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The Noble Art of Baden-Baden „Villa Menschikoff“

Hier vereinen sich Geschichte, Lebensqualität und Privatsphäre

Die „Villa Menschikoff“ ist eines der schönsten im neoklassizistischen Stil gebauten Anwesen in Baden-Baden.

Die Liegenschaft blickt auf eine lange Historie zurück. Entlang der weltbekannten Lichtentaler Allee hatte Fürst Wladimir Menschikoff auf einer Anhöhe, zugänglich über eine Privatstraße, sein Anwesen. Von dort aus startete er mit seiner Schimmeltroika zu seinen Aufsehen erregenden Schnellstfahrten in der Lichtentaler Allee. In dieser Zeit sind prachtvolle Kutschen mit hochrangigen Gästen in den Innenhof dieses Anwesen gerollt. Sogar Napoleon III. war einmal Gast
bei Fürst Menschikoff.

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    Urban und im Grünen

    Der Zugang zur Villa führt über eine lange, von Bäumen gesäumte, private Allee zu einem großen, monumentalen Atrium, der als Innenhof dient.
    Diese besonders wertvolle historische Villa (mit rund 434 m² reiner Wohnfläche) sowie ein zum Ensemble gehörendes Kavaliershaus (mit ca. 224 m² reiner Wohnfläche) liegen auf einem nicht einsehbaren Parkgrundstück eingebettet von blühenden Hecken und wunderbar gewachsenem alten Baumbestand, umgeben von komfortablen Freisitzen und bestens gepflegten englischen Rasenflächen.

    Die „Villa Menschikoff“ ist eine Perle im Stadtzentrum von Baden-Baden – eine Liegenschaft mit historischer Bedeutung für die Stadt und deren Kultur.

    Mit diesem eleganten Anwesen eröffnet sich eine äußerst seltene Gelegenheit, die sich nur alle Jahrzehnte bietet – ein Villenanwesen in schönster landschaftlicher Umgebung und historischer Baukunst in Baden-Baden zu erwerben.

    Das Haupthaus wurde im Jahr 1835 gebaut und besteht aus drei Etagen: Erdgeschoss, Ober- und
    Dachgeschoss sowie einem Keller mit einer Gewölbedecke aus Backsteinen.
    Die traditionelle, klassische Eleganz der Villa zeigt sich in ihrem großzügigen Zuschnitt, hohen, eindrucksvollen
    Stuckdecken, Marmor-Kaminen sowie zahlreichen ehrwürdigen Stilelementen.

    Ein prächtiges Holztreppenhaus mit einzigartig erlesenen Schnitzereien unterstreicht die
    majestätische Atmosphäre dieser einmaligen Villa.

    Das Kavaliershaus überzeugt ebenso durch einen klassischen Grundriss und kann heute sowohl als Gästehaus als auch gewerblich genutzt werden.

    Ausgewählte Terrassen, umgeben von jahrhundertealten Pflanzen und Essenzen, ermöglichen es im Sommer zu frühstücken und sich am Nachmittag zu entspannen.

    – freistehende Villa auf der Lichtentaler Allee
    – uneinsehbare Terrasse und Garten
    – absolute Top-Lage
    – Gästehaus mit 220 m²
    – private Zufahrt
    – Masterbereich mit großem Bad en Suite
    – Gewölbekeller
    – ausgebautes Dachgeschoss
    – großer Innenhof mit begrüntem Kreisel

    Am Fuße des Schwarzwaldes gelegen, ist Baden-Baden als Kur- und Bäderstadt sowie Medien-, Kunst und internationale Festspielstadt weltweit bekannt. Ob Konzert, Mitternachts-Dinner, rauschende Ballnacht im glanzvollen Kurhaus oder ein Casinobesuch in einer der schönsten Spielbanken der Welt – die Stadt hat einiges zu bieten. Nirgendwo sonst findet man so viel Flair und exklusive Lebensart im angenehmen Rahmen einer grünen, überschaubaren Stadt mit dem wohlerhaltenen Charme der Belle Epoche.

    Das Anwesen befindet sich in der berühmten Lichtentaler Allee, einer der besten Lagen der Stadt. Von herrlichem Grün und Natur umgeben, benötigen Sie nur wenige Gehminuten in die Innenstadt sowie zu allen Läden des täglichen Bedarfs.

    Baden-Baden liegt verkehrsgünstig an den Bundesautobahnen A5 (Basel–Frankfurt) und A8 (Karlsruhe–Stuttgart–München) sowie an den Bundesstraßen B 3 und B 500. In kürzester Zeit erreichen Sie den internationalen Flughafen Baden-Airpark in Rheinmünster sowie die interkontinentalen Flughäfen Stuttgart und Frankfurt am Main und haben somit einen uneingeschränkten Anschluss an den weltweiten Luftverkehr.

    Courtage
    Die Maklercourtage beträgt 4,76% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

    Hinweis
    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

    • PLZ
      76530
    • Stadt
      Baden-Baden
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    Tobias Schulze