Klassische Villa auf Traumgrundstück mit separatem Bauplatz

Das moderne Wohnhaus im klassischen Villenstil und symmetrischer Architektur, bietet mit ca. 286 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem 1.801 m² großen Südgrundstück Privatsphäre und viel Platz für Wohnen auf höchstem Niveau.

Als KfW 55 Haus hat es in Verbindung mit einer Solaranlage für Warmwasser einen niedrigen Energieverbrauch.

Bereits das repräsentative Entrée mit Galerie beeindruckt.

Auf der rechten Seite befindet sich ein Zimmer, das z.B. als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann und auch über einen separaten Ausgang zum großzügigen Wintergarten verfügt.

Auf der linken Seite befindet sich ein geschmackvolles Gäste WC mit bodentiefer Dusche und Bidet.

Geradeaus durch eine Glasschiebetür, wird der ca. 70 m² große, lichtdurchflutete Wohn-, Koch-, und Essbereich mit Runderker erreicht. Der Erker kreiert nicht nur zusätzliche Raumtiefe, sondern gliedert den Raum geschickt optisch in die verschiedenen Bereiche.

Die Küche mit Kücheninsel und Frühstücksbar sowie anschließendem Hauswirtschaftsraum ist sehr funktional und ästhetisch gestaltet.

Der Wohnbereich mit Nische und Kamin hat Zugang zur großen Südterrasse, zum Garten sowie auf der Westseite zum Terrassenbereich vor dem Wintergarten.

Über die großzügige Treppe mit quadratischen Einbauleuchten im Stufenbereich wird die Galerie im Obergeschoss erreicht. Diese kann aufgrund ihrer Größe als Bibliothek oder separater Arbeitsplatz genutzt werden und hat Zugang auf einen Balkon.

Der großzügige Masterbereich bietet mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Masterbad mit Bidet, Designerwaschtisch, großem ebenerdigen Duschbereich, Infrarotsauna und eigenem Südbalkon Wohnkomfort auf einem besonders hohen Niveau.

Rechts von der Galerie befinden sich zwei weitere Zimmer, zwischen denen sich ein weiteres Badezimmer mit Toilette, Bidet und Wanne mit Duschabtrennung befindet.

Der vorhandene Dachspeicher lässt sich auf ganzer Fläche wohnwirtschaftlich ausbauen.

€ 1.650.000
Kaufpreis
3
Schlafzimmer
3
Badezimmer
233 m²
Wohnfläche
1.801 m²
Grundstück
2011
Baujahr
Immo-ID:
819

Anspruchsvolle klassische Architektur im Villenstil

Exklusive, geschmackvolle Ausstattung (z. B. großformatige Bodenfliesen, alle Bäder mit Bidet, Wohnungstüren überwiegend als Schiebetüren ausgeführt, elektrische Rollläden, erhöhter Sicherheitsstandard an Türen und Fenstern, Kamin, Erker)

Repräsentatives, großzügiges Entrée mit Galerie

Hochwertige Einbauküche mit großem Gaskochfeld und Kücheninsel mit Frühstücksbar

An die Küche anschließender Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage

Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und großzügigem Bad mit Infrarotsauna und Balkonzugang

Große Südterrasse und zwei Balkone

KfW 55 Haus, Solaranlage für die
Warmwasseraufbereitung Fußbodenheizung im
gesamten Wohnbereich mit getrennten Kreisläufen

Sehr hochwertige Außenanlagen und professionell angelegter Garten mit beheiztem Whirlpool, Dusche mit Warmwasser, eigener Brunnenanlage für die Bewässerung, Spielplatz und formalem Teich

3 Garagen + 3 Stellplätze

VERBRAUCH
Energieausweis
20.02.2033
Energieausweis gültig bis
2011
Baujahr lt. Energieausweis
GAS
wesentlicher Energieträger
A
Energieeffizienzklasse
ja
Warmwasser enthalten

Tönisvorst mit rund 29.000 Einwohnern wird auch als Apfelstadt am Niederrhein bezeichnet. Fast 400.000 Apfelbäume tauchen die Region im Frühjahr in ein Blütenmeer.

Der Ortsteil Sankt Tönis ist rund 30 Kilometer von Düsseldorf entfernt und liegt zwischen Viersen (10 Kilometer) und Krefeld (15 Kilometer). Die Autobahnen A40, A44, A52, A57 und A6 sind nicht weit entfernt. Düsseldorf, Mönchengladbach und der Düsseldorfer Flughafen sind innerhalb von 25 bis 30 Minuten erreichbar.

Die Stadt mit ihrem niederrheinischen Charme an der Schnittstelle zwischen Metropole und Countryside vereint die Vorteile beider Lebensformen. Die Geschäfte für die Deckung des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Erntefrisches Obst, Gemüse und Fleischspezialitäten können direkt bei einigen Landwirten in der Umgebung gekauft werden.

In Tönisvorst sind alle Schulformen vorhanden, wie z.B. das Gymnasium im Ortsteil Sankt Tönis, das zu den besten in Nordrhein-Westfalen gehört. Kindergärten und eine gute ärztliche Versorgung runden das Angebot ab.

Fünf nah gelegene Golfplätze, herrliche Fahrradwege und zahlreiche Wander- und Reitwege bieten schöne Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.

PLZ
47918
Stadt
Tönisvorst / Sankt Tönis

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