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Direktorenvilla in bester Lage mit Modernisierungsbedarf

Die Direktorenvilla, die ca. 1925 erbaut wurde, ist ein bedeutendes Beispiel für klassische Architektur aus dieser Zeit. Mit ihrer guten Lage und ihrer Geschichte im Familienbesitz stellt sie ein wichtiges kulturelles Erbe dar. Die Tatsache, dass sie seit ihrer Errichtung pfleglich behandelt wurde, ist bemerkenswert und unterstreicht die Wertschätzung, die ihr im Laufe der Jahre entgegengebracht wurde.
Dass nun Sanierungs- und Modernisierungsbedarf besteht, ist verständlich, da ältere Gebäude im Laufe der Zeit Renovierungen benötigen, um den heutigen Standards und Bedürfnissen gerecht zu werden.

Die Tatsache, dass sich das Objekt über drei Ebenen erstreckt – Erdgeschoss, Obergeschoss und ein wohnlich ausgebauter Dachboden, der über ein separates Treppenhaus zu erreichen ist – deutet auf großzügige Wohnflächen und möglicherweise auch auf architektonische Raffinesse hin. Der wohnlich ausgebaute Dachboden könnte zusätzlichen Wohnraum bieten und dem Gebäude einen einzigartigen Charakter verleihen. Die Wohnfläche beträgt grob überschlagen im Erd- und Obergeschoss etwa 238 m² zuzüglich weiterer Flächen im Dachgeschoss. Das Haus ist zu dem unterkellert und verfügt über eine zusätzliche Nutzfläche im Keller über ca. 98 m². Auf dem Grundstück befindet sich eine geräumige Doppelgarage, mit weiteren Abstellmöglichkeiten.

Die bevorstehende Sanierung und Modernisierung bieten die Möglichkeit, die Direktorenvilla für die heutige Zeit zu aktualisieren, ohne dabei jedoch ihren historischen Charme und ihre architektonische Integrität zu verlieren. Es ist wichtig, bei der Renovierung sensibel vorzugehen, um das Erbe des Gebäudes zu bewahren, während gleichzeitig moderne Annehmlichkeiten und Wohnstandards integriert werden.

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    – Gaszentral Heizung
    – Holzfenster
    – Parkett, Solnhofer Platten
    – Terrasse
    – Wintergarten
    – 2 Bäder und Gäste-WC
    – Kelleraußentreppe
    – Sauna
    – Waschküche

    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

    Die Feldmark in Gelsenkirchen ist eine begehrte Wohngegend, die durch ihre einzigartige Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Flair besticht. Umgeben von weitläufigen Grünflächen und Naturreservaten bietet die Feldmark ihren Bewohnern einen Ort der Ruhe und Erholung. Neben der idyllischen Naturkulisse verfügt die Feldmark über eine erstklassige Anbindung an das Straßennetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Die Anbindung an das Straßennetz ist ausgezeichnet, da die Feldmark von wichtigen Verkehrsadern durchzogen wird. Autobahnen wie die A2 und A42 ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und verknüpfen die Region mit bedeutenden Wirtschaftszentren. Dies macht sie zu einem idealen Wohnort für Berufspendler und Familien, die die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zur Stadt schätzen.
    Die Lebensqualität in der Feldmark wird nicht nur durch ihre natürliche Schönheit geprägt, sondern auch durch die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten und die Nähe zu Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Hier können die Bewohner einen gehobenen Lebensstil genießen und zugleich die Vorzüge einer naturverbundenen Umgebung erleben. Insgesamt bietet die Feldmark ein perfektes Gleichgewicht zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung und präsentiert sich als eine Wohngegend, die höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort und Lebensqualität gerecht wird

    • PLZ
      45883
    • Stadt
      Gelsenkirchen / Feldmark
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    Sandra Schlesinger

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