Mit großzügigen ca. 115,0 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein Raumkonzept, das durch Weite und Funktionalität gleichermaßen begeistert. Der ca. 50,5 m² große Wohn-und Kochbereich bildet das Herzstück und öffnet sich durch bodentiefe Fenster zum Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert und einen charmanten Platz für entspannte Abende oder gesellige Momente schafft.
Drei Schlafzimmer ermöglichen ein Höchstmaß an Flexibilität. Das Elternschlafzimmer mit ca. 18,7 m² schafft einen privaten Rückzugsbereich, während die weiteren Zimmer sowohl als Kinder- oder Gästezimmer als auch als Büro genutzt werden können. Das Badezimmer ist modern ausgestattet, mit hochwertigen Sanitärobjekten und einer eleganten Gestaltung. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC, das den Alltag komfortabler macht. Ein Abstellraum sowie eine kleine Diele unterstreichen die Alltagstauglichkeit und sorgen für Struktur.
Die Wohnung überzeugt durch eine exklusive Ausstattungen wie Fußbodenheizung, edles Parkett, elektrische Rollläden und eine Videogegensprechanlage garantieren höchsten Wohnkomfort. Die nachhaltige Wärmepumpentechnik mit Solarunterstützung sorgt für Energieeffizienz und Zukunftsfähigkeit. Aufzug und Tiefgarage runden das Gesamtpaket ab. Diese Wohnung ist ein Zuhause für Familien und anspruchsvolle Paare, die Wert auf Komfort und modernes Wohnen legen.
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• Dreifach verglaste Fenster (innen weiß, außen grau) mit elektrischen Rollläden
• Fußbodenheizung (wohnzonenweise regulierbar) unter Eichenparkett
• Wohnungseingangstüren in RC2-Qualität mit erhöhtem Schall- und Klimaschutz
• Barrierearme Türschwellen (nur ca. 2–3 cm, mit vorgelagerter Rinne)
• Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Solarthermie
• Videogegensprechanlage in allen Einheiten und am Hauseingang
• Erhöhter Schallschutz nach DIN-Empfehlung + schallentkoppelte Treppenläufe
• Markenbäder mit Duravit/Vitra und Hansgrohe-Ausstattung, inkl. Handtuchheizkörper
• Großzügiger Wohn-/Kochbereich
• Aufzug bis in alle Etagen und direkt in die Tiefgarage
• Tiefgarage mit Funkfernbedienung, zusätzlicher Fahrradraum
• Fassade im Wärmedämm-Verbundsystem, kombiniert mit Stahl/Glas-Vordächern
• Hochwertig gestaltete Außenanlagen mit Beleuchtung, Grünbereichen und Kinderspielplatz
Essen-Bredeney zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Der Stadtteil verbindet gepflegte Wohnstraßen, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft mit einer sehr hohen Lebensqualität. Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigt man in nahen
Supermärkten, Feinkostgeschäften und auf dem Wochenmarkt. Dazu kommen Apotheken, Ärzte, Banken sowie eine Auswahl an Cafés, Bistros und Restaurants. Für ein lebendiges Stadtgefühl liegen weitere Angebote der südlichen Stadtteile und die
Rüttenscheider Straße in angenehmer Reichweite, ohne dass die ruhige Wohnatmosphäre verloren geht.
Die Anbindung ist ausgezeichnet. Über die Alfredstraße gelangt man schnell auf die Autobahn A 52 und damit in Richtung Düsseldorf und in das übrige Ruhrgebiet. Der öffentliche Nahverkehr ist dicht getaktet. Busse, Stadtbahn und Straßenbahn binden den Stadtteil zuverlässig an die Essener Innenstadt und an wichtige Umsteigepunkte an.
Bahnverbindungen führen weiter in die Region. So lassen sich Wege zur Arbeit, zu Terminen und zu kulturellen Einrichtungen effizient organisieren, während das Wohnumfeld angenehm zurückhaltend und sicher bleibt.Freizeit und Erholung beginnen praktisch vor der Haustür. Der Baldeneysee mit Promenade, Regattastrecke, Segel und Rudervereinen bietet Wassersport und
entspannte Spazierwege. Der Ruhrtal Radweg, die weitläufigen Wälder und Parks rund um Villa Hügel, Heissiwald und Stadtwald laden zu Jogging, Radfahren und Spaziergängen ein. Familien profitieren von einer sehr guten Bildungslandschaft mit
Kindertagesstätten und Schulen bis in die weiterführenden Stufen sowie von einer verlässlichen medizinischen Versorgung durch Fachärzte und Kliniken in gut erreichbarer Nähe. Kulturziele wie Museum Folkwang und Philharmonie Essen sind schnell erreicht. In Summe steht Essen Bredeney für eine diskrete Premiumlage mit hoher Wertstabilität, hervorragender Erreichbarkeit und einem Umfeld, das urbane Angebote mit Natur und Ruhe überzeugend verbindet.
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