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Villa kaufen in Düsseldorf – Ein neues Haus, davon darf man wohl ausgehen, ist technisch einwandfrei in Ordnung und erfüllt alle Umweltauflagen auch mit Blick auf den Klimaschutz. Das alles macht sich beim Kaufpreis durchaus bemerkbar. Daher weichen viele Käufer auf ältere Villen aus, die stets ihren ganz eigenen Charme versprühen. Die Verkäufer haben darin oft schon seit Generationen gelebt und das Gebäude sowie das parkähnliche Grundstück mit seinem alten, schattenspendenden Baumbestand liebevoll gestaltet.
Nicht immer sind ältere Villen in einem Top-Zustand. Das gibt dem Käufer aber einen Trumpf bei den Preisverhandlungen in die Hand. Wer eine Villa in Düsseldorf kaufen möchte, verbindet damit möglicherweise große Pläne, die ohnehin bestimmte Umbauten erforderlich machen. Wenn der Salon unten beispielsweise in ein attraktives Restaurant umgestaltet werden soll, ist es kaum von Nachteil, wenn gerade dieser Gebäudeteil renovierungsbedürftig ist.
Nachdem wir aktiv daran beteiligt waren, dass über 500 Immobilien in NRW, vor allem im Raum Düsseldorf, den Besitzer gewechselt haben, hat sich in unserem Hause ein enormer Erfahrungsschatz aufgebaut, sodass wir über die üblichen Maklertätigkeiten hinausgehend auch gern wertvolle Tipps zu Nutzungskonzepten geben können.
Bislang jedenfalls können wir stolz verkünden, dass sowohl die Verkäufer als auch die Käufer mit unserer Form der Geschäftsabwicklung stets sehr zufrieden waren. Dass Letztere zusätzlich hohe Nebenkosten aufbringen müssen, die sich prozentual an der Kaufsumme orientieren, ist uns bewusst. Deshalb bemühen wir uns nach Kräften, den Kaufpreis auf ein faires Maß herunterzubringen.
Was alles mit unserem Service für Sie als Käufer verbunden ist, möchten wir an dieser Stelle kurz auflisten:
• Zunächst bekommen Sie einen Platz in unserer Kundendatei „Villa kaufen in Düsseldorf“.
• Aktuelle Angebote, die zu ihren individuellen Wünschen passen, schicken wir Ihnen unaufgefordert zu.
• Ihr Interesse vorausgesetzt werden zeitnah passende Besichtigungstermine vereinbart.
• Die gemeinsame Begehung des Objekts schließt selbstverständlich alle Nebengebäude sowie das gesamte Grundstück mit ein.
• Bestandsaufnahme der Objektdaten. Dazu gehören auch eventuelle Beschädigungen, die in aller Regel bei den Preisverhandlungen zu Kostensenkungen führen.
•Realistische Bewertung des Anwesens auf Grundlage einer computergestützten Marktpreisanalyse. Dazu wurde in unserem Hause ein Dreiphasenmodell entwickelt, das inzwischen auch von anderen Maklern gern eingesetzt wird.
• Bei den Kaufpreisverhandlungen stehen wir eng an der Seite unserer Käufer.
• Professionelle Vorbereitung eines Kaufvertrages und zeitnahe Vereinbarung des Notartermins
Villa kaufen in Düsseldorf – Dass der Verkäufer in seinem Düsseldorfer Domizil eine ganz besondere Perle sieht, davon sollte jeder Käufer mit Respekt ausgehen. Für den Verkäufer bedeutet die ganze Aktion einen emotionalen Abschied, der sehr traurig für ihn sein kann. Gehen Sie also mit viel ehrlich gemeinter Empathie darauf ein und stellen Sie auf keinen Fall das Feilschen um den Preis in den Vordergrund.
Auch für Sie als Käufer bedeutet der Erwerb einer Villa in Düsseldorf sicherlich den Beginn einer neuen Lebensphase und ist daher mit Emotionen verbunden. Dafür haben wir großes Verständnis und sehen uns hier als verbindendes Band zwischen Käufer und Verkäufer, um allen Beteiligten gerecht zu werden.
Im Raum Düsseldorf stehen ganz hervorragende Landhäuser, Herrenhäuser und auch Landgüter zum Verkauf. Eine Villa kaufen in Düsseldorf ist allerdings kein ganz einfaches Unterfangen. Jeder kleine Fehler im Ablauf führt direkt zu sehr hohen Zusatzkosten. Daher sollten Sie von Anfang an Sotheby´s International Realty NRW Team als starken Partner an Ihre Seite nehmen. So werden Sie von einem anerkannten Marktführer für die Vermittlung von Luxusimmobilien sicher über die Fallstricke, die auf diesem Felde lauern, geführt.
Sotheby’s hat sich seinen guten Namen schon vor 200 Jahren aufgebaut. Heute steht er für Stil und Extravaganz sowie für Gewissenhaftigkeit. Auf der Grundlage dieser zeitlosen Werte führen wir unser erfolgreiches Geschäft auf dem Düsseldorfer Markt für Luxusimmobilien.
Die kreisfreie Landeshauptstadt von Nordrhein-Westfalen hat knapp 620.000 Einwohner und ist damit ein wenig kleiner als Köln. Der Name ergibt sich aus dem kleinen Nebenfluss Düssel, der an dieser Stelle in den Rhein mündet. Das berühmte Wilhelm-Marx-Haus in der Stadtmitte wurde Anfang der 1920-er Jahre erbaut und ist jetzt ein Büro- und Geschäftshaus. Mit zwölf Geschossen und insgesamt 57 Metern Höhe gehört es zu den ersten Hochhäusern Deutschlands.
Die bereits 1907 gegründete Heinrich-Heine-Universität beherbergt heute gleich fünf Fakultäten:
-Medizin
-Mathematik und Naturwissenschaften
-Philosophie
-Wirtschaftswissenschaften
-Juristische Fakultät
In diesem Umfeld eine Luxusimmobilie zu einem fairen Preis ausfindig zu machen, erfordert sehr viel Expertise, die wir für Sie gern einbringen können und wollen.
Die meisten Landhäuser befinden sich etliche Kilometer entfernt vom Düsseldorfer Zentrum, was einen gewissen Spielraum in die Preisverhandlung bringt. Die wenigen Objekte in ausgesprochen exklusiver Lage sind allerdings sehr begehrt und dulden keine Zögerlichkeit. Es erfordert also etwas Gespür, will man in Düsseldorf schnell die richtige Entscheidung treffen, wir bringen dieses mit.
In diesem Fall zahlt sich eine geschickte Verhandlung ganz besonders aus. Zur Umgestaltung eines Herrenhauses wird jeder beim Kaufpreis gesparte Euro dringend gebraucht. Deshalb ist Professionalität hier besonders gefragt und wir bringen viel davon ein. Dies betrifft sogar konzeptionelle Vorschläge zu möglichen Nutzungsvarianten des Herrenhauses, die schon von vielen Käufern direkt umgesetzt wurden.
Vor den Toren der Großstadt werden die Bodenpreise überschaubarer. Allerdings sind die Flächen um solche Anwesen zuweilen kaum zu überblicken. Damit sich die Investition irgendwann amortisiert, bedarf es guter Ideen, was die zukünftige Nutzung des großen Areals anbetrifft. Auch dabei helfen wir gern.
Wir sind ein wachsendes Team erfahrener Makler und Maklerinnen, das sich auf die Vermittlung von Luxusimmobilien in NRW spezialisiert hat. Unser Augenmerk ist dabei vor allem auf den Raum Düsseldorf gerichtet. Da wir ausgesprochen gut vernetzt sind, haben wir bislang jeden Käuferwunsch passgenau erfüllen und stets ein hohes Maß an Zufriedenheit generieren können.
Besonders wichtig ist uns eine vertrauensvolle und intensive Zusammenarbeit mit den Käufern, um bei veränderter Sachlage jederzeit rasch die gemeinsame Strategie anpassen zu können. Es ist am Ende Ihre Zufriedenheit, die unseren weiteren Erfolg ausmacht.
Mehr als nur die Türe aufschließen – die wichtigsten Punkte, warum ein Immobilienmakler so wichtig ist:
Immobilienbewertung, Verkaufsstrategie, Exposé, Besichtigungstermine, Prüfung vorgemerkter Kunden, Bereitstellung aller relevanten Unterlagen, Verkaufsverhandlungen und Notartermine: Ein Immobilienverkauf ist meist zeitaufwendig und erfordert spezifische Kompetenzen. Auch wenn der Markt aktuell sehr günstig für Verkäufer ist, lohnt es sich einen erfahrenen Immobilienmakler hinzuzuziehen.
Der Erwerb von Immobilien sollte so gründlich wie kein anderes Investment geprüft werden, da eine Korrektur teuer werden kann. Immobilienmakler wissen, worauf beim Immobilienkauf zu achten ist und verfügen über ein erfahrenes Netzwerk wichtiger Dienstleister, wie Architekten oder Gutachter. Beim Verkauf sind sie zudem administrativ tätig und führen Gespräche, Verhandlungen sowie Besichtigungstermine durch. Sie kümmern sich um alle Termine und Unterlagen, die mit einem Hauskauf oder -verkauf verbunden sind, z. B. auch die Auswahl der Kaufinteressenten, die das Haus besichtigen.
Immobilienmakler kennen den Markt und seine Preise und können sehr schnell den realistischen Wert einer Immobilie ermitteln. Dank ihres umfassenden Know-hows können Immobilienmakler das Umfeld der Wunschimmobilie gut einschätzen. Zu prüfen sind ortsübliche Mieten sowie vergleichbare Verkaufsangebote – diese spiegeln den Wert des Objektes wider. Die professionelle Immobilienbewertung durch einen Makler ist einer der wichtigsten Schritte, um die Immobilie marktgerecht anbieten zu können.
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