Exklusives Anwesen aus 2013, ca. 460 m² WFL, Stallungen/Reitplatz, Nebengebäude auf 25.000m² Grund

Privatsphäre auf mehreren Ebenen
Im Obergeschoss öffnet sich zunächst eine Galerie mit Blick in den Wohnbereich. Mehrere Zimmer – ideal als Kinder-,
Gäste- oder Arbeitsräume – sowie die Option, zusätzliche ca. 57 m² auszubauen, schaffen Flexibilität für zukünftige Lebenssituationen. Die Einliegerwohnung kann separat oder über das Haupthaus erreicht werden und eignet sich perfekt für Gäste, Au-Pair oder Homeoffice.

Technik & nachhaltige Energieversorgung
Die Eigentümer investierten kontinuierlich in die Modernisierung des Anwesens. Dazu zählen unter anderem:
– Photovoltaikanlage (ca. 21 kWp, Baujahr 2013)
– moderne Pellet-Heizung (2013)
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss
– hochwertige Holzfenster, 2017 neu lackiert
– maßgefertigte Tischlerarbeiten in verschiedenen Bereichen
– gepflegter Pferdestall mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Umgebung & Erreichbarkeit
Das Anwesen liegt am ruhigen westlichen Stadtrand, nur wenige Minuten von der Mindener Innenstadt entfernt. Die Mischung aus gewachsener Kulturlandschaft, schneller Anbindung an die A2 und A30 sowie umfassender örtlicher Infrastruktur macht die Lage gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

Die Immobilie befindet sich in der geschichtsträchtigen Weserstadt Minden, die mit rund 85.000 Einwohnern zu den zentralen Wirtschafts-, Handels- und Dienstleistungsstandorten im Norden Nordrhein-Westfalens zählt. Die Stadt zeichnet sich durch ihre attraktive Lage am Zusammenfluss von Weser und Mittellandkanal aus, was ihr einen besonderen städtebaulichen Charakter und hohe Lebensqualität verleiht.
Durch die Nähe zu den Autobahnen A2 und A30 ist Minden hervorragend angebunden. Dadurch erreichen Pendler die Städte Bielefeld und Hannover in kurzer Zeit. Auch der regionale Nahverkehr ist gut ausgebaut und sorgt für eine reibungslose Mobilität innerhalb der Stadt und der umliegenden Region.
Der Stadtteil Dützen bzw. das angrenzende Wohngebiet bietet eine ruhige, angenehm und grüne Umgebung mit sehr guter Infrastruktur. Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie mehrere weiterführende Schulen sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung – darunter das Johannes Wesling Klinikum – sowie Freizeitangebote befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, familienfreundlichem Umfeld und der Nähe zur Mindener Innenstadt macht diese Lage zu einem idealen Wohnstandort für Menschen, die städtischen Komfort mit ruhigem Wohnen verbinden möchten.