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Einzigartiges, beeindruckendes Anwesen in nachhaltiger Holzbauweise auf Traumgrundstück in Malborn

Das Anwesen ist auf einem parkähnlichen angelegten ca. 2000qm großen Grundstück in Orts- und Waldrandlage erbaut.
Das Wohnhaus ist auf einem massiv gebauten Keller als Holzhaus in massiver Blockbohlenbauweise errichtet. Eine nach Südwest ausgerichtete vollunterkellerte 70 qm große Terrasse bietet einen traumhaften Blick in die freie Natur.
Die Kellerräume werden über ein Belüftungssystem permanent mit frischer Waldluft geflutet, was die Nutzung des mit Technogym ausgestattetem Fitness Studios noch attraktiver macht. Die Wellnessoase mit Finnischer- und Dampfsauna, Ruhebereich, Feuchtraum mit Schwallbrause usw. laden zur Erholung ein.
Weitere Räume wie Gästezimmer mit Bad (beides mit Tageslicht) klimatisierter Weinkeller, Waschküche, Heizungsraum mit 6000l Tankvolumen oder einfach nur Vorratskühlraum, großes Lager, Diele und Reserveraum mit Hauswasserwerk sind hier zu finden.
Auf der Holzhausebene gelangt man über eine Diele in den Küchenbereich. Zwei Backöfen, Ceran- und Gaskochmöglichkeit, Dampfgarer und eine über 8 m lange Granitarbeitsplatte sind nur einige Merkmale dieses exklusiven Kochbereichs.
Das großzügig gestaltete Esszimmer, Kaminzimmer und der Wohnbereich ist in offener Bauweise dargestellt, was in den Wintermonaten die Erwärmung mit dem Holzkamin problemlos möglich macht. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene noch ein als Büro genutzter Raum sowie ein Gäste WC.
Über das großzügig gestaltete Treppenhaus ist die Galerie im 1.OG erreichbar. Hier kommt der unverbaubare traumhafte Weitblick in die Wiesen und Wälder ganz besonders zur Geltung.
Auch die Holzbauweise stellt sich hier mit einer teilweisen Höhe von über 5m besonders imposant dar. Auf dieser Ebene befinden sich zusätzlich 3 Schlafzimmer, 3 Bäder und ein geräumiger Ankleideraum.
Die großen bodentiefen Fenster gewährleisten eine Lichtdurchflutung der Räume und die reine 100-prozentige Holzverbauung ein angenehmes Wohlfühlklima.

Für den Erhalt eines Exposés zu dieser Immobilie senden Sie uns bitte Ihre Anfrage.









    – Umzäuntes Grundstück mit elektrischer Toranlage
    – Einbauküche
    – Klimaanlagen in fast allen Zimmern des Wohnbereichs
    – klimatisierter Weinkeller
    – Lüftungsanlage Keller
    – elektrische Rollladen / Insektenschutzelemente
    – Wellness- und Fitnessraum
    – Hausbeschallungsanlage
    – Vollunterkellerte Terrasse ca. 70 qm
    – Echtholzparkett im 1.OG
    – Doppel PKW-Garage in Holzbauweise mit Brennholzlager
    – Zisterne für Hauswasserwerk (mehrere Tausend Liter Erdtank)

    Das Anwesen befindet sich im deutschen Mittelgebirge (Hochwald) in einer Nationalparkgemeinde.
    Die Ortsrandlage gewährleistet eine unverbaubare Fernsicht, bis hin zum höchsten Punkt von Rheinland-Pfalz, dem Erbeskopf (820N.N.)
    Die wunderschönen und hochprämierten Wanderwege, der Ruwerradweg, das nahegelegene Mittelgebirgs-Skigebiet, das Mountainbike Eldorado und vieles mehr, bieten für Gesundheit, Sport und Naturliebhaber ideale Bedingungen.
    Das Anwesen selbst liegt auf einer Meereshöhe von 600 m, was in den Wintermonaten traumhafte Schneelandschaften gewährleistet.
    Durch die sehr gute Verkehrsanbindung ist Trier, die älteste Stadt Deutschlands, mit all ihren historischen Bauten, Denkmälern, Shoppingmalls, Spitzengastronomie, kulturellen Angeboten und
    vieles mehr innerhalb von 30 Minuten erreichbar.
    Gleiches gilt für das Moseltal, als Urlaubsregion mit seinen schönen Winzerortschaften und den wundervollen Weinen. Die Nähe zu Luxemburg als Finanzmetropole oder Saarbrücken bieten ebenfalls ihre Vorteile.
    Golfbegeisterte finden nach 25 Min. Fahrt wahlweise ein 18 oder 27 Loch Angebot.
    Einkäufe für den täglichen Bedarf können in dem nahegelegenen Einkaufzentrum getätigt werden. Die in 4 km entfernte Kleinstadt bietet nahezu alle Annehmlichkeiten. Banken, Bäckereien,
    Discounter, Tankstellen, Cafe`s, Schulen sind meist in mehrfacher Ausführung vorhanden. Mehrere Arzt- und Facharztpraxen sowie ein Krankenhaus sind ebenfalls dort vorhanden.

    Courtage
    Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

    Hinweis
    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

    • PLZ
      54426
    • Stadt
      Malborn
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    Harald Kaster