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Exklusive Wohnung mit Loft-Charakter in grüner Oase von Unterbilk

Die repräsentative Wohnung mit Loft-Charakter im zweiten Obergeschoß einer ehemaligen Druckerei wurde in diesem Jahr komplett neu konzeptioniert und frisch saniert.

Das neue Raumkonzept begeistert durch einen sehr großzügigen Wohn- /Koch- /Lebensraum, der sich von einer Seite des ehemaligen Druckereigebäudes bis zur anderen erstreckt und beidseits von wandumfassenden bodentiefen Fensterelementen eingerahmt ist, die einen herrlichen Ausblick auf Grünanlagen mit altem Baumbestand freigeben.

Für individuelles, repräsentatives und genussvolles Wohnen, Leben, Kochen und Essen mit Weitblick ins Grüne ohne direktes Gegenüber in urbaner Top-Lage bietet dieser exklusive Raum mit seinen rund 67 m² und dem offenen Küchenbereich reichlich Platz und Möglichkeiten.

Das gemütliche Schlafzimmer bietet sich auch als Ruhe- und Rückzugsraum an, in dem man ungestört und unbeobachtet bei freiem Blick naturnah entspannen kann.

Das neu verlegte, hochwertige Landhausdielenparkett in geölter Eiche, verleiht durch seine natürlich-warme Ausstrahlung den Räumen eine angenehm wohnliche Atmosphäre.

Im neu gestalteten Bad sorgen hochwertige Sanitärobjekte und Armaturen, großformatige Fliesen und ein wandbreiter, rundum beleuchteten Spiegel mit Highend Bluetooth-Sound-System, für ein luxuriöses Ambiente und die großzügig dimensionierte Walk-In-Shower mit Regendusche bietet wohlig-entspannenden Komfort.

Zur dezenten Unterbringung von Waschmaschine und Trockner ist zudem eine Nische mit allen Anschlüssen vorhanden.

Zusätzlich befindet sich im Eingangsbereich eine ebenfalls frisch sanierte und hochwertig ausgestattete Gästetoilette.

Auf der geschützten Loggia mit Süd-West-Ausrichtung können Sie sich mitten in der Stadt im Grünen entspannen und den freien Blick genießen.

Für den Erhalt eines Exposés zu dieser Immobilie senden Sie uns bitte Ihre Anfrage.









    Saniert und bezugsfertig

    Große, an zwei Seiten wandumfassende bodentiefe Fenster, teilweise mit elektrischen Außenjalousien

    Neues hochwertiges Landhausdielenparkett (Eiche geölt)

    Abgehängte Decke und Wände in Feinputz

    Hochwertige Designer Einbau-Downlights

    Fußbodenheizung mit raumindividuellen Temperaturreglern

    Windgeschützte Loggia in Süd-West-Ausrichtung mit elektrischer Markise und Bangkiraidielen

    Exklusive Badausstattung mit Doppelwaschtisch, Walk-In-Shower mit Regendusche, hochwertiger Marken-Badkeramik und Marken-Armaturen sowie wandbreitem hintergrundbeleuchtetem Spiegel mit Bluetooth-Soundsystem

    Gästetoilette mit hochwertiger Marken-Keramik und Marken-Armaturen

    Video-Gegensprechanlage

    Aufstellmöglichkeit für die Waschmaschine in diskreter Nische im Bad und auf eigenem Stellplatz im sauberen, abschließbaren Waschkeller

    Geräumiges (ca. 10 m²) trockenes Kellerabteil
    Aufzug bis in die Tiefgarage und Keller

    Großer, SUV-geeigneter Einzelstellplatz in der Tiefgarage

    Geschmackvoll gestaltete und gepflegte Grünanlage

    Die außergewöhnlich offene und helle Wohnung mit Blick ins Grüne und ohne direktes Gegenüber liegt im angesagten Loretto-Viertel im Herzen von
    Düsseldorf-Unterbilk in einer ruhigen und geschützten Lage.

    Das Viertel mit vielen Altbauten, inhabergeführten kleinen und großen Geschäften, Künstlerateliers, angesagten Restaurants und Bars, hat ein ganz besonderes Flair und ist vor allem bei Kreativen und Individualisten beliebt.
    Für alle Dinge, Bedürfnisse und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs findet sich in der unmittelbaren Umgebung ein reichhaltiges Angebot.

    Der szenige Medienhafen am Rhein mit seiner internationalen Architektur und vielen Unternehmen, die elegante Königsallee mit ihren exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, die Kunstsammlung Nordrhein-Westfalen und der Kirchplatz mit seinem Wochenmarkt liegen in fußläufiger Entfernung.

    Malerische Parks und schattige Plätze, z.B. Schwanenspiegel, Kaiserteich und Floragarten, laden zum Relaxen ein und auch der Carlsplatz, der Hofgarten und die Altstadt sind nicht weit.

    Die Nahverkehrsanbindung ist mit diversen Buslinien, der U 72 und der S 8 sehr gut. Die Autobahnen A46, 52 und 57 sind in wenigen Minuten erreicht. Bis zum Flughafen sind es mit dem Auto 15 Minuten und mit dem Nahverkehr rund 45 Minuten.

    Courtage

    Die Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

    Hinweis

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

    • PLZ
      40217
    • Stadt
      Düsseldorf
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    Frank Braunsfeld