Die hier zum Verkauf stehende Villa befindet sich in Bestlage von Bergisch Gladbach – Refrath. Auf einem perfekt gelegenen, nahezu uneinsehbaren und wunderschön eingewachsenen Grundstück liegt diese besondere Immobilie, die sich dem Betrachter in einem nahezu neuwertigen Zustand präsentiert. Mit ca. 330 qm Wohnfläche und 1.120 qm Grundstück bietet Ihnen diese Villa absolute Privatsphäre und dennoch eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Im Erdgeschoss der Villa befindet sich der großzügige Wohnbereich – inklusive der offenen Küche mit Theke, dem HWR sowie dem großzügigen Essbereich. Nahezu alle Räumlichkeiten sind zum Garten hin ausgerichtet und bieten einen traumhaften Blick in den selbigen. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss neben dem Gäste-WC über ein Gästeapartment mit Kitchenette, Duschbad und separatem Eingang.
Die großzügigen Fensterfronten bieten zu jeder Zeit eine tolle Wohnatmosphäre. Durch das Öffnen der Fensterelemente erleben Sie im Sommer ein Wohnzimmer im Grünen. Der elektrische Sonnenschutz sorgt für die Lichtverhältnisse, die Sie gerade bevorzugen. Der offene Kamin ist ein weiteres Ausstattungsdetail, das zum absoluten Wohlgefühl einen wesentlichen Beitrag leisten kann. Die hochwertigen Materialien und auch die im inneren Bereich stilsicher eingesetzten Glaselemente machen diese Immobilie zu einer ganz besonderen.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, eine großzügige Sauna, ein Fitnessraum und ein Ankleidebereich. Der Masterbedroom mit großer Terrasse zum Garten ist das Highlight im Obergeschoss. Die hochwertig ausgewählten Materialien in Verbindung mit den maßgefertigten Einbauschränken sind stilsicher gewählt und vermitteln ein Gefühl von Privatsphäre und edlem Wohngenuss.
Im Kellergeschoss ist die umfangreiche Haustechnik installiert – natürlich auch ein klimatisierter Weinkeller sowie weitere Abstellflächen. Ein besonderes Angebot für anspruchsvolle Eigentümer – überzeugen Sie sich selbst!
Für den Erhalt eines Exposés zu dieser Immobilie senden Sie uns bitte Ihre Anfrage.
– Geothermie-Heizungsanlage
– Dreifachverglasung
– Fußbodenheizung
– Hohe Decken
– Exklusive Badezimmer
– Kamin
– Hochwertige Einbauküchen
– Großzügige Sauna
– Klimatisierter Weinkeller
– Moderne Alarmanlage
– Notrufknöpfe, Panikraum
– Hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke
Bergisch Gladbach ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen – östlich von Köln gelegen – im Rheinisch-Bergischen Kreis.
Die umliegende Natur ist geprägt von sanften Hügeln und ausgedehnten Waldgebieten und dient, besonders am Wochenende, für viele Kölner als grüne Oase. Sie bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Joggen, Wandern oder einfach nur um die Natur zu genießen.
Der Stadtteil Refrath bietet sowohl durch seine Nähe zur Natur als auch durch seine hervorragende Anbindung an die umliegende Infrastruktur eine sehr attraktive Wohnlage. Nur wenige hundert Meter entfernt beginnt schon das Stadtgebiet Köln. Innerhalb des Kölner Speckgürtels zählt Refrath zu den begehrtesten Wohnlagen rund um die Domstadt.
Sowohl über die Autobahn A4 als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie 1 sowie zahlreiche Buslinien) ist man schnell in der Kölner Innenstadt und ebenfalls auch in kürzester Zeit am Flughafen KölnBonn.
Die Wohnbebauung in Bergisch-Gladbach ist vielfältig und reicht
von Einfamilienhäusern über Reihenhäuser bis hin zu modernen Wohnanlagen. Besonders in den naturnahen Randgebieten wie Refrath finden sich die sehr gehobenen Wohnlagen, die für Ihre exklusiven Liegenschaften bekannt sind. So liegt der Bodenrichtwert in Refrath zum Teil sogar höher als in verschiedenen Stadtteilen von Köln.
Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze sowie auch ein großzügiges Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche machen Refrath auch für Familien zu einer sehr beliebten Wohnlage. Zahlreiche Sportvereine, darunter auch ein renommierter Golfclub, unterstreichen den exklusiven Wohnwert.
Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und verschiedene Fachgeschäfte finden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Der Refrather Wochenmarkt bietet frische, regionale Produkte an und trägt zur lebendigen Atmosphäre dieses Stadtteils bei.
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Auf Wunsch kann das Townhouse direkt vor der Villa (ca. 120 qm) mit erworben werden und einer Nutzung als Alterswohnsitz für die Eltern, als Büro, Kanzlei oder auch als attraktive Kapitalanlage mit erworben werden. Hierauf wird im Exposé noch genauer eingegangen.
Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
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