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Exklusives Einfamilienhaus BJ 2020 (Gewährleistung 2025) auf ca. 900m² großem Grundstück mit Fernblick.

Das im Jahr 2020 erbaute Anwesen liegt auf einem wunderbaren Grundstück mit einer Größe von ca. 900m² und bietet einen unverbaubaren Fernblick.
Auf einer Wohnfläche von ca. 260m², verteilt über zwei Etagen wurde mit viel Liebe zum Detail und großen Glasfronten eine Oase der Ruhe erschaffen.
Der großzügige Eingangsbereich, von dem die nur einseitig aufgehangene Treppe den Weg ins Obergeschoß eröffnet betritt man den mit großen Fensterfronten versehenen Wohn-Essbereich, über dem sich ein Luftraum mit Blick in die Galerie befindet.
Die mit einer voll ausgestatteten, maßangefertigten Einbauküche versehenen Küche bietet neben genug Stauraum auch zwei Sitzplätze an der Theke. Hinter der Küche schließen sich ein Vorratsraum und der Technikraum an.
Die weiteren, im linken Flügel des Hauses gelegenen Zimmer (Bibliothek, Kinder/Gästezimmer, Home Office) teilen sich ein Duschbad und bieten teilweise Blick in den Garten.
Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei über eigene Balkone mit fantastischem Blick in den Garten und die umliegenden Felder verfügen, darunter der Masterbedroom mit luxuriösem Masterbad und angeschlossener Ankleide.
Das dritte Zimmer eignet sich als weiteres Kinderzimmer, alternativ kann auch ein Fitness- oder Hobbyraum eingerichtet werden
Im vierten Zimmer besteht die Möglichkeit, die derzeitige Nutzung als Hauswirtschaftsraum aufzugeben und ein weiteres Kinderzimmer einzurichten.
Eine großzügige Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum befindet sich auf der rechten Seite des Grundstücks.
Durch die Installation von hoch effektiver Wärmetechnik in Kombination mit einer modernen Bauausführung und dem jungen Baujahr (2020, Gewährleistung bis 2025) erwirbt man eine „Sorglos-Immobilie“.
Es müssen noch Arbeiten im Außenbereich durchgeführt werden, die Kosten hierfür betragen geschätzt € 45.000.
Die genaue Bau- und Leistungsbeschreibung dieser wirklich außergewöhnlichen Immobilie stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Für den Erhalt eines Exposés zu dieser Immobilie senden Sie uns bitte Ihre Anfrage.









    – Neubauobjekt aus 2020
    – Garten mit Fernblick
    – Moderne Bauausführung
    – Durchdachte Aufteilung
    – Moderne Einbauküche
    – Hochwertige Badezimmer

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    Odenthal ist eine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen im Westen des Rheinisch-Bergischen-Kreises.
    • Odenthal ist eine schöne, ruhige Gemeinde mit Kleinstadtcharakter und überzeugt mit einem harmonischen Klang aus Naturverbundenheit und Stadtnähe. Die naturnahe Umgebung und das angrenzende Bergische Land
    bieten einen hohen Freizeitwert. Ausgedehnte Spaziergänge können direkt an der Haustür beginnen, z. B. zur Dünnthalspeere oder zum Altenberger Dom. Eine Kita und eine Grundschule sind fußläufig (ca. 500m) zu erreichen.

    • Im Ortsteil Altenberg befindet sich mit dem Bergischen Dom eines der berühmtesten deutschen Kirchenbauwerke. Er gilt mit seinem beeindruckenden 144 qm großen Westfenster als ein Meisterwerk gotischer
    Baukunst. Jedes Jahr zieht der Dom Besucher aus aller Welt an.

    • Neben verschiedenen Sportmöglichkeiten gibt es zahlreiche Veranstaltungen und Konzerte. Geschäfte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs findet man in Odenthal Zentrum, das in wenigen Fahrminuten zu erreichen ist.

    • Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbunds Rhein-Berg bieten Anschluss an die Städte Bergisch Gladbach, Leverkusen und Burscheid. Die Autobahnen A1 und A3 sowie A4
    sind in nur wenigen Kilometern schnell erreicht. Durch den besonderen Freizeitwert und die zentrale verkehrsgünstige Lage steht die Region für einen nachhaltigen Wertzuwachs und schafft eine ausgezeichnete
    Wohnqualität.

    Courtage
    Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

    Hinweis
    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

    • PLZ
      51519
    • Stadt
      Odenthal
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    Tobias Schulze