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NEWSLETTER ZUM THEMA:
IMMOBILIENBLASE – JA ODER NEIN?
SOWIE UNSERE NEUSTEN OBJEKTE
10.09.2021

Liebe Leserin, lieber Leser,

viele Marktteilnehmer stellen sich aktuell die Frage, ob wir in Deutschland eine Immobilienblase haben. Experten und Analysten sind sich uneins.
Der Immobilienmarkt ist an dieser Stelle ein „gebranntes Kind“. Das Platzen der Immobilienblase in den USA löste 2008 eine globale Finanzkrise, die sog. Subprime-Krise, aus. Allerdings hatten das US-amerikanische Bankensystem und dessen nicht auf Deutschland zu übertragende Hypotheken-Kreditvergabe maßgeblichen Anteil an dieser Krise.
Fakt ist, dass die Preise für wohnwirtschaftlich genutzte Immobilien weltweit, auch in Deutschland, seit Jahren steigen. So ermittelt das Hamburger Weltwirtschaftsinstitut bei Eigentumswohnungen in 2020 einen Preisanstieg von durchschnittlich 9,6 Prozent – inflationsbereinigt.
Das Marktforschungsinstitut Empirica sieht mittlerweile Spannen von 20% (in dünn besiedelten Gebieten) bis 50% (in Großstädten) zwischen fairen und tatsächlichen Verkaufspreisen.

Aber reicht das allein aus, um von einer Immobilienblase zu sprechen? Es gibt gute Gründe dagegen:

Die Immobilienpreise sind zwar seit Jahren deutlich stärker gestiegen als die Inflation und die Haushaltseinkommen. Dieser Umstand wird aber seit Jahren durch die historisch niedrigen Zinsen kompensiert. Diese sind meist auf 10 Jahre oder mehr festgeschrieben, einhergehend mit in der Regel hohen Tilgungsanteilen
Anzeichen für ein Anheben der Leitzinsen durch die EZB sind derzeit nicht in Sicht
Banken in Deutschland vergeben spätestens seit Einführung der Wohnimmobilienkreditrichtlinie in 2016 Kredite nur an Käufer mindestens guter Bonität
Eine Überschuldung der überwiegenden Mehrzahl deutscher Haushalte ist nicht zu beobachten
Das Bruttoinlandsprodukt ist 2020 aufgrund der Corona-Krise um fünf Prozent gegenüber 2019 zurückgegangen
Der hauptsächliche Preistreiber sind nicht hauptsächlich Spekulanten, sondern die Eigennutzer von Immobilien mit in der Regel sehr langen Haltefristen. Die Eigentümerquote ist von 41,6% in 2006 auf rd. 47% in 2020 gestiegen. Trotz dieser Steigerung ist Deutschland vor der Schweiz das Schlusslicht im internationalen europäischen Vergleich
Für das Jahr 2030 wird für Deutschland insgesamt eine Eigentümerquote von etwa 50,1 Prozent prognostiziert. Um Quoten von 60 – 80 Prozent wie z.B. in den Niederlanden, Polen, Norwegen, Belgien oder Schweden zu erreichen, bleibt noch viel Luft nach oben, die Nachfrage nach Eigentum zu bedienen
Unverändert favorisieren Investoren mangels Alternativen „Betongold“ als Anlageform

Es gibt also eine Vielzahl von Aspekten, die zukünftig zumindest auf eine Stabilität der Preise hindeuten. Es ist jedoch gleichermaßen davon auszugehen, dass die Preise in Metropolen wie Berlin, Hamburg, München, Köln oder Düsseldorf zukünftig nicht mehr so rasant steigen werden wie wir dies in der Vergangenheit erlebt haben.

Welche Auswirkungen die Pandemie auf die Veränderung unserer Arbeitswelt (Stichwort Home-Office) mittel- und langfristig haben wird, bleibt abzuwarten. Gleiches gilt für die möglicherweise damit einhergehende Veränderung der Wohnsituation, z.B. von der Großstadt in dünner besiedelten Regionen.

Für vertiefende Informationen zu diesem komplexen Thema stehen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Herzliche Grüße

Ihr
Peter Junker
Generalbevollmächtigter Niederlassung Essen

NRW SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY
NEWS
29.07.2020

Sehr geehrte Leserinnen und Leser,

wir hoffen, Sie genießen trotz der Corona-Pandemie einen möglichst unbeschwerten, erholsamen Sommerurlaub.

Heute möchten wir Sie über ein neues Gesetz zur Maklercourtage/-provision, das Sie sowohl als Käufer wie auch als Verkäufer betrifft.

Im Mai 2020 hat das Bundeskabinett abschließend über die Reform zur Maklercourtage/-provision beraten, Mitte Juni wurde die Reform zur Maklercourtage im Gesetzblatt veröffentlicht. Das neue Gesetz zur Maklercourtage tritt demnach am 23. Dezember 2020 in Kraft. Kurz gefasst beinhaltet es folgende, wesentliche Neuerungen:
Verkäufer und Käufer werden sich beim Immobilienkauf (dies gilt nur für Wohnimmobilien) die Kosten für den Immobilienmakler künftig teilen. Dem im Vermietungsbereich seit einiger Zeit angewandten sog. Bestellerprinzip wird durch dieses Gesetz beim Kauf von Immobilien eine Absage erteilt.
Insbesondere die in Deutschland bisher nicht einheitlich geregelte Aufteilung der Maklercourtage zwischen Käufer und Verkäufer einer Immobilie wird durch das Gesetz fairer gestaltet.
In den meisten Bundesländern, so auch in Nordrhein-Westfalen, wird aktuell die Maklercourtage bereits vor Anwendung der neuen Gesetzeslage von 2020 geteilt. Allerdings gibt es keine verbindliche Regelung darüber, zu welchen Anteilen sich Käufer und Verkäufer einer Immobilie die Kosten für den Immobilienmakler teilen. In Berlin, Brandenburg, Hamburg, Bremen und Hessen zahlen beispielsweise bisher die Käufer die gesamte Courtage. Vor allem für Immobilienkäufer ist das neue Gesetz zur Maklercourtage ein positives Signal. Wir gehen davon aus, dass sich durch die neue Gesetzeslage der Immobilienmarkt weiter professionalisieren wird und sich seriöse Marktteilnehmer, die gleichermaßen im Interesse von Käufer und Verkäufer agieren, am Markt durchsetzen werden. Die Zeiten öffentlich beworbener „Provisionsschmerzen“ sollten damit vorbei sein.
Eine bundesweit einheitliche Vorgabe über die Höhe der Maklercourtage existiert gegenwärtig und auch künftig nicht. Sie bewegt sich in einer Bandbreite zwischen 3% und 7% netto vom beurkundeten Kaufpreis der Immobilie. Mit der neuen Gesetzeslage wird diese Courtage künftig fair und bundesweit einheitlich zwischen Käufer und Verkäufer jeweils hälftig geteilt.

Herzliche Grüße, Ihr

Peter Junker
Essen Sotheby’s International Realty