DISKRETION – KOMPETENZ – VERTRAUEN

IMMOBILIEN MIT GESCHICHTE STRAHLEN EINEN BESONDEREN CHARME AUS

Villa kaufen in Essen – Gewiss sind Neubauten attraktiv, sind doch sämtliche technischen Installationen neuwertig und modern. Ein älteres Anwesen besticht aber oft durch ihren Stil und ihr Flair als Folge seiner Eigentümer, die das Gebäude vielleicht schon seit Generationen in Familienbesitz liebevoll gepflegt und geprägt haben.

Nicht selten ist so ein älteres Gebäude in Teilen stark renovierungsbedürftig, was einen ordentlichen Hebel bei der Preisverhandlung bietet. Auf der anderen Seite muss dieser Umstand für denjenigen, der eine Villa in Essen kaufen möchte, nicht einmal so nachteilig sein. Je nach Nutzungskonzept ist vielleicht ohnehin ein größerer Umbau zu einem Restaurant oder kleinen Pension vorgesehen, sodass eine Renovierungsbedürftigkeit dieser Räumlichkeiten für den Käufer absolut keine Rolle spielt.

Dies alles haben wir aufgrund unserer über 25-jährigen Erfahrung, die sich aus dem Kauf und Verkauf von mehr als 500 Immobilien im Bundesland Nordrhein-Westfalen, wobei gerade der Raum Essen einen Schwerpunkt bildet, durchaus im Auge. Sowohl die Käufer als auch die Verkäufer haben immer wieder ihre große Zufriedenheit über den Ablauf insbesondere der Kaufverhandlungen zum Ausdruck gebracht. Gerade hierbei unterstützen wir unsere Käufer mit viel Herzblut, weil wir um die hohe Belastung durch die Kaufnebenkosten, die prozentual auf die Kaufsumme nochmals aufgeschlagen werden, wissen.

Kompetent an Ihrer Seite für Essen

Sie wollen eine Premium Villa in Essen kaufen?

Wir begleiten Sie in jeder Phase des Immobilienkaufs

Unser Service ist überaus weitreichend, denn das alles erledigen wir für Sie als Käufer:

Aufnahme in unsere Kundendatei mit dem Vermerk: Villa kaufen in Essen

Unaufgeforderte Zusendung konkreter aktueller Angebote, die zum Kriterium „Villa kaufen in Essen“ passen

Zeitnahe Vereinbarung passender Besichtigungstermine und deren Durchführung

Begehung und Besichtigung der Villen, der Nebengebäude und der gesamten Grundstücke

Bestandsaufnahme aller relevanten Objektdaten

Notierung von „Schwachstellen“, die die spätere Preisverhandlung unterstützen können

Realistische Bewertungen der Immobilien, die sich auf fachgerechte Marktpreisanalysen stützen

Zielgruppenorientierte Vermarktung aller Immobilien, die auf unserem bewährten Dreiphasenmodell gründet

Prüfung der Verkäufer hinsichtlich ihrer Zuverlässigkeit

Proaktive Unterstützung der Käufer bei den Kaufpreisverhandlungen

Professionelle Vorbereitung des Kaufvertrages und Vereinbarung der Notartermine

Die meisten Verkäufer lieben ihre Villen

Dem sollten Sie als Käufer mit Verständnis und Respekt begegnen. Weil wir das auch tun, arbeiten die Verkäufer sehr gern mit uns zusammen.

Villen kaufen in Essen – Als Käufer können oder sollten Sie davon ausgehen, dass dem Verkäufer seine Villa in Essen so richtig ans Herz gewachsen ist. Bestimmt haben schon die Eltern und Großeltern darin gelebt und der Verkäufer gibt nun schweren Herzens ein wichtiges Stück seiner Heimat auf. Wir betonen das an dieser Stelle deshalb, weil so ein Immobilienverkauf für einen Menschen einen emotionalen Abschied bedeuten kann, in dieser Situation erreichen Sie mit Verständnis und Empathie viel mehr als mit erbarmungslosem Feilschen um den Preis.

Dabei haben wir stets im Auge, dass der Erwerb eines solchen Domizils für Sie als Käufer den Beginn einer neuen Lebensphase einläutet. Wer so lange im Geschäft ist wie wir, hat verstanden, dass der Kauf und Verkauf eines solchen Anwesens sehr viel mehr als nur ein Besitzwechsel ist.

Ihre Ansprechpartner in Essen

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Peter Junker

Chief Representative
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David Holländer

Associate Manager Sales
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Ilona Rother

Associate Manager Sales

Darauf geben wir Ihnen unser Wort

Ob ein Landhaus kaufen in Essen, ein Herrenhaus kaufen in Essen oder ein Landgut kaufen in Essen Ihr Begehr ist, überlassen Sie bei einem solchen kostenintensiven Schritt nichts dem Zufall. Eine Villa kaufen in Essen bedeutet, dass Sie zuerst einmal Kenntnis über den wahren Wert des Objekts haben sollten. Und genau dazu brauchen Sie uns, damit ist das Sotheby´s International Realty NRW Team gemeint, ein anerkannter Marktführer für die Vermittlung von Luxusimmobilien.

Sotheby’s ist ganz und gar zu Recht ein wohlklingender Name, mit dem schon seit über 200 Jahren die Begriffe Stil und Extravaganz, aber auch Gewissenhaftigkeit eng verknüpft sind. Es sind diese zeitlosen Werte, die unseren Weg stets ausgeleuchtet und uns zu einer Trumpfkarte des Essener Marktes für Luxusimmobilien gemacht haben.

Villa kaufen in Essen

Gleich nach Köln, Düsseldorf und Dortmund ist Essen mit ungefähr 580.000 Einwohnern die viertgrößte Stadt in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt ist formal ein Oberzentrum, das sich zudem recht zentral in der Metropolregion Rhein-Ruhr befindet. Essen ist nicht nur ein bedeutsamer Industrie- und Wirtschaftsstandort, wo sich gleich mehrere Konzerne angesiedelt haben, sondern auch eine sehr sympathische, grüne Universitätsstadt. Die beliebte Universität Duisburg-Essen ist geradezu ein Attraktionszentrum für junge intelligente Menschen aus der ganzen Welt.

Das alles sind gute Voraussetzungen für diejenigen, die Villen in Essen kaufen möchten. Dieses nicht ganz einfache Unterfangen kann dann zu einem Spaziergang werden, wenn Sie uns an Ihrer Seite haben, denn wir sorgen dafür, dass Sie eine echte Luxusimmobilie zu einem mehr als fairen Preis bekommen.

Landhaus kaufen in Essen

Bei Landhäusern, die sich weiter vom Zentrum Essens entfernt befinden, kann eine intensive Preisverhandlung einiges bringen. Es gibt aber auch solche Objekte in ausgesprochen exklusiver Lage. Dann heißt es, schnell und beherzt das Geschäft abzuschließen, denn schon morgen kann ein sehr solventer Dritter auf den Plan treten. Sie sehen, dass hier etwas Gespür vonnöten ist, das nicht jeder Käufer sogleich alleine mitbringt.

Herrenhaus kaufen in Essen

Gerade weil der Kauf eines Herrenhauses in aller Regel einen prall gefüllten Geldbeutel voraussetzt, bedeutet jeder Prozentpunkt, der durch eine geschickte Verhandlung vom ursprünglichen Objektpreis abgezogen werden kann, eine stattliche Summe Geldes, die der Käufer sehr gut für die individuelle Umgestaltung des Anwesens gebrauchen kann. Auch hierfür ist ein hohes Maß an Professionalität gefragt, die wir unseren Käufern sehr gern zur Verfügung stellen. Dies führt manchmal so weit, dass unsere Käufer dankbar unsere konzeptionellen Vorschläge zur zukünftigen Nutzung des Herrenhauses aufnehmen und teilweise auch umsetzen.

Landgut kaufen in Essen

In diesem Fall befinden wir uns eher vor den Toren der Stadt mit dem Vorteil, dass die Bodenpreise überschaubarer sind. Doch die Flächen, um die es hier geht, können so beträchtlich sein, dass aus Kostengründen zum Beispiel eine Teilung oder Verpachtung des Geländes in Erwägung zu ziehen ist, was aber ganz und gar von der geplanten Nutzung durch den Käufer abhängt. Wer zum Beispiel eine Pferdezucht betreiben möchte, braucht eine entsprechend große Koppel. Dagegen kann die Anlage von Karpfenteichen gegebenenfalls mit weniger Fläche auskommen.

Da in dieser Eigendarstellung oft der Terminus „wir“ verwendet wurde, sollten wir uns an dieser Stelle noch ganz kurz vorzustellen. Wir sind ein nicht ganz kleines, eingeschworenes Team von sehr erfahrenen Maklerinnen und Maklern, das sich auf die Vermittlung einzigartiger und hochwertiger Immobilien in NRW, vor allem im Raum Essen, spezialisiert hat. Durch unsere hervorragende Vernetzung haben wir bislang für jeden Käufer ein exakt passendes Objekt gefunden und höchste Zufriedenheit auf deren Seite generieren können.

Eine sehr enge, vertrauensvolle Zusammenarbeit halten wir für überaus wichtig, denn wir möchten mit den Käufern jederzeit flexibel die gemeinsame Strategie abstimmen, sofern plötzlich neue Informationen oder Erkenntnisse zu einer Immobilie in unser Haus kommen. Wir haben verstanden, dass Ihre Zufriedenheit aufs Engste mit unserem Erfolg verwoben ist.

FAQ

Wie finde ich die richtige Premium-Immobilie für meine Wünsche?

Mehr als nur die Türe aufschließen – die wichtigsten Punkte, warum ein Immobilienmakler so wichtig ist:

Immobilienbewertung, Verkaufsstrategie, Exposé, Besichtigungstermine, Prüfung vorgemerkter Kunden, Bereitstellung aller relevanten Unterlagen, Verkaufsverhandlungen und Notartermine: Ein Immobilienverkauf ist meist zeitaufwendig und erfordert spezifische Kompetenzen. Auch wenn der Markt aktuell sehr günstig für Verkäufer ist, lohnt es sich einen erfahrenen Immobilienmakler hinzuzuziehen.

Wenn ich mich für einen Immobilien in Essen entschieden habe, brauche ich immer noch eine Inspektion der Luxusimmobilie?

Der Erwerb von Immobilien sollte so gründlich wie kein anderes Investment geprüft werden, da eine Korrektur teuer werden kann. Immobilienmakler wissen, worauf beim Immobilienkauf zu achten ist und verfügen über ein erfahrenes Netzwerk wichtiger Dienstleister, wie Architekten oder Gutachter. Beim Verkauf sind sie zudem administrativ tätig und führen Gespräche, Verhandlungen sowie Besichtigungstermine durch. Sie kümmern sich um alle Termine und Unterlagen, die mit einem Hauskauf oder -verkauf verbunden sind, z. B. auch die Auswahl der Kaufinteressenten, die das Haus besichtigen.

Immobilienmakler kennen den Markt und seine Preise und können sehr schnell den realistischen Wert einer Immobilie ermitteln. Dank ihres umfassenden Know-hows können Immobilienmakler das Umfeld der Wunschimmobilie gut einschätzen. Zu prüfen sind ortsübliche Mieten sowie vergleichbare Verkaufsangebote – diese spiegeln den Wert des Objektes wider. Die professionelle Immobilienbewertung durch einen Makler ist einer der wichtigsten Schritte, um die Immobilie marktgerecht anbieten zu können.