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700m² Wohn/Nutzfläche, eines der schönsten Grundstücke im Hahnwald, exklusive Villa mit Indoor-Pool

Gelegen in einer ruhigen, privaten Anliegerstraße mit nur wenigen Anwesen präsentiert sich die Liegenschaft im Hahnwald.
Das einzigartige, fast 2.700m² große und perfekt ausgerichtete Grundstück verfügt über einen alt eingewachsenen Baumbestand, weitläufige Grünflächen und mehrere Terrassen. Über einer der Terrasse sorgen Weinranken für Schatten im Sommer und ein Zierbrunnen untermalt die Idylle.
Über die durch ein elektrisches Tor gesicherte, weitläufige Zufahrt gelangt man zum Haupteingang, vor dem ausreichend Platz für 5 Fahrzeuge ist. Die dahinter liegende Garage steht zusätzlich zur Verfügung.
Die eindrucksvolle, kunstvoll belichtete Eingangshalle mit Zugang zu den oberen Geschossen und der Küche mit angeschlossenem Wintergarten und Vorratsraum durchquert man auf dem Weg in den Wohnbereich und das Kaminzimmer. Dieses ist schreinermäßig in Edelholz ausgeführt.
Das großzügige Esszimmer ist sowohl durch die Küche als auch durch den Wohnbereich zu erreichen.
Alle drei Räume bieten einen fabelhaften Blick in den Garten.
Im ersten Obergeschoß befinden sich neben dem Masterbedroom mit Bad En Suite und großer Terrasse zwei Kinderzimmer, die sich ein Badezimmer teilen.
Abgehend vom Treppenzimmer erreicht man zwei Arbeitszimmer, wovon das hintere Zimmer einen wunderbaren Gartenblick bietet.
Im zweiten Obergeschoß befinden sich weitere Räumlichkeiten sowie ein Badezimmer, die flexibel, genutzt werden können.
Eines der Highlights, nämlich der Indoor-Pool mit Terrasse befindet sich im belichteten Souterrain, direkt verbunden mit dem Wellnessbereich und der Sauna.
Ein professioneller Weinkeller mit Kühlung steht auf dieser Etage auch zur Verfügung.
Die gesamte Liegenschaft beeindruckt sowohl durch die Qualität des Grundstücks als auch durch die sehr solide Bauausführung und -substanz. Es wurde im Jahre 1995 umfassend modernisiert.
Es bietet sich an, bei Erwerb eine Modernisierung der Heizungsanlage vorzunehmen und die Liegenschaft in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Für den Erhalt eines Exposés zu dieser Immobilie senden Sie uns bitte Ihre Anfrage.









    – Über 700m² Wohn-/ Nutzfläche
    – Hoher Bodenrichtwert
    – Gelegen an einer privaten Straße
    – Exklusives, eingefriedetes Grundstück mit perfekter Ausrichtung
    – Beeindruckender Wellnessbereich inkl. Indoor-Pool,
    Sauna und Ruhebereich
    – Extrem hochwertige Materialien & Bauausführung
    – Klimatisierter Weinkeller
    – Mehrere Freiterrassen
    – Exklusive EBK in sehr großer Küche mit Glasanbau

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    Der Stadtteil Hahnwald liegt im Kölner Süden und grenzt unmittelbar an den Neuen Forst mit dem Forstbotanischen Garten an. Mit seinen repräsentativen Villen auf großzügigen Parkgrundstücken gehört dieser
    Stadtteil zu den exklusivsten Wohnlagen in Köln. Herrschaftliche Anwesen im alten Teil des Hahnwaldes mit seinem herrlichen Baubestand sind besonders begehrt und rar. Die gepflegte Großzügigkeit
    in herrlicher Ruhiglage, gepaart mit einer verkehrsgünstigen und
    stadtnahen Lage machen die hohe Attraktivität dieses Wohngebietes
    aus.
    Mit mehr als einer Million Einwohnern ist Köln eine der größten Städte in Deutschland. Mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars, Shopping-Möglichkeiten und kulturellen Angeboten zieht die Stadt viele Urlauber
    und Besucher aus der ganzen Welt an.
    Köln stellt mit weit über 75.000 Studenten den größten Forschungs- und Bildungsstandort innerhalb der Metropolregion Rhein-Ruhr dar. Sie besitzt eine exzellente Infrastruktur und ein weitläufig ausgebautes
    Straßennetz.
    Köln ist ebenfalls sehr kinder- und familienfreundlich. Ein breites Angebot mit Kita-Plätzen, Ganztagsbetreuung und guten Schulen aller Schulformen bilden ein solides Fundament.

    Courtage
    Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

    Hinweis
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    • PLZ
      50996
    • Stadt
      Köln / Hahnwald
    OpenStreetMap

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    Tobias Schulze