Exklusive Villa im Südstaaten-Stil, aufwendig modernisiert, Neubauzustand, 1170m² Gesamtfläche

Fortsetzung Beschreibung:

Das exklusiv neu ausgebaute Dachgeschoss bietet neben fünf weiteren Zimmern zur flexiblen Nutzung als Gäste-oder Arbeitszimmer auch drei Duschbäder und ein Billardzimmer.
Das Anwesen wurde in den Jahren 2021 und 2022 umfassend saniert bzw. modernisiert und präsentiert sich in einer absolut hochwertigen High-End-Ausstattung. Jeder Raum wurde sorgfältig gestaltet und mit erstklassigen Materialien versehen, um ein luxuriöses, komfortables und sehr geschmackvolles Wohnambiente zu schaffen.
Besonderes Augenmerk wurde auf die Sicherheitsausstattung gelegt. Das Anwesen ist mit Kameras ausgestattet, die eine effektive Überwachung gewährleisten und für in hohes Maß an Sicherheit sorgen. Zudem wurde eine smarte Haussteuerung inklusiver zahlreiche IPads implementiert, die es den Bewohnern ermöglicht, verschiedene Funktionen des Hauses wie Beleuchtung, Heizung und Sicherheitssysteme bequem von den Kontrollpunkten aus über die App zu steuern.
Die Liegenschaft ist vollständig klimatisiert. Ein Highlight der Immobilie ist das große, zum Garten hin fast vollständig verglaste Poolhaus. Die gesamte Pool-Technik wurde überprüft und um moderne Komponenten ergänzt, um ein optimales Badeerlebnis zu gewährleisten. Das Poolhaus bietet nicht nur Platz für den Pool, sondern auch für Entspannungsbereiche und Sonnenliegen. Die anschließende
Sauna mit Massageplatz vervollständigen den exklusiven Wellnessbereich.

– ca. 50 m² großer Wellnessbereich
– 240 m² große Garage
– Weinkeller
– ca. 150 m² große Schwimmhalle
– Kontinuierliche Modernisierungen in den Jahren 2005, 2015 und 2019
– Vollständige Sanierung in 2022 für € 4.000.000

Der Stadtteil Hahnwald liegt im Kölner Süden und grenzt unmittelbar an den Neuen Forst mit dem Forstbotanischen Garten an. Mit seinen repräsentativen Villen auf großzügigen Parkgrundstücken gehört dieser Stadtteil zu den exklusivsten Wohnlagen in Köln. Herrschaftliche Anwesen im alten Teil des Hahnwaldes mit seinem herrlichen Baubestand sind besonders begehrt und rar. Die gepflegte Großzügigkeit in herrlicher Ruhiglage, gepaart mit einer verkehrsgünstigen und stadtnahen Lage machen die hohe Attraktivität dieses Wohngebietes aus.
Mit mehr als einer Million Einwohnern ist Köln eine der größten Städte in Deutschland. Mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars, Shopping-Möglichkeiten und kulturellen Angeboten zieht die Stadt viele Urlauber und Besucher aus der ganzen Welt an.
Köln stellt mit weit über 75.000 Studenten den größten Forschungs- und Bildungsstandort innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr dar. Sie besitzt eine exzellente Infrastruktur und ein weitläufig ausgebautes Straßennetz.
Köln ist ebenfalls sehr kinder- und familienfreundlich. Ein breites Angebot mit Kita-Plätzen, Ganztagsbetreuung und guten Schulen aller Schulformen bilden ein solides Fundament.