Freistehendes Riphahn-Haus in Alt-Müngersdorf, ca. 330 m² WFL+200m²NFL (Büro), sanierungsbedürftig

Das sehr besondere und seltene Riphan-Haus liegt ruhig am Kopf einer Sackgasse auf einem ca. 700m² großen Grundstück. Der Blick über Köln, der sich von der Terrasse eröffnet ist einzigartig.
Der durchdachte und für das Baujahr visionäre Grundriss bietet die Möglichkeit, Leben & Arbeiten zu verbinden. Das bodengleich gelegene Wohngeschoß verfügt über Wohn- und Wirtschaftsräume, Badezimmer und eine großzügige Terrasse mit kleinem Garten, die vom Wohnraum her begangen werden kann.
Der angeschlossene „Büroteil“ wird durch einen eigenen Eingang erschlossen und ermöglicht eine gewerbliche Nutzung (Architekt, Rechtsanwalt, Steuerberater etc.), kann aber auch ohne großen Aufwand zu Wohnzwecken umgenutzt werden. Damit würde die Zahl der zur Verfügung stehenden Schlafzimmer erheblich erhöhen, es sind bis zu 6 Schlafzimmer realisierbar.
Angeschlossen an diese Räumlichkeiten befinden sich die Technik- und Kellerräume.
Das Obergeschoß wird über ein neben dem Eingangsbereich gelegenes Treppenhaus begangen. Es beherbergt die Schlafräume und ein weiteres Bad. Die an eines der Schlafzimmer angeschlossene Terrasse bietet Ihnen die Möglichkeit, die Mittags- und Abendsonne ausgiebig zu genießen.
Das Untergeschoss verfügt auf der zur Straße zugewandten Seite über einen großen, tagesbelichteten Hobbyraum, welcher sich bestens als Wellness- und Fitnessbereich eignet. Die weiteren Räumlichkeiten stehen als Lagerräume zur Verfügung und beherbergen teilweise die Technikräume. Auch ein Gästebereich mit eigenem Badezimmer kann hier problemlos eingerichtet werden.
Die vorhandene Garage sowie die zusätzlich vor dem Haus zur Verfügung stehenden Stellplätze bieten ausreichend Fläche, um auch eine gewerbliche Teilnutzung zu ermöglichen. In Zeiten von Home-Office und dem erhöhten Wert der eigenen Lebensqualität bietet sich durch diese seltene Kombination von Leben & Arbeiten die Chance, beides in Perfektion zu kombinieren.