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Exklusive Villa, ca. 540m² WFL, veredelter Rohbau (Bauvolumen ca. €1.500.000), Bestlage Alt-Hahnwald

Die exklusive Villa in Bestlage von Alt-Hahnwald wird im veredelten Rohbauzustand inklusive vollständiger Planung/Genehmigung sowie mit verbindlichen Angeboten zur Fertigstellung angeboten.
Die familienfreundlich geplante Villa besticht durch ihre zeitlose und doch moderne Bauweise im neoklassizistischen Stil.

Die Arbeiten wurde ausschließlich durch regionale und namhafte Baufirmen ausgeführt.

Nach derzeitigem Planungsstand beträgt das weitere Investitionsvolumen ca. € 1.500.000. Für die meisten zur Fertigstellung notwendigen Gewerke liegen bereits verbindliche Angebote namhafter Firmen vor, die übernommen werden können, z.B. ist ein Außenpool geplant & genehmigt.
Natürlich besteht die Möglichkeit, eigene Wünsche & Vorstellungen zu realisieren.
Die verbleibende Bauzeit beträgt ca. 4-6 Monate, so dass Sie den Sommer 2023 schon in Ihrem neuen Haus verbringen können.
Gerne stellen wir Ihnen ausführliche Unterlagen zur Verfügung und präsentieren Ihnen dieses einzigartige Angebot.

Für den Erhalt eines Exposés zu dieser Immobilie senden Sie uns bitte Ihre Anfrage.









































    – Bestlage Alt-Hahnwald
    – Sehr exklusive Bauausführung
    – Deckenhöhe von bis zu 6 m
    – Wellnessbereich
    – Fitnessraum
    – Kaminbereich mit einer zu drei Seiten verglasten Brennkammer
    – geplante große und offene Designerküche mit Kochinsel und praktischer Nebenküche (nicht im Bauvolumen enthalten)
    – Doppelgarage
    – Terrassen
    – Pool geplant (nicht im Bauvolumen enthalten)

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    Der Stadtteil Hahnwald liegt im Kölner Süden und grenzt unmittelbar an den Neuen Forst mit dem Forstbotanischen Garten an. Mit seinen repräsentativen Villen auf großzügigen Parkgrundstücken gehört dieser Stadtteil zu den exklusivsten Wohnlagen in Deutschlands.

    Herrschaftliche Anwesen im alten Teil des Hahnwaldes mit seinem herrlichen Baubestand sind besonders begehrt und rar. Die gepflegte Großzügigkeit in herrlicher Ruhelage, gepaart mit einer verkehrsgünstigen und stadtnahen Lage machen die hohe Attraktivität dieses Wohngebietes aus.

    Mit mehr als einer Million Einwohnern ist Köln eine der größten Städte in Deutschland. Mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars, Shopping-Möglichkeiten und kulturellen Angeboten zieht die Stadt viele Urlauber und Besucher aus der ganzen Welt an.

    Köln stellt mit weit über 75.000 Studenten den größten Forschungs- und Bildungsstandort innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr dar. Sie besitzt eine exzellente Infrastruktur und ein weitläufig ausgebautes Straßennetz. Köln ist ebenfalls sehr kinder- und familienfreundlich. Ein breites Angebot mit Kita-Plätzen, Ganztagsbetreuung und guten Schulen aller Schulformen bilden ein solides Fundament.

    Courtage
    Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

    Hinweis
    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

    • PLZ
      50996
    • Stadt
      Köln / Hahnwald
    OpenStreetMap

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    Tobias Schulze