Flexibel nutzbares Anwesen mit ca. 870 m² NFL, davon 730 WFL in bester Höhenlage mit Rheinblick

Die angebotene Liegenschaft wurde ehemals als Teil der ukrainischen Botschaft genutzt und liegt erhöht in einem Wohngebiet von Remagen mit tollem Blick auf den Rhein und die umliegende Landschaft.

Das gut geschnittene Grundstück ist aufgrund der vorherigen Nutzung sicher eingefriedet und verfügt über eine ausreichende Zahl an Stell- und Garagenplätzen, insgesamt ca. 10.

Das Gebäude kann sowohl durch den Haupteingang als auch über einen der Nebeneingänge betreten werden. Der offene Empfangsbereich mit Nebenräumen öffnet sich zu mehreren Zimmern inklusive des Büros des ehemaligen Botschafters.

Der Zugang zum schönen Garten ist sowohl über die Zimmer im Erdgeschoß als auch über den Seiteneingang möglich.

Die zwei vorhandenen Treppenhäuser ermöglichen eine separate Nutzung der beiden vorhandenen Gebäudeteile, wie in den Grundrissen ersichtlich.
Der Baujahrs-konforme Zustand, die große Nutz/Wohnfläche bieten in Kombination mit der bisherigen gewerblichen Nutzung eine Vielzahl von Möglichkeiten:

•Variante 1 – Wohnliche Nutzung: Als Mehrgenerationenhaus mit verschiedenen Wohnungen in den verschiedenen Teilen des Hauses lebt man getrennt und doch gemeinsam. Nach Vornahme der notwendigen Modernisierungen kann die Nutzung schnell und vermutlich ohne Bauantrag erfolgen.

•Variante 2 – Wohn- und Gewerbenutzung: Für diese Nutzung stehen separate Zufahrten und Stellplätze zur Verfügung. Die Kombination der Tätigkeit eines Gewerbetreibenden (Notar, RA, StB, Arzt etc.) und dem angeschlossenen Zuhause ist reizvoll, da hier keine Fahrzeiten anfallen.

•Variante 3 – Neubau eines Mehrfamilienhauses mit Kauf- oder Mietwohnungen. Für das möglichen Bauvolumen ist Rücksprache mit dem Stadtplanungsamt zu halten. Hier unterstützen wir Sie gerne.

• Variante 4 – das Gebäude zu renovieren und in eine Klinik oder ein Rehabilitationszentrum zu konvertieren. Darüber hinaus bietet das Grundstück ausreichend Platz für den Bau eines weiteren freistehendes Gebäudes gem. §34BauGB.