Die solide Doppelhaushälfte mit ca. 300m² Wohn/Nutzfläche wurde im Jahr 1956 auf einem 538m² großen Grundstück erbaut und im Jahr 2019 saniert (bis auf das Dach).
Auf einer Wohnfläche von ca. 210m², verteilt über drei Ebenen (EG, 1. OG, DG) findet sich genug Platz für eine 4-5 köpfige Familie.
Im Erdgeschoß öffnet sich der Eingangsbereich zum großen Wohn-/Esszimmer mit angeschlossener, halboffener Küche. Die beiden Schlafzimmer auf dieser Ebene eignen sich auch als Kinderzimmer und teilen sich ein Badezimmer.
Vom Wohnzimmer aus betritt man über die Terrasse den Garten. Ebenfalls von der Terrasse aus bietet sich Zugang zur Doppelgarage sowie zu einem sich daran angrenzendem Hobbyraum. Dieser ist schön belichtet und beheizt. Dadurch bieten sich dem Erwerber hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Im ersten Obergeschoß befinden sich zwei weitere Räume, ein Bad und eine Küche, die je nach Bedarf auch separat genutzt werden können.
Das ausgebaute Dachgeschoß mit Dachschrägen könnte durch eine Gaube, wie im Nachbarhaus, erweitert werden.
Das Untergeschoß mit einer Größe von ca. 90m² wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt teilweise über Tageslicht und verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 2m. Ein eigener Eingang über ermöglicht auch hier eine separate Nutzung, falls diese gewünscht ist.
Der schöne Garten bietet ausreichend Platz zur Erholung.
Für den Erhalt eines Exposés zu dieser Immobilie senden Sie uns bitte Ihre Anfrage.
– Anbau Gebäudetrakt über 3 Ebenen (Keller, EG, DG) mit Doppelgarage
– Neue Fenster/Haustür (Alu 3-fach Verglasung)
– Elektrische Rollläden
– Kaminanlage
– Ausbau Spitzboden mit Zugang über Wendeltreppe
– Walk-In-Dusche im EG
– Fußbodenheizung im Bad
– Verlegung Duo-Leitungen KOAX
– CAT7
– Video-Außenstation mit Gegensprechanlage
– Überdachte EG-Terrasse
– Gartenpavillon mit Panorama-Fenster
Hürth ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Rhein-Erft-Kreis, Regierungsbezirk Köln, Nordrhein-Westfalen. Der Ort verdankt seine Entstehung der wirtschaftlichen und industriellen Entwicklung der Region durch die Erschließung der Braunkohlevorkommen im Rheinischen Braunkohlerevier zum Ende des 19. und Beginn des 20. Jahrhunderts.
Hürth grenzt südwestlich direkt an Köln und liegt am Nordost-Hang der Ville, eines Teils des Naturparks Rheinland. Durch die ruhige, naturnahe, aber dennoch sehr verkehrsgünstige Lage gewinnt Hürth stetig an Zuwachs und Beliebtheit.
Die in Hürth verkehrsgünstig gelegene Gemeinde Berrenrath hat eine ausgezeichnete Infrastruktur, attraktive Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitangebote mit seinen vielen Seen und schönen Baumbeständen. Über die Bundesautobahnen A1, A61 und A553, Anschlussstelle Erftstadt, ist die Anbindung an die Großstädte Köln und Bonn sehr gut.
Auch die umliegenden Städte wie z.B. Düren, Kerpen, Bergheim, Euskirchen und Zülpich sind mit dem PKW rasch erreicht. Mit der Bundesbahn ist man nach wenigen Haltepunkten nach kurzer Fahrzeit am Hauptbahnhof in Köln. Grundschulen und weiterführende Schulen, bis hin zum Gymnasium, befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft.
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