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Zweifamilienhaus – Modernstes Design in bester Lage

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Alt-Bredeney ist auch für Bredeneyer Verhältnisse eine ganz besondere. Im Jahre 2020 fertiggestellt, erleben Sie hier auf ca. 250 m² feinster Wohnfläche exklusivsten Wohnkomfort. Das Haus ist im Bungalow-Stil konzipiert und bietet neben der Hauptwohnung eine separate Einliegerwohnung, die über einen eigenen Eingang autark vom Rest des Hauses ist.
Die große Einheit ist nahezu barrierefrei und teilt sich auf in zwei Bereiche. Vom großen und freundlichen Entree gelangen Sie und Ihre Gäste in das ca. 110 m² umfassende Herzstück der Immobilie. Hier begeistert zunächst die Traumküche, welche mit klaren Linien, top Funktionalität und Elektrogeräten exklusiver Hersteller auch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Sie und Ihre Gäste finden hier bequem Platz an der Speisetafel für bis zu 10 Personen. Gleich dahinter, baulich etwas separiert, bietet der Wohnbereich mit Kamin sowie ein entspannender Bibliotheksbereich wunderbare Möglichkeiten sich zurückzuziehen. Aufgrund der Raumhöhe von ca. 2,90 m und den rundum vorhandenen bodentiefen Fenstern, findet sich von jedem Platz im Haus ein fantastischer Blick in den herrlich angelegten Garten, auf die Terrassen und den Außenpool.
Rechts vom Entree befinden sich die privaten Räumlichkeiten. Eine großzügige Ankleide mit dezenten Einbauten bildet die Verbindung von Schlafzimmer und Bad. Das Bad bietet neben einer freistehenden Badewanne, einer ebenerdigen geräumigen Dusche auch eine moderne Sauna inklusive Lichttechnik.
Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.550 m² ist ein absolutes Highlight, welches in dieser Lage von Alt-Bredeney einzigartig ist.
Die aufwändige Sicherheitstechnik und das konsequente Energiekonzept mit Erdwärme und Photovoltaik können an dieser Stelle nur im Ansatz erwähnt werden. Lassen Sie sich im Rahmen eines individuellen Termins von dieser besonderen Immobilie begeistern.

Für den Erhalt eines Exposés zu dieser Immobilie senden Sie uns bitte Ihre Anfrage.









    -exklusivste Ausstattung
    -hohe Sicherheitsmerkmale
    -Weinkeller
    -nahezu energieautark
    -Parkgrundstück
    -Außenpool
    -Sauna
    -Doppelgarage
    -2 Wallboxen
    -Akustikdecken
    -Bussystem
    ….

    Bredeney ist der bekannteste und beliebteste Stadtteil im Essener Süden, die erste Adresse für gehobenes Wohnen. Im Zentrum von Bredeney finden Sie vom Feinkosthandel, über medizinische Versorgung, gehobene Gastronomie bis zu eleganten Bekleidungs- und Schuhgeschäften alles, was das Herz begehrt.
    Der Stadtteil erstreckt sich vom Baldeneysee über den wunderschönen Kruppwald bis zum Alfredusbad. Hier thront auch eine der schönsten und traditionsreichsten Sehenswürdigkeiten der Stadt, die Villa Hügel. Doch Bredeney ist weit mehr als nur die Villa Hügel. Der Stadtteil hat sich den Titel „grüne Lunge Essens“ redlich verdient und ist wahrlich ein Naherholungsgebiet mitten im Ruhrgebiet. Ob Rudern, Segeln, Golfen, Tennis, Reiten oder einfach nur Joggen um den Baldeneysee, hier findet jeder Sportler sein ideales Betätigungsfeld.
    Im Stadtteil sind vier Kindergärten, zwei Grundschulen und zwei weiterführende Schulen ansässig.
    Bredeney ist optimal an die A 52 und die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.

    Courtage:
    Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

    Hinweis:
    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

    • PLZ
      45133
    • Stadt
      Essen
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    David Holländer