Das in 1958 wieder aufgebaute Haus befindet sich in einem guten, sehr gepflegten Zustand und wurde über all die Jahre regelmäßig saniert. Der Altbaucharakter spiegelt sich in jeder Wohnung durch die beeindruckenden Raumhöhen wieder.
Das Grundstück ist ca. 711 m² groß. Der Garten kann von allen drei Mietparteien im Haus genutzt werden. Die homogene Hausgemeinschaft trägt nachhaltig zur entspannten Wohnatmosphäre bei.
Die vermietbare Fläche beträgt ca. 335 m² und teilt sich auf in drei Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 4,5 Zimmer und eine Terrasse im hinteren Teil des Hauses. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde gerade komplett saniert und befindet sich auf Neubauniveau. Sie ist zum 01.03.2023 vermietet. Im Dachgeschoss zeigt der Balkon der Wohnung, die ebenfalls über 4,5 Zimmer verfügt, zur Gartenseite.Jeder Einheit ist ein Keller zugeteilt.
Links neben dem Haus befindet sich eine vermietete Doppelgarage mit elektrischem Tor.
Aktuell wurde das Dach gedämmt (April 2023), der Dachboden wohnlich ausgebaut um weitere Nutzfläche zu schaffen.
Zur Zeit ist der Treppenbauer mit dem neuen Treppenaufgang im oberen Dachgeschoss beschäftigt. Im Anschluss wird das Treppenhaus gestrichen.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen und freuen uns von Ihnen zu hören.
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– komplett unterkellert
– Parkett und Fliesenböden
– Gäste-WC (im EG)
– elektrische Rollläden im ganzen Haus
– Haustürsprechanlage
– Gartennutzung
– große Terrasse im Erdgeschoss
– Balkon im Dachgeschoss
– Doppelgarage mit elektrischem Tor
– 1. Obergeschoss komplett saniert, gehobene Ausstattung mit Wintergarten und Dreifachverglasung
Das einseitig angebaute Mehrfamilienhaus befindet sich im sehr beliebten Essen-Stadtwald.
Die Nachbarschaft ist überwiegend durch Stadthäuser sowie hochwertige Mehrfamilienhäuser mit repräsentativen Grundstücken geprägt.
Am Stadtwaldplatz finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schulen, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Einzelhandel sind fußläufig zu erreichen.
Besonders reizvoll ist dieses Wohngebiet durch die Nähe zum Baldeneysee, dem Schellenberger-, Stadt- sowie Kruppwald. Das komplette Freizeitangebot wie z.B. Reiten, Tennis, Hockey, Golf und Segeln ist im unmittelbaren Umfeld möglich.
Die Anbindung an die Autobahnen A52, A40 und B227 ist sehr gut. Durch zahlreiche Buslinien der Ruhrbahn AG ist Essen-Stadtwald an den ÖPNV sehr gut angeschlossen. Die Frankenstraße, als wichtigste Verkehrsverbindung, durchquert den Stadtteil in Ost-West-Richtung. Unter dem Stadtwaldplatz verläuft die Bahnstrecke der Linie S6 zwischen Essen und Düsseldorf.
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