Willkommen in diesem charmanten und soliden Einfamilienhaus, das auf einem großzügigen Grundstück von etwa 870 m² in Köln-Esch gelegen ist. Das Haus wurde massiv gebaut und bietet Ihnen eine stabile und langlebige Basis für Ihr zukünftiges Zuhause.
Das Anwesen erstreckt sich über drei Etagen und umfasst einen hochwertig ausgebauten Keller, der zu Wohnzwecken genutzt werden kann und zusätzlich über eine Küche sowie ein separates Gästezimmer verfügt. Besonders hervorzuheben ist die exklusive Bar im Keller, die mit Blattgold veredelt und professionell ausgestattet ist – perfekt für gesellige Abende und Treffen mit Freunden.
Auch ein Wellnessbereich mit Whirlpool & Sauna befindet sich hier.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich, der viel Raum für Familie und Gäste bietet. Die abgeschlossene Küche lädt zum Kochen und Verweilen ein und ist ideal für gemeinsame Mahlzeiten. Ein zusätzliches Zimmer führt in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügig geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und zugleich Raum für Ruhe und Erholung schaffen. Auch hier kann problemlos ein weiteres Badezimmer installiert werden.
Das Haus bietet aktuell zwei Bäder (EG, UG) sowie ein Gäste-WC, die für Komfort und Flexibilität im Alltag sorgen.
Das Haus verfügt außerdem über eine große Garage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum bietet.
Der hinter dem Haus, auf der straßenabgewandten Seite gelegene Garten verfügt über einen Baum- und Grünbestand.
Obwohl das Haus in einem sehr gepflegten Zustand ist, besteht aufgrund des Baujahres Modernisierungsbedarf hinsichtlich der Energieeffizienz und der Bäder. Dies bietet Ihnen die Möglichkeit, das Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und energetisch auf den neuesten Stand zu bringen.
Dieses Einfamilienhaus in Köln-Esch verbindet solide Bauweise mit viel Potenzial und bietet eine ideale Grundlage für ein komfortables Familienleben in einer begehrten Lage von Köln.
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Mit mehr als einer Million Einwohnern ist Köln eine der größten Städte Deutschlands und zieht zahlreiche Urlauber und Besucher aus aller Welt an. Die Rheinmetropole überzeugt durch eine exzellente Infrastruktur sowie ein weitläufig ausgebautes Verkehrs- und Straßennetz.
Esch-Auweiler ist ein ruhiger, grüner Stadtteil im Nordwesten Kölns, der 1975 eingemeindet wurde. Besonders geschätzt wird Esch für seine naturnahe Lage und die hohe Lebensqualität. Zahlreiche Parks und Grünflächen, wie der Eschweiler Wald, laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der beliebte Escher See mit einem modernen Beach Club, der in den Sommermonaten für Urlaubsstimmung sorgt.
Der familienfreundliche Stadtteil besteht überwiegend aus Wohngebieten mit entspannter Atmosphäre und ist von einer ländlich geprägten Umgebung mit historischem Charme umgeben. Der historische Ortskern mit Kirche und alten Höfen verleiht Esch einen besonderen Charakter. Die Nähe zum Rhein und zu umliegenden Seen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Schwimmen oder ausgedehnte Spaziergänge. In Flussnähe befinden sich zudem kleine, gemütliche Restaurants und Cafés.
Esch-Auweiler verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Apotheken, Supermärkte, Bäckereien, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung sind im Stadtteil vorhanden – alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar, ohne den Trubel der Innenstadt aufsuchen zu müssen. Sporteinrichtungen sowie ein aktives Vereinsleben fördern den Zusammenhalt und die Lebensqualität im Viertel. Regelmäßige Märkte, lokale Feste und kulturelle Veranstaltungen prägen das Gemeinschaftsleben und bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Teilhabe.
Auch verkehrstechnisch ist Esch hervorragend angebunden: Die Autobahnen A1 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sich eine schnelle Verbindung in alle Richtungen ergibt. Das Kölner Stadtzentrum ist lediglich 12 Kilometer entfernt und in rund 20 Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Kölner Dom und der Hauptbahnhof liegen somit in komfortabler Distanz für Berufspendler wie auch für Ausflügler.
Esch-Auweiler ist besonders attraktiv für Menschen, die das ruhige, grüne Wohnen in einer starken Gemeinschaft schätzen, ohne auf die Vorteile des städtischen Lebens verzichten zu wollen.
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