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Renditestarkes Mehrfamilienhaus in Essen-Stadtwald

Das in 1958 wieder aufgebaute Haus befindet sich in einem guten, sehr gepflegten Zustand und wurde über all die Jahre regelmäßig saniert. Der Altbaucharakter spiegelt sich in jeder Wohnung durch die beeindruckenden Raumhöhen wieder.

Das Grundstück ist ca. 711 m² groß. Der Garten kann von allen drei Mietparteien im Haus genutzt werden. Die homogene Hausgemeinschaft trägt nachhaltig zur entspannten Wohnatmosphäre bei.

Die vermietbare Fläche beträgt ca. 335 m² und teilt sich auf in drei Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über 4,5 Zimmer und eine Terrasse im hinteren Teil des Hauses. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde gerade komplett saniert und befindet sich auf Neubauniveau. Sie ist zum 01.03.2023 vermietet. Im Dachgeschoss zeigt der Balkon der Wohnung, die ebenfalls über 4,5 Zimmer verfügt, zur Gartenseite.

Jeder Einheit ist ein Keller zugeteilt.

Links neben dem Haus befindet sich eine vermietete Doppelgarage mit elektrischem Tor.

Für den Erhalt eines Exposés zu dieser Immobilie senden Sie uns bitte Ihre Anfrage.









































    – komplett unterkellert
    – Parkett und Fliesenböden
    – Gäste-WC (im EG)
    – elektrische Rollläden im ganzen Haus
    – Haustürsprechanlage
    – Gartennutzung
    – große Terrasse im Erdgeschoss
    – Balkon im Dachgeschoss
    – Doppelgarage mit elektrischem Tor
    – 1. Obergeschoss komplett saniert, gehobene Ausstattung mit Wintergarten und Dreifachverglasung

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    Das einseitig angebaute Mehrfamilienhaus befindet sich im sehr beliebten Essen-Stadtwald.

    Die Nachbarschaft ist überwiegend durch Stadthäuser sowie hochwertige Mehrfamilienhäuser mit repräsentativen Grundstücken geprägt.

    Am Stadtwaldplatz finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schulen, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Einzelhandel sind fußläufig zu erreichen.

    Besonders reizvoll ist dieses Wohngebiet durch die Nähe zum Baldeneysee, dem Schellenberger-, Stadt- sowie Kruppwald. Das komplette Freizeitangebot wie z.B. Reiten, Tennis, Hockey, Golf und Segeln ist im unmittelbaren Umfeld möglich.

    Die Anbindung an die Autobahnen A52, A40 und B227 ist sehr gut. Durch zahlreiche Buslinien der Ruhrbahn AG ist Essen-Stadtwald an den ÖPNV sehr gut angeschlossen. Die Frankenstraße, als wichtigste Verkehrsverbindung, durchquert den Stadtteil in Ost-West-Richtung. Unter dem Stadtwaldplatz verläuft die Bahnstrecke der Linie S6 zwischen Essen und Düsseldorf.

    Courtage
    Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

    Hinweis
    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

    • PLZ
      45134
    • Stadt
      Essen / Stadtwald
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    Sandra Schlesinger