Die exklusive und lichtdurchflutete Wohnung wird über den nur von dieser Wohnung nutzbaren Haupteingang betreten. Sie befindet sich in einer Villa aus den 20er Jahren mit nur drei Parteien in bester Lage der „Gartenstadt Meererbusch“.
Vom Entree aus fällt der Blick geradeaus durch eine doppelflügelige Tür in das repräsentative Kaminzimmer und dann über die große, teilüberdeckte Südterrasse in den parkähnlichen Garten. Am Entree befinden sich links das geräumige Gäste-WC und die Garderobe sowie rechts die Küche.
Das Kamin- und das angrenzende Wohnzimmer bieten einen wunderbaren Blick in den Garten und vermitteln aufgrund der Größe, der Deckenhöhe von deutlich über 3 m und großer Fensterelemente Wohnen auf höchstem Niveau.
Wenige Stufen und eine kleine Diele trennen den Schlaftrakt mit zwei Schlafzimmern, wovon ein Zimmer Zugang zur Terrasse hat, und ein Duschbad vom Kaminzimmer.
Von der hochwertigen und sehr funktionalen Küche aus wird das großzügige Esszimmer betreten, das über einen weiteren Zugang zum Wohnzimmer verfügt.
Vom Wohnzimmer aus führt eine großzügige, geschlossene Treppe in das Gartengeschoss. Das Gästezimmer hat Zugang zu einer eigenen Terrasse und ist durch eine Diele vom Duschbad mit Dampfsauna getrennt. Über diese Diele können, der Waschkeller, der Keller und die Garagenstellplätze erreicht werden.
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Alleiniger Zugang zur Wohnung über den Haupteingang (Nebeneingang für die beiden weiteren Einheiten)
Exklusive, repräsentative Räume mit einer Deckenhöhe von überwiegend deutlich mehr als 3 m
Alleiniges Nutzungsrecht für den ca. 1.200 ² großen parkähnlichen Garten mit formalem Teich, einem umlaufenden Weg und Bruchsteinmauern (Bodenrichtwert 1.200 €/m² in 01/23)
Eigener Brunnen für die automatische Gartenbewässerung
Große, teilüberdeckte und mit Natursteinplatten belegte Südterrasse
Küche mit Einbaugeraten von Gaggenau und Miele (u.a. mit Dampfgarer und Grill). Die Verlegung der Küche in das Esszimmer ist aufgrund vorhandener Anschlüsse möglich. Die bisherige Küche kann dann z.B. als Arbeitszimmer genutzt werden.
Offener, klassischer Kamin
Teilweise Stuck
Downlights
Hochwertige Eichendielenböden
Einbauschränke
Dampfsauna im Gartengeschoss
Zweite Terrasse für das Gartengeschoss
Alarmanlage
Waschkeller
Eigener Kellerraum
Gartenhaus
2 Stellplätze in einer Doppelgarage mit Zugang zum Haus können zu einem Kaufpreis von je 30.000,00 € zusätzlich erworben werden
Das repräsentative Villenviertel „Gartenstadt Meererbusch“, auch „Alt-Meererbusch“ genannt, ist die exklusivste Wohnlage in Meerbusch Büderich und zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt Düsseldorf.
1908 legte Friedrich Freiherr von der Leyen den Grundstein für die Villenkolonie mit mindestens 1.500 m² großen Grundstücken. Die großen Parkgrundstücke und die hochwertige, repräsentative Architektur sind für die Gartenstadt prägend.
Exklusiv sind auch die Einkaufsmöglichkeiten im Ortskern rund um die Dorfstraße. Elegante Fachgeschäfte bieten ein umfassendes und exquisites Sortiment an. Das sehr gute Gastronomie-Angebot reicht von der Szenekneipe bis zum Top-Restaurant. Alles was für den täglichen Bedarf benötigt wird, z.B. Ärzte, Banken und alle Schulformen, ist ebenfalls in Meerbusch Büderich vorhanden.
Die Verkehrsinfrastruktur ist mit Anschlüssen an die A 52, 57 und 44 und der U-Bahn Haltestelle „Forsthaus“ sehr gut, so dass die Innenstadt von Düsseldorf und die internationalen Schulen in Düsseldorf und Neuss bequem und schnell erreicht werden können. Der Flughafen von Düsseldorf und das Messegelände können in nur 10 – 15 Minuten erreicht werden.
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