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Großzügige Maisonette-Wohnung mit Loggia in beliebter Wohnlage

Das 1970 in solider Bauweise errichtete 4-Parteienhaus befindet sich in einem Ensemble mit 13 Eigentumswohnungen, verteilt auf 4 Baukörper in guter Wohnlage von Essen-Bredeney. Seitdem wurde es pfleglich behandelt und befindet sich in einem sehr guten Zustand auf einem ca. 1.582 m² großen Grundstück.

Die hier zum Verkauf stehende Maisonette-Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen mit ca. 98 m² Wohn-/Nutzfläche inkl. Loggia.
Die komplette Wohnung weist einen sehr guten Zustand auf, so dass kein Sanierungs- und Modernisierungsbedarf besteht.

Die Einbauküche wurde separiert; sie kann jederzeit vom neuen Eigentümer wieder geöffnet und dem Wohn-/Essbereich zugefügt werden. Des weiteren befinden sich ein Schlafzimmer und ein innenliegendes Badezimmer mit WC im unteren Teil der Wohnung.

Die kleine Loggia ist vom hinteren Bereich des Wohnzimmers zu erreichen. Von dort führt eine Treppe in den wohnlich ausgebauten Spitzboden. Hier wurden zusätzlich maßgeschreinerte Schränke eingebaut, somit erhält man dadurch ein kleines Raumwunder. In einem dieser Schränke versteckt sich eine Waschmaschine, wenn man den Waschraum im Keller nicht nutzen möchte.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie ein gut dimensionierter Kellerraum mit Elektroanschluss und ein gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenem Stromanschluss und Trockenmöglichkeit (Wäscheleinen).

Für den Erhalt eines Exposés zu dieser Immobilie senden Sie uns bitte Ihre Anfrage.









































    -hochwertige, moderne grifflose weiße Hochglanz Küche (inkl. Neff Elektrogeräte)
    -Klimaanlage seit 2020 (im offenen Wohn-/Essbereich)
    -Plissees 2022
    -Unterputzradio
    -maßgeschreinerte Einbauschränke 2015
    -Waschmaschinenanschluss im wohnlich ausgebauten Spitzboden (Einbauschrank)
    -Whirlpool
    -Laminat
    -Hochglanzfliesen in creme
    -anthrazitgraue Fliesen (Badezimmer)

    Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie gute Schulen, Kindergärten, Ärzte und Gastronomie verschiedenster Couleur befinden sich im direkten Umfeld. Der Kruppwald und die Villa Hügel sind nur einen Steinwurf entfernt und dahinter erstreckt sich der malerische Baldeneysee mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

    Die Innenstadt sowie die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Zum Flughafen Düsseldorf benötigen Sie etwa 20 Minuten.

    All dies macht Bredeney zu einer der begehrtesten Wohnadressen im Ruhrgebiet.

    Courtage
    Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

    Hinweis
    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

    • PLZ
      45133
    • Stadt
      Essen / Bredeney
    OpenStreetMap

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    Sandra Schlesinger