigen Objekten in sehr exklusiver Lage ist oftmals ein schnelles, beherztes Zugreifen angeraten, weil dafür in der Regel bereits weitere Interessenten in der Warteschlange stehen. Wir haben ein gutes Gespür dafür entwickelt, wie in welcher Situation am besten zu handeln ist.
Gerade in diesem Fall ist Professionalität gefragt. Herrenhäuser bergen eine Vielzahl von zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten, die das eingesetzte Kapital sogar in überschaubarer Zeit zurückspielen können. Hierzu können wir bei Bedarf wertvolle konzeptionelle Tipps bereitstellen.
Ein gutes Konzept für die Nutzung eines Landguts kann goldwert sein. Fragen Sie uns einfach danach. Wer nicht gerade auf eine Pferdezucht oder einen Golfplatz fixiert ist, hat sogar die Möglichkeit, staatliche Fördergelder abzugreifen, wenn ein Teil der Fläche beispielsweise im Sinne der Klimaziele der Bundesrepublik Deutschland genutzt werden kann.
Wir sind ein wachsendes Team erfahrener und kompetenter Maklerinnen und Makler. Wir haben uns auf die Vermittlung hochwertiger Immobilien in Nordrhein-Westfalen mit einem Schwerpunkt im Kölner Raum spezialisiert. Aufgrund unserer ausgesprochen weitreichenden Vernetzung ist es bisher stets gelungen, unseren Käufern adäquate Objekte anzubieten, was im Ergebnis in jedem Einzelfall zu vollster Zufriedenheit geführt hat.
Dabei setzen wir auf eine enge, vertrauensvolle Zusammenarbeit, um jederzeit gemeinsam mit den Käufern flexibel und strategisch intelligent auf plötzliche Änderungen in der Sachlage reagieren zu können. Ihre Zufriedenheit mit dem Arbeitsergebnis, die uns sehr wichtig ist, beflügelt unseren weiteren Erfolg.
Mehr als nur die Türe aufschließen – die wichtigsten Punkte, warum ein Immobilienmakler so wichtig ist:
Immobilienbewertung, Verkaufsstrategie, Exposé, Besichtigungstermine, Prüfung vorgemerkter Kunden, Bereitstellung aller relevanten Unterlagen, Verkaufsverhandlungen und Notartermine: Ein Immobilienverkauf ist meist zeitaufwendig und erfordert spezifische Kompetenzen. Auch wenn der Markt aktuell sehr günstig für Verkäufer ist, lohnt es sich einen erfahrenen Immobilienmakler hinzuzuziehen.
Der Erwerb von Immobilien sollte so gründlich wie kein anderes Investment geprüft werden, da eine Korrektur teuer werden kann. Immobilienmakler wissen, worauf beim Immobilienkauf zu achten ist und verfügen über ein erfahrenes Netzwerk wichtiger Dienstleister, wie Architekten oder Gutachter. Beim Verkauf sind sie zudem administrativ tätig und führen Gespräche, Verhandlungen sowie Besichtigungstermine durch. Sie kümmern sich um alle Termine und Unterlagen, die mit einem Hauskauf oder -verkauf verbunden sind, z. B. auch die Auswahl der Kaufinteressenten, die das Haus besichtigen.
Immobilienmakler kennen den Markt und seine Preise und können sehr schnell den realistischen Wert einer Immobilie ermitteln. Dank ihres umfassenden Know-hows können Immobilienmakler das Umfeld der Wunschimmobilie gut einschätzen. Zu prüfen sind ortsübliche Mieten sowie vergleichbare Verkaufsangebote – diese spiegeln den Wert des Objektes wider. Die professionelle Immobilienbewertung durch einen Makler ist einer der wichtigsten Schritte, um die Immobilie marktgerecht anbieten zu können.
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