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Repräsentatives Cottage in exponierter Wohnlage am Baldeneysee

Das ehemalige Steigerhaus mit einer Wohnfläche von ca. 225 m² und ca. 90 m² Nutzfläche wurde 1994 komplett neu aufgebaut und in 2010 saniert. Hierbei wurden hochwertige Materialen und historische Elemente wiederverwendet.

Die Immobilie befindet sich auf einem rund 5.000 m² großen, alteingewachsenen Grundstück in Süd-West-Ausrichtung, welches nahezu nicht einsehbar ist.

Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine gepflasterte Einfahrt, die durch ein elektrisches Tor gesichert ist.

Links von der Einfahrt erreichen Sie die Doppelgarage (Garagenhaus). Ein weiteres Tor befindet sich im hinteren Teil des Gartens zu einem Privatweg, der Sie nach ca. 100 Metern direkt zum See führt.

Für den Erhalt eines Exposés zu dieser Immobilie senden Sie uns bitte Ihre Anfrage.









    – ehemaliges Steigerhaus 1994 komplett neu aufgebaut und saniert in 2010
    – eingezäunter, großzügig angelegter Garten mit altem Baumbestand in Süd-West-Ausrichtung, nahezu uneinsehbar
    – Erreichbarkeit zum Baldeneysee über einen Privatweg (ca.100 m Luftlinie)
    – Fußbodenheizung (Gas), in 2017 erneuert
    – Böden: Marmorfliesen, Echtholz-Parkett und Laminat
    – doppelt verglaste Fenster mit Sicherheitsglas, im Erdgeschoss elektrische Holzfensterläden
    – Treppenaufgang Marmorfliesen
    – großzügiges, klimatisiertes Elternschlafzimmer (offene Dachkonstruktion) mit maßgefertigter Ankleide
    – Masterbad mit 2 Waschtischen, großer Badewanne mit Whirlpool Charakter, begehbarer Dusche
    – separates WC mit Bidet
    – 2 Kinderzimmer mit Schlafempore
    – offene Einbauküche mit Essbar und Gasherd
    – großer Wohn-/Essbereich mit Kaminofen
    – Hauswirtschaftsraum
    – Zugang zur teilüberdachten Terrasse mit drehbarem Außenkamin
    – 3 Gartenhäuschen
    – Brunnen mit Pumpe für die komplette Gartenbewässerung
    – massives, beheiztes und gefliestes Garagenhaus mit Satteldach (Solaranlage) für 2 PKW
    – angebauter Carport
    – Alarmanlage mit Fenster Sensoren und Bewegungsmeldern

    Der beliebte Ortsteil Heisingen liegt inmitten des Naherholungsgebietes Baldeneysee und unweit des Schellenberger Waldes. Wohnen im Grünen mit einem hohen Freizeitwert steht hier im Mittelpunkt. Der nahe gelegene Baldeneysee lädt mit seinen vielen Wassersportaktivitäten vom Segeln bis zum Angeln ein, lässt sich aber auch wunderbar auf dem Fahrrad umrunden. Der Ortskern von Heisingen erfüllt mit seinen Einzelhandelsgeschäften und Supermärkten jegliche Bedürfnisse, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Erreichbarkeit zu finden.

    Charakteristisch für das heute mittelständisch geprägte Heisingen sind Wohnbebauung mit einem hohen Eigentumsanteil sowie mehrere Naturschutzgebiete. Der Stadtteil hat mit der Carl-Funke-Schule eine städtische Gemeinschaftsgrundschule und mit der Georgschule eine katholische Grundschule. Wie viele andere Stadtteile hat auch Heisingen ein reges Vereinsleben.

    Die Anbindung an die Autobahnen A52, A40 und die B227 ist sehr gut. Durch zahlreiche Buslinien der Essener Verkehrs-AG ist Heisingen gut an den ÖPNV angeschlossen.

    Courtage
    Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

    Hinweis
    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

    • PLZ
      45259
    • Stadt
      Essen / Heisingen
    OpenStreetMap

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    Sandra Schlesinger